Один из самых частых конфликтов после сделки: покупатель уверен, что кухня остается, а продавец уже увозит половину мебели.
Чтобы не было проблем, важно заранее договориться: что остается в квартире, а что собственник забирает с собой.
Есть общее правило: если стороны не договорились иначе — обычно остается всё, что связано с квартирой и ее нормальным использованием.
Что чаще всего оставляют при продаже квартиры:
✔ сантехнику — ванну, унитаз, раковины, смесители;
✔ радиаторы отопления;
✔ окна и двери;
✔ встроенную мебель — кухонный гарнитур, шкафы-купе, гардеробные;
✔ встроенную технику — варочную панель, духовой шкаф, вытяжку;
✔ кондиционеры, теплые полы и другие «неотделимые улучшения».
А вот отдельно стоящий холодильник, телевизор, стиральную машину или диван продавец обычно может забрать — если заранее не было других договоренностей.
Самая большая ошибка — ничего не фиксировать письменно.
Потому что потом начинаются споры: «мы думали кухня остается», «нам обещали шкаф», «а где люстры?»
Что я рекомендую делать всегда:
✔ составить опись имущества;
✔ прописать, что остается в квартире;
✔ приложить список к акту приема-передачи или договору.
Это занимает 15 минут, но экономит огромное количество нервов после сделки.
И еще один момент из практики.
Если хотите продать квартиру быстрее и дороже, лучше убрать:
— старую мебель;
— хлам;
— личные вещи;
— остатки ремонта.
Чем чище и свободнее пространство, тем легче покупателю представить там свою будущую жизнь.
Очень многие конфликты после сделок возникают именно из-за мебели и техники — хотя этого легко избежать обычной описью имущества.