Сестрорецкому инструментальному заводу более 300 лет: оружейную колыбель России заложил в 1721 году сам Пётр I. Сейчас эти земли — в эпицентре баталий на 6 миллиардов рублей.
Поводом для судебного разбирательства между банком "Дом.РФ" и структурами владельца O2 Development, предпринимателя Виктора Осокина, стали кредиты, полученные его структурами на покупку и реализацию проекта "Петровский арсенал" на территории бывшего Сестрорецкого инструментального завода.
Первый иск на 4,62 млрд рублей был подан 30 марта 2026 года. В роли ответчиков указали компании "Оптима–Консалт" и "Волга", а в качестве третьих лиц — сам завод (АО "СИЗ") и проектную компанию "СЗ ЭВО". Через эту проектную компанию и готовился ЖК "Петровский арсенал" на улице Воскова в Сестрорецке.
Второй удар не заставил себя ждать — 31 марта банк подал ещё один иск, но уже напрямую к АО "СИЗ", потребовав 1,48 млрд рублей. Первые судебные заседания состояться в Арбитражном суде Москвы в июне и июле 2026 года.
Тем временем прокуратура требует признать недействительной сделку по покупке 98,72% акций завода у кипрской Penlensen Holdings Ltd, в связи с чем суд наложил обеспечительные меры на акции завода и активы Осокина.
В отчётности "СЗ ЭВО" за 2025 год картина, так скажем, нерадостная: основной долг перед банком "Дом.Рф"— 2,48 млрд рублей, проценты на ещё 1,288 млрд, а в довесок — ипотека от октября 2021 года, взятая под залог имущества на 721,6 млн рублей. В то же время чистый убыток компании по итогам 2025 года достиг 9,7 млн рублей, а собственный капитал тоже опустился до отрицательных значений и составил -9,164 млн рублей.
Интересно при этом, что в отчётности за 2025 год чёрным по белому указано, что строительство жилого комплекса не велось, и даже разрешение на него получено не было, но свои затраты на его получение компания учла — 1,614 млрд рублей, из которых 1,227 млрд — проценты по кредитному договору с "Дом.РФ".
То есть денег: и стройки нет, а проценты, которые уже перевалили за миллиард рублей, — есть, и их надо платить. В то же время в отчётности говорится, что "СЗ ЭВО" выдала ООО "Волга", которая тоже контролируется Виктором Осокиным, долгосрочный заём на 1,247 млрд рублей, а также начислила по нему 386,8 млн рублей процентов.
Жилой комплекс "Петровский арсенал" в Сестрорецке — один из самых долгих и показательных проектов редевелопмента промышленных территорий Петербурга. Изначально, в 2003 году, 92% акций СИЗ купил американский инвестфонд Jensen Group, а специально под проект был создан девелопер Sestra River Developments, приступивший к работе спустя два года после покупки актива. Общая площадь комплекса с жильём, спортцентром, заведениями общепита, магазинами, школой детским сам должна была составить 152 тыс. м2. Там же хотели создать новый городской центр, "костяком" для которого должна была стать восстановленная историческая планировка завода.
Впрочем, с тех пор, как Градсовет Петербурга отклонил проект в 2009 году, он окончательно забуксовал. Структуры Виктора Осокина купили площадку только в 2021 году: участки перешли к ООО "СЗ ЭВО", связанному с ООО "Оптима-Консалт". Однако, несмотря на смену собственника, дело так и не сдвинулось с мёртвой точки.
Застройщики объясняют это классическими проблемами, возникающими при редевелопменте объектов культурного наследия: историческую часть — сохрани, инженерную подготовку — оплати, а экологию — приведи в порядок. Но заработать можно только на продаже жилья. И если стройка не идёт — дохода нет, тогда как расходы — колоссальные. Американцы тоже промучились больше десяти лет, а потом просто "слили" активы.
Как будут разворачиваться события дальше — станет понятно ближайшим летом. Банк хочет деньги назад. Прокуратура — признать сделку недействительной. А Осокин, вероятнее всего, попытается спасти активы.