Я проживаю в Турции и исследую её просторы уже более 12 лет, и за этот период я увидела многое. Я жила на четырёх морях, посетила сотни пляжей, арендовала десятки квартир и… осознала, что даже обычный (не только курортный) турецкий город весьма сильно отличается от типичного российского по экономическим, культурным и социальным аспектам.
Основные отличия выглядят следующим образом:
- Квартиры в среднем в 2 раза больше по площади (52 м² в РФ и 111 м² в Турции).
- 85% населения Турции живёт в трёхкомнатных и четырёхкомнатных квартирах.
- Новостроек гораздо большедаже в турецких городках вдали от туризма, и они выполнены в международном современном стиле (популярном в Германии, Норвегии, Франции и других странах).
- Более популярнопанорамное остекление,большие балконы и террасы.
- Благодаря окружению четырёх морей в стране много прибрежных городков, набережных, парков у моря, пляжей.
- Благодаря уникальному ландшафту в Турции постоянно можно встретитьживописные микрорайоны на холмах и горы на горизонте.
- В Турции отделка домов обычно выполнена из штукатурки (а не кирпича, камня, сайдинга или керамической плитки), а крыши часто натуральные черепичные.
Развитый частный бизнес
В Турции предусмотрена бесплатная доставка всех продовольственных и непродовольственных товаров, а также бесплатный возврат.
Первое, что демонстрирует различия в культуре и обществе и находит отражение в городской архитектуре, — это высокоразвита частная предпринимательская деятельность на первых этажах зданий. В небольших и курортных городах это, как правило, семейные и частные учреждения — рестораны, кафе, магазины.
В крупных городах и современных районах это, как правило, сетевые заведения, работающие по франшизе. В центре городов по-прежнему востребованы мастерские — как традиционные, так и более уникальные, например, по ремонту и пошиву парусов.
Однако даже сетевые магазины имеют здесь иную структуру. Например, LC Waikiki, English Home, Madame Coco, KOTON располагают небольшими магазинами в каждом районе и ещё по одному крупному торговому объекту в каждом торговом центре. Это эффективная модель для джентрификации жилых районов, в которой нуждаются многие города мира. В Турции же данной проблемы не наблюдается.
Супермаркеты в Турции встречаются практически на каждом шагу. В среднем в 2–5 минутах ходьбы от любой квартиры можно найти от 3 до 6 супермаркетов.
Уровень жизни местного населения: рестораны, покупки
Когда я впервые приехала в Турцию, мне казалось, что рестораны и столовые очень популярны в моём городе благодаря его статусу известного курорта. В дальнейшем я жила в различных городах Турции — от маленьких до крупных мегаполисов, в разных климатических зонах и с разным составом населения — и поняла, что турки сами любят рестораны и столовые, именно поэтому их так много.
Почему так происходит? Думаю, это связано с любовью турок к общественной жизни. Вот пример ресторана, где сытный обед на человека обойдётся примерно в 200 лир (600 рублей), смотрите фото выше. А уличная еда типа донера с курицей и вовсе до сих пор стоит по 40 лир (120 рублей). Это цена февраля 2025 года, когда все говорят о невероятной инфляции и невозможности жить в Турции «по-старому».
Много кто отмечает, что цены на туры в Турцию увеличились. Однако следует учитывать обесценивание рубля, ведь, например, зарплата учителя в Турции 8 лет назад составляла около 50 000 рублей, а сегодня – уже 150 000 рублей.
Средняя зарплата населения в Турции составляет около 60 000 лир (180 000 рублей). Это сумма, которую получает обычный человек среднего возраста с высшим образованием, который работает в офисе, государственной структуре или на аналогичной должности.
Минимальная зарплата в Турции сейчас — 22 000 лир, то есть 66 000 рублей (уборщик, разнорабочий, официант + чаевые). Но даже средняя зарплата дворника в Турции уже более 35 000 лир (115 000 рублей). Таким образом, рестораны и столовые для населения более доступны, чем может показаться на первый взгляд.
Все обсуждают экономический кризис в Турции. Однако цены на продукты питания и непродовольственные товары возросли почти так же, как и зарплаты. В то же время уменьшение доступности в сфере аренды связано с отдельной жилищной проблемой, возникшей после крупного землетрясения.
Контейнеры для сбора пожертвований и кошачьи городки
Две маленькие, но очень важные для социума изюминки — это контейнеры (металлические баки) для сбора пожертвований (текстиль, одежда и обувь), а также наличие кошачьих городков. Практически на каждой улице стоят миски с едой и водой для котиков, многие люди сами обрабатывают уличных котов от паразитов и при необходимости возят их в ветеринарку, а государство — стерилизует. Любое неуважительное отношение к коту штрафуется в размере 10 000 лир (30 000 рублей).
В стране существует законодательство, согласно которому после стерилизации котов их необходимо возвращать точно на то место на улице, где они обитали, вплоть до метра.
Если на улице вам встретится ласковая, чистая и дружелюбная кошка с ошейником, вы можете подумать, что она просто вышла погулять из квартиры. На самом деле в Турции люди часто надевают ошейники на уличных кошек, чтобы показать, что у них есть хозяин и их не следует забирать домой.
Дома в Турции
Особенности квартир
Согласно официальной государственной статистике, более 85% жителей Турции проживают в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах (2 + 1 и 3 + 1). Это может быть не всегда очевидно для российских туристов и эмигрантов, так как на морских курортах и в Стамбуле (где они обычно выбирают жить) зачастую строятся студии и 1 + 1 (евродвушки) именно для них.
Купить молодожёнам квартиру меньше трёх комнат никому из обычных турецких семей и не приходит на ум.
Средняя площадь квартиры в Турции (Istanbul Real Estate Valuation, İGD, 2022) — 111 м² (Net). Средняя площадь квартиры в России составляет около 52 м² (НАФИ, 2024). При этом стандартный размер современной семьи в обеих странах почти одинаковый — 3–4 человека.
Средняя площадь квартир в Турции определяется не только просторными балконами, но и более широкими комнатами, коридорами и ванными. В целом, разбирая расходы среднестатистической семьи, я могу объяснить эту разницу между странами тем, что турки осознанно выделяют больше средств на жильё (устанавливая приоритеты в жизни таким образом), чем россияне.
Много новых домов
В Турции огромное количество новостроек. Я лично наблюдала, как перестраиваются целые районы размером с маленький город, массово сносятся дома (и оставляются старые деревья!), ремонтируются дороги, строятся новые школы. И затем, как грибы, на месте старого района вырастают новые аккуратные стеклянные многоэтажки. Такие проекты реновации имеют суперположительный эффект — люди, которые жили здесь ранее, получают абсолютно бесплатно новые квартиры в этих домах.
И нет, я говорю не про Анталью или Аланью, где это всё строят для иностранцев и туристов. Невероятно быстро изменился центр Коньи, пригороды Анкары, серьёзно разросся Мерсин, в Стамбуле появилось огромное количество новых проектов. И всё это на моих глазах — за последние 12 лет.
Если вам интересно, посмотрите на сайтах недвижимости город Конья (Konya) и цены на аренду новых квартир в центре площадью 120+ м² (спойлер: цена аренды — примерно 20 000 лир), которые может себе позволить даже любой обычный учитель в школе с неработающей женой (зарплата — 50 000 лир).
Также стоит отметить, что почти весь существующий жилой фонд Турции был возведён в период с 1990 по 2025 гг., то есть всего лишь несколько домов старше 35 лет.
Панорамное остекление
Безусловно, климатическая разница влияет на то, что в Турции легче строить и эксплуатировать дома с панорамным остеклением. Это связано еще и с тем, что турки не только живут в более теплом климате, но и в целом ценят природу. Они регулярно завтракают на балконах и террасах, а в стране много квартир с хорошими видами (если поблизости есть парк — люди стараются устанавливать большие окна, чтобы наслаждаться видом на парк или море).
Разные типы отопления
В Турции в крупных городах есть централизованное отопление, и оно очень недорогое. Например, за свою квартиру площадью 140 м² я зимой плачу всего 600 лир (или 1800 рублей) в месяц. Также доступны квартиры с комби-котлами (+ радиаторами по квартире), и около 6% квартир не имеют отопления.
Среди эмигрантов существует миф о том, что в Турции отсутствует отопление, что связано с их предпочтением аренды именно этих 6%, так как они дешевле и выглядят более выгодными.
Сельский урбанизм
Мне особенно нравится сельский урбанизм. Новостройки с современными квартирами, минималистичными ванными и кухнями, панорамным остеклением, просторными балконами, тёплыми полами и парковками можно встретить даже в самых маленьких городках. Регулярная и активная регенерация малых городов включает обновление площадей, строительство мечетей, обустройство главных улиц и скверов.
Влияние финансовых ресурсов на развитие маленьких городов в Турции мне не совсем понятно. Могу лишь отметить, что зарплата учителя в школе или медсестры составляет от 50 000 лир (150 000 рублей) даже в самых маленьких населенных пунктах, несмотря на одинаковые цены на продукты и лекарства. Возможно, экономическая структура страны способствует меньшим преградам в развитии сельских районов.
Облагороженные общественные территории
Парки, набережные, аллеи и скверы, площадки для пикников, спортивные и детские уголки в Турции ремонтируются (и строятся) постоянно. Мне очень импонирует современный ландшафтный дизайн, особенно когда он выполнен в средиземноморском стиле (что часто бывает на Эгейском и Мраморном морях). Дизайнерские лавочки, подсветка, новые дорожки и набережные, удобные и красивые мусорки, отсутствие мусора на улицах — то, что делает лично меня по-настоящему счастливой.
Пенсия у моря
Интересная тенденция заключается в том, что пенсионеры предпочитают переезжать либо в ближайший прибрежный городок, либо на южные курорты. Однако последняя идея сейчас теряет популярность из-за изменения климата — пожилым людям август с температурой +40 °C в течение двух недель становится тяжёлым.
Пенсионеры, как правило, просто меняют свою квартиру на аналогичную у моря и живут на пенсию. В 2025 году минимальная пенсия со стажем (или без стажа с оплатой налогов за аналогичный трудовой стаж) в Турции составляет 14 500 лир (почти 40 000 рублей), пенсионное обеспечение среднего госслужащего — около 40 000+ лир, что соответствует 100 000–150 000 рублей. В среднем пенсионные выплаты составляют две трети от прошлой зарплаты.
Эта социальная тенденция преобразует облик прибрежных городов: государство постоянно обновляет набережные не только для туристов, но и для пожилых граждан, реализуя ландшафтные проекты, удобные для людей с ограниченными возможностями и пенсионеров. И это замечательно!
Часто задаваемые вопросы
Какова средняя стоимость аренды жилья в Турции?
Средняя стоимость аренды квартиры в Турции варьируется от 8 000 до 15 000 лир в месяц в зависимости от региона. В крупных городах, таких как Стамбул, цены могут быть выше, особенно в центральных районах. В курортных городах аренда также может достигать высоких значений, особенно в сезон.
Какие типы домов можно снять в Турции?
В Турции доступны различные типы жилья, включая квартиры, виллы и дома с отдельным двором. Наиболее распространёнными являются квартиры с двумя и тремя спальнями, которые обычно имеют дополнительное пространство, такое как большие балконы.
Каковы средние зарплаты в Турции?
Средняя зарплата в Турции составляет около 60 000 лир. По данным на 2023 год, минимальная зарплата равна 22 000 лир, а специальности, такие как учителя, могут зарабатывать до 150 000 лир в месяц в крупном городе.
Влияет ли инфляция на стоимость жизни в Турции?
Да, инфляция в Турции заметно повлияла на цены на жильё и повседневные расходы. Однако рост зарплат также ускорился, что позволило жителям поддерживать уровень жизни.
Почему аренда жилья в Турции дороже в крупных городах?
Аренда жилья в крупных городах дороже из-за высокого спроса и ограниченного предложения. Кроме того, большие города предлагают больше рабочих мест и возможностей, что привлекает людей из других регионов, повышая уровень конкуренции на рынке жилья.