Новый Порядок согласования паспортов фасадов в Воронеже!
(Рассказываю подробно, вдруг вы до сих пор не в курсе)
В январе 2026 года в Воронеже появился новый документ, который меняет правила игры для всех, кто работает с фасадами. Разбираем, что изменилось и что это значит для бизнеса.
• • • Два постановления вышли одно за другим • • •
— Постановление №6 от 12 января 2026 г. — изменения в Дизайн-регламент (который теперь официально называется Дизайн-код).
— Постановление №23 от 13 января 2026 г. — утверждён новый Порядок согласования и утверждения паспорта фасада здания.
До этого отдельного документа, регулирующего именно процедуру согласования Паспорта фасада, не существовало. Теперь он есть.
• • • Что изменилось в составе документации • • •
Состав Паспорта значительно расширен, но помимо этого важны и качественные изменения:
— Фотофиксация улицы вынесена в отдельное требование при подаче документов: развёртка фрагмента улицы должна включать соседние здания с обеих сторон. Отдельный лист предусмотрен для фотофиксации архитектурных элементов здания, где должны быть: все входные группы, архитектурные элементы фасада, балконы , места доп. оборудования и информационных конструкций.
— Запрещено использовать интернет-источники (в том числе панорамные сервисы) и панорамную съёмку, искажающую изображение. Фотофиксация должна быть выполнена не ранее чем за 1 месяц до подачи заявления.
— Размещение информационных конструкций и дополнительное оборудование фасадов вынесены на отдельные листы. Фасады здесь должны быть только в линиях- без заливки- это важно!
— Раздел корректировок обеспечивает преемственность: при каждом изменении паспорта история правок сохраняется внутри самого документа.
— Перечень дополнительного оборудования стандартизирует внешний вид типовых элементов (корзины кондиционеров, козырьки, знак адресации) непосредственно на уровне формы паспорта, а не только в общем тексте Дизайн-кода.
— Первый паспорт фасада разрабатывает Управление главного архитектора, но всю информацию, фотофиксацию и проектную документацию предоставляет заинтересованное лицо.
• • • Плюсы нововведений • • •
Каких-то конкретных плюсов или положительных изменений от этих нововведений я пока не вижу. Глобально ничего не поменялось, только усложнилась подготовка Паспорта и уточнилась процедура согласования. К чему это приведёт, увидим со временем.
• • • В чём сложности, нюансы, минусы и риски • • •
1. Порог входа вырос. Подготовить комплект документов самостоятельно стало ещё сложнее — особенно для небольшого бизнеса без опыта проектной документации (поэтому обращайтесь к профессионалам).
2. Требования к документации стали значительно строже. Теперь недостаточно просто нарисовать фасад — нужно точное соблюдение формы паспорта, масштаба, формата, цветности, актуальности фотографий. Любое отступление от перечня — законный повод для отказа.
3. Увеличение состава проекта вдвое создаёт дополнительную финансовую нагрузку. Вы вообще видели сколько сейчас стоит цветная печать?
4. Теперь обязательно нужно предоставлять копии ранее согласованных архитектурных решений, а в случае их отсутствия- поэтажные планы и технический паспорт здания (сооружения). Очень часто собственники помещений просто не могут найти старую документацию. Можно заказать поэтажные БТИ-планы, но это небесплатно и информация на них часто уже неактуальная. Заказывать новый технический паспорт на здание- это дорого.
5. Требование актуальной фотофиксации (не старше 1 месяца) означает, что документы, собранные заранее, могут потерять силу до подачи — придётся переделывать.
—————————————————————————————————————————
Мы работаем с новым Порядком с момента его вступления в силу и знаем все его требования изнутри.
Если планируете согласование паспорта фасада или организацию входной группы — проконсультируйтесь до начала подготовки документов. Это сэкономит вам время и деньги.
По всем вопросам, обращайтесь к нам, подробности на сайте.
