Даже в только что сданном доме можно найти неровные стены, нерабочую вентиляцию или проблемы с электрикой. Обычный покупатель замечает далеко не все, и из-за позже приходится устранять дефекты за свой счет. Профессиональный приемщик поможет выявить недостатки до подписания акта и обязать застройщика исправить их бесплатно.
Мы собрали список из 10 надежных московских компаний по приемке жилья. При составлении рейтинга смотрели на квалификацию специалистов, оборудование, набор услуг и репутацию на независимых площадках.
Что такое приемка квартиры
Когда застройщик сдает дом, покупатель должен осмотреть квартиру и убедиться, что все сделано так, как указано в договоре. Этот осмотр и называют приемкой. Чем детальнее пройдет проверка, тем меньше сюрпризов потом.
Объем работы зависит от типа отделки (черновой, предчистовой или чистовой). В квартире без ремонта эксперты смотрят на стены, потолки, полы, окна, двери и вентиляцию. Там, где ремонт уже выполнен, список шире. Специалисты, к примеру, изучают розетки, сантехнику, разводку труб и качество покрытий.
Рейтинг 10 лучших компаний по приемке квартир в Москве
«Согласно Закону»
Компания работает с 2019 года и занимается приемкой квартир в новостройках Москвы и области. Выгодно отличается от большинства конкурентов наличием сразу двух опытных отделов — технического и юридического. Инженеры компании выявляют нарушения, а юристы добиваются их устранения. При этом клиенту не нужно самостоятельно искать юриста, если застройщик откажется исправлять дефекты в досудебном порядке.
Приемку ведут инженеры с профильным образованием, допусками НОСТРОЙ и НОПРИЗ и сертифицированным поверенным оборудованием. Специалисты проверяют фактический метраж и геометрию помещений, отделку, окна, двери, швы и узлы примыканий, отопление, вентиляцию, водоснабжение, электрику и противопожарные системы. Каждый дефект фотографируют и обосновывают ссылками на конкретные пункты ГОСТов, СП и СНиПов — такой акт осмотра крайне сложно оспорить.
По итогам работы клиент получает официальный документ с полным перечнем нарушений, фотографиями и пошаговой инструкцией по дальнейшим действиям. Если застройщик игнорирует претензии, то юристы компании готовят досудебную претензию, ведут переговоры и, при необходимости, представляют интересы клиента в суде. По данным компании, все судебные дела завершились в пользу клиентов.
Сайт: soglasno-zakony.ru/priemka
Телефон: 8 (495) 155-65-55
Адрес: Москва, Краснопрудная, 3-5, стр. 1
Реклама ИП Чернышов Р.В. ИНН 772875938866 erid: 2W5zFJHVdNq
Check House
Компания шесть лет работает на рынке приемки жилья в Москве и Подмосковье и успела набрать внушительный послужной список: 7 тыс. осмотренных квартир, 200 тыс. зафиксированных нарушений, 1,5 млрд рублей, которые клиентам не пришлось тратить на самостоятельный ремонт. Больше 1,5 тыс. отзывов на независимых ресурсах — дополнительный аргумент в пользу компании.
Замеры выполняются только поверенными приборами, зарегистрированными в Федеральном реестре средств измерений (тепловизоры, влагомеры, радиометры). Инженеры состоят в НОСТРОЙ и НОПРИЗ.
На объекте проверяют метраж, геометрию, отделку, окна и двери, инженерные системы и противопожарные элементы. Итоговый акт с фотографиями, стоимостью устранения и нормативным обоснованием отправляется клиенту прямо во время осмотра через мобильное приложение.
Телефон: 8 (977) 752-50-18
Адрес: Москва, Кусковская, 20А
«Техприемка»
Компания появилась на рынке в 2019 году, и за это время обследовала свыше 300 тыс. квадратных метров недвижимости. Направлений работы у фирмы несколько: приемка квартир, технадзор за ремонтными работами, строительно-техническая экспертиза, защита интересов покупателей в судах.
Эксперты компании числятся в реестрах НОПРИЗ и НОСТРОЙ и пришли в нее после работы с реальными строительными объектами. Это позволяет находить нарушения, которые формальная проверка пропускает, и давать клиентам конкретные советы, основанные на опыте работы.
Телефон: 8 (499) 677-14-97
Адрес: Москва, Ленинская Слобода, 19, офис 216
«Силкин и Партнеры»
Юридическая компания с более чем двадцатилетней историей. Приемку квартир ведут в Москве и Петербурге. Договор подписывается без авансового платежа, компания возмещает расходы на нотариальную доверенность.
На проверке работают эксперты из реестров НОПРИЗ или НОСТРОЙ с полным набором инструментов. Специалисты готовы выехать на объекты даже в выходные или праздники.
Телефон: 8 (495) 127-09-14
Адрес: Москва, Воронцовская, 13/14, стр. 1
«Ситипроф»
Оказывают профессиональные услуги на рынке приемки уже 5 лет. Принимают квартиры в любом состоянии — голые стены, предчистовая или чистовая отделка.
Помимо базового осмотра, специалисты компании измеряют реальную площадь, чертят план помещений, делают тепловизионное обследование и выдают официальное заключение.
Телефон: 8 (495) 215-25-93
Адрес: Москва, 4-я Парковая, 29
«Андерсон»
Занимается приемкой и тщательным осмотром жилья разных типов. Изучают геометрию и конструктив помещений, окна, двери, инженерные системы.
Часть сотрудников состоит в реестре НОПРИЗ. Если спор с застройщиком зашел в тупик, компания проводит строительную экспертизу и помогает взыскать компенсацию за брак.
Телефон: 8 (495) 150-78-09
Адрес: Москва, Генерала Белова, 35
«Экспресс-оценка»
Подходит как тем, кто принимает квартиру от застройщика, так и покупателям на вторичном рынке. Специалисты могут проверить объект еще до самой сделки.
В перечень услуг входит юридическая помощь дольщикам. Дополнительно компания работает по разными строительным вопросам и с организациями и юридическими лицами (правовое сопровождение, проведение экспертиз, рецензирование чужих заключений).
Телефон: 8 (495) 740-37-80
Адрес: Москва, Алтуфьевское шоссе, 79А, стр. 3
«Интепро»
Эта московская компания сама занимается проектированием объектов, и поэтому проверяет готовое жилье с глубоким пониманием того, как инженерные решения должны быть устроены изнутри.
Основная специализация — техническая. Эксперты изучают конструктив здания, инженерные сети, оборудование. Для тех, кто судится с застройщиком или подрядчиком, есть услуга судебно-технической экспертизы.
Телефон: 8 (495) 145-30-70
Адрес: Москва, Дмитровское шоссе, 46, корп. 2
Союз независимой оценки и экспертизы (СНОиЭ)
Принимает заявки от физлиц и компаний. Проводит экспертизу жилых объектов, фиксирует нарушения и сопровождает клиентов в претензионной работе и судах.
Все услуги проводятся по официальному договору, что минимизирует спорные ситуации. Квалификация сотрудников подкреплена дипломами и сертификатами, опубликованными на сайте.
Телефон: 8 (495) 968-33-63
Адрес: Москва, 1-я Мытищинская, 3, стр. 1
«Приемка.Москва»
Опытные эксперты работают на рынке услуг по приемке с 2016 года. За это время они провели экспертизу почти 8 тысяч квартир.
Берутся за объекты любого типа, при необходимости проводят дополнительные исследования. Стоимость приемки привязана к площади помещения. Среди дополнительных опций — оценка недвижимости для ипотеки.
Телефон: 8 (495) 777-91-44
Адрес: Москва, Щепкина, 27, корп. 1
Цены на услуги компаний по приемке квартир в Москве
Точная сумма складывается из нескольких факторов. Например, площади жилья и списка выбранных услуг. Ниже указываем примерный диапазон цен у московских компаний.
Приемка квартиры: от 100 рублей за кв. м
Составление плана помещений: от 3 тыс. рублей
Тепловизионное обследование: от 2,5 тыс. рублей
Строительная экспертиза: от 30 тыс. рублей
Заключение специалиста: от 5 тыс. рублей
Как выбрать компанию по приемке квартир в Москве
Компаний на рынке много, и разобраться, кому доверять, непросто. Вот на что стоит обратить внимание при выборе грамотного специалиста.
Членство в НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Без этого акт осмотра не имеет юридической силы. Проверить специалиста по реестру можно самостоятельно через официальные сайты организаций. Также убедитесь, что у эксперта есть актуальные документы о повышении квалификации.
Примеры прошлых актов. Попросите показать несколько обезличенных документов. Хороший акт содержит детали: конкретные отклонения, ссылки на ГОСТы и СП, фотографии каждого нарушения.
Отзывы. Ищите их там, где невозможно удалить неудобные комментарии: агрегаторы, независимые форумы. Но лучше всего получить рекомендация от близких, которые уже пользовались услугами организации.
Цена. Слишком низкая стоимость может быть признаком отсутствия опыта или необходимых допусков. Слишком высокая — часто просто наценка за известность бренда. Разумнее всего ориентироваться на среднюю по рынку цену.
Отзыв эксперта о компаниях по приемке квартир в Москве
«Рынок компаний по приемке квартир в Москве сегодня достаточно большой — новые игроки появляется буквально каждый день, — говорит кандидат технических наук, предприниматель и руководитель компании «Согласно Закону» Роман Чернышов. Постоянно возникают небольшие компании и частные специалисты, которые пытаются зайти на этот рынок из-за высокого спроса на услуги приемки новостроек. Однако действительно опытных компаний, которые работают на рынке много лет, имеют выстроенные процессы, штат специалистов, профессиональное оборудование и практический опыт именно в сфере приемки квартир и споров с застройщиками немного.
Услуги компаний по приемке квартир в Москве сегодня крайне востребованы. Если еще несколько лет назад многие покупатели принимали квартиры самостоятельно, то сейчас большинство клиентов понимают риски и предпочитают приглашать специалистов.
По нашим наблюдениям, сегодня примерно 8 из 10 покупателей новостроек заказывают профессиональную приемку квартиры перед подписанием акта приема-передачи. Особенно это касается объектов с отделкой, где количество возможных скрытых и явных недостатков значительно выше. Рост популярности таких услуг связан сразу с несколькими факторами: увеличением объема строительства, снижением качества отделочных работ у ряда застройщиков и пониманием того, что выявленные до подписания акта недостатки проще устранить за счет застройщика.
Стоимость услуг компаний по приемке квартир в Москве постепенно растет, и это вполне закономерный процесс. На рынок влияет как общая инфляция и рост расходов на ведение бизнеса, так и удорожание профессионального оборудования, которое сегодня используют специалисты.
Если говорить про используемое оборудование, то специалисты по приемке активно начали применять тепловизоры — они позволяют выявлять промерзания, пустоты, проблемы с утеплением, продувания окон и нарушения в монтаже конструкций. Также все чаще используются лазерные нивелиры и дальномеры для проверки геометрии помещений, отклонений стен, полов и потолков. Применяется оборудование для проверки электрики, нагрузки и наличия заземления, приборы для измерения влажности, уровня радиационного фона и электромагнитного излучения. Некоторые компании начали внедрять цифровые системы фиксации замечаний — фотоотчеты, автоматизированные акты приемки, облачное хранение фотографий и онлайн-доступ клиентов к результатам осмотра.
Популярные вопросы и ответы
На популярные вопросы о работе компаний по приемке жилья отвечает кандидат технических наук, предприниматель и руководитель компании «Согласно Закону» Роман Чернышов.
Как можно сэкономить на услугах компаний по приемке квартир в Москве?
Сэкономить можно, и один из самых популярных способов — объединиться с соседями по ЖК или подъезду.
Многие компании готовы предоставлять коллективные скидки, если в один день проводится сразу несколько приемок в одном жилом комплексе. Обычно речь идет о 2-5 квартирах и более. В таком случае скидка может достигать до 20%, поскольку специалисту не требуется тратить дополнительное время на дорогу между объектами.
Кроме того, некоторые компании предлагают более выгодные условия при комплексном заказе услуг. Например, приемка квартиры вместе с подготовкой претензии к застройщику или дальнейшим юридическим сопровождением.
Какие услуги оказывают компании по приемке квартир в Москве?
Компании по приемке оказывают более широкий перечень услуг, чем просто визуальный осмотр квартиры. Многие организации работают по принципу «одного окна» и предлагают как технические, так и дополнительные сопутствующие услуги.
В перечень наиболее востребованных услуг обычно входят:
- приемка квартиры в новостройке;
- приемка кладовок и машиномест;
- проверка квартиры тепловизором;
- фотофиксация всех выявленных замечаний;
- проверка прочности стяжки пола;
- замер влажности отделочных покрытий;
- проверка электрики и инженерных систем;
- замер радиационного фона;
- замер электромагнитного поля;
- замер уровня аммиака в помещении;
- подготовка актов осмотра и дефектных ведомостей.
Также многие компании дополнительно оказывают услуги по:
- оценке квартиры для банка или ипотеки;
- кадастровым обмерам помещений;
- подготовке обмерных планов в AutoCAD 2D;
- юридическому сопровождению споров с застройщиком;
- взысканию компенсации за строительные недостатки.
Как проходит работа компаний по приемке квартир в Москве?
Работа обычно начинается с обращения. На первом этапе клиент получает устную консультацию, где ему объясняют порядок приемки, перечень проверок, стоимость услуг и отвечают на основные вопросы.
После этого клиент направляет необходимые документы по квартире, а данные о специалисте передаются для согласования с застройщиком. Сегодня многие застройщики требуют заранее предоставлять информацию о приемщиках и подтверждение их квалификации, поэтому компании заранее направляют необходимые документы. Как правило, этот процесс проходит достаточно быстро.
Далее клиент выбирает удобную дату и время приемки квартиры. Во время приемки проводится детальный осмотр квартиры: проверяются стены, полы, окна, двери, инженерные системы, электрика, вентиляция, качество отделки и другие элементы объекта. При необходимости используется профессиональное оборудование — тепловизоры, лазерные нивелиры, влагомеры и другие приборы.
Все выявленные замечания фиксируются в акте осмотра и передаются застройщику для устранения. Во многих случаях компании также консультируют клиента по дальнейшим действиям и могут предложить юридическое сопровождение при наличии серьезных строительных недостатков.
Нужно ли оформлять доверенность на приемщика квартиры в Москве?
Обычно оформлять доверенность на специалиста по приемке требуется. В большинстве случаев собственник лично присутствует на приемке вместе с приемщиком, и этого достаточно для проведения полноценного осмотра квартиры.
Однако некоторые застройщики действительно требуют нотариальную или простую письменную доверенность. Чаще всего такие требования встречаются у отдельных компаний, которые стараются максимально ограничить участие профессиональных приемщиков в процессе передачи квартиры.
При этом важно понимать, что собственник имеет полное право пригласить на приемку любого специалиста для защиты своих интересов, а большинство вопросов с допуском приемщика обычно решаются заранее в рабочем порядке.