Как определить за сколько можно будет сдать квартиру

Как определить за сколько можно будет сдать квартиру?

При выборе инвестиционной квартиры самый популярный вопрос у моих клиентов: За сколько я смогу сдать квартиру?

От этой цифры напрямую зависит срок окупаемости.

Ответ на данный вопрос ни так прост. Не всегда расчеты застройщиков актуальны и цифры объективны.

Поэтому, я всегда предлагаю делать анализ рынка самостоятельно

Что важно учесть:

- локация - посмотреть за сколько сдаются квартиры в соседних домах похожего уровня. Также надо учесть развитие района - что будет построено рядом

- инфраструктура и близость к точкам притяжения - дом рядом с ВУЗом однозначно будет пользоваться спросом у студентов; дом с детской площадкой и садиком во дворе - с легкостью сдадите квартиру семьям с детьми

- транспортная доступность и парковки - если вы будете вместе с квартирой сдавать и парковку, спрос будет намного выше

- качество дома - сравнить разницу арендной ставки в разных домах: новостройки и старый фонд

- качество ремонта и обстановки - вы удивитесь разнице в цене, если посмотрите цену на квартиры с дизайнерскими ремонтом и ремонтом с белыми стенами

- определить аватар будущего арендатора - семья с детьми или одиночки, студенты или пожилые: за какую цену они готовы снимать жилье и что для них важно в квартире

- на что обращаете внимание вы сами при выборе жилья - очень часто инвесторы не учитывают мелочи, которые напрямую влияют на спрос: качество спального места, вид из окон, наличие стиральной машины, удобная планировка, шумоизоляция, и многое другое

- конкуренция в вашем доме и соседних - если в ЖК 1000 квартир-студий, то вам придется с ними конкурировать

- общие тенденции на рынке сдачи в аренду - прочитайте обзоры, посмотрите конкретные объявления: как меняется спрос и цены

У СБЕРа есть полезный инструмент. Можно проверить стоимость аренды по каждой квартире, дому в любом городе России.

Это не аксиома, но хотя бы ориентир по цене сдачи может дать

Оценка недвижимости для сдачи в аренду - бесплатно рассчитайте стоимость сдачи вашей квартиры в калькуляторе арендной платы Домклик

Напишите мне @NadezhdaD или в МAX и я помогу вам сделать прогноз цены сдачи вашей квартиры