Выкуп жилья для КРТ теперь не оценят "вчерашними" рублями

Жители домов, попадающих под комплексное развитие территории (КРТ), пока что получить за свое жилье намного меньше реальной рыночной стоимости из-за разрыва в несколько лет между решением о сносе и фактической выплатой. Авторы законопроекта, который рассмотрели депутаты Государственной думы в первом чтении, предлагают считать сумму не на день принятия решения о КРТ, а при оформлении договора с владельцем квартиры, иначе граждане остаются в убытке.

"Например, на территории Архангельской области реализация положения части 3 статьи 321 ЖК РФ не позволяет объективно рассчитать размер равноценного возмещения […] На практике это приводит к тому, что инвесторами предлагается заключать договоры о переходе права собственности на жилые помещения по цене 60 000 рублей за квадратный метр (по цене, действовавшей на день принятия решения о КРТ), в то время как на момент заключения договора реальная рыночная стоимость квадратного метра аналогичного жилого помещения составляет не менее 90 000 рублей", — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Сейчас, по закону, размер выплаты за изымаемое для КРТ жилье фиксируется на день, предшествующий решению о комплексном развитии территории. Но сама процедура расселения и подписания договора между собственником и инвестором может растянуться. За это время цены на рынке недвижимости часто идут вверх, а вот доплатить застройщик не обязан.

Законопроект, внесенный Архангельским областным Собранием депутатов, убирает жесткую привязку ко "дню, предшествующему решению о КРТ". Вместо этого размер равноценного возмещения предлагается согласовывать при заключении договора о переходе права собственности на жилое помещение. Это позволит учитывать реальную рыночную цену.

КРТ в Приморье

В Приморском крае тоже реализуются проекты КРТ. К примеру, на месте рынка на Спортивной во Владивостоке запланировано строительство 20 жилых домов высотой от 11 до 44 этажей, школы, детского сада, стадиона, спортивного комплекса и набережной вдоль реки Объяснения.