Нью-Йорк вводит налог на роскошное второе жилье

Законодатели штата Нью-Йорк завершают согласование бюджета, который включает так называемый «налог на пьед-а-тер» (pied-à-terre) – жилье, используемое владельцами время от времени. Новый сбор затронет вторичные частные дома стоимостью от $5 млн и более и вступит в силу уже 1 июля, сообщает Bloomberg со ссылкой на проект законодательства.

Голосование по этой мере состоится в среду. Согласно опубликованным деталям, в первые два года после введения налога вторые кооперативные квартиры и кондоминиумы рыночной стоимостью от $1 млн будут облагаться ставкой от 4 до 6,5%. Для вторичных частных домов стоимостью от $5 млн добавится надбавка в размере 0,8–1,3%. По истечении двух лет планируется ввести единую шкалу для всей недвижимости: 0,8% для объектов стоимостью от $5 млн до $15 млн, 1,05% – от 15 до 25 млн и 1,3% – от $25 млн.

Уведомления налогоплательщикам направят до 30 августа, при этом владельцы смогут оспорить включение в список. Основные исключения касаются постоянных жителей Нью-Йорка (налог нацелен на тех, кто не проживает в городе постоянно), а также объектов, занятых близкими родственниками собственника, и квартир, сдаваемых в аренду.

Как отмечает издание, в офисе губернатора штата Кэти Хокул заявляют, что рыночная стоимость в $1 млн примерно соответствует оценочной стоимости продажи около $5 млн. Но, по мнению газеты The New York Times, разрыв обычно бывает больше. Например, пентхаус в Мидтауне с рыночной стоимостью $4,2 млн был продан в 2024 г более чем за $135 млн.

Мэр Нью-Йорка Зоран Мамдани анонсировал налог месяц назад на фоне пентхауса Кена Гриффина, чье состояние оценивается в $50,7 млрд, напомнило издание. По словам главы города, дополнительный сбор направлен против тех, «кто хранит богатство в недвижимости Нью-Йорка, но не живет здесь».

При этом Гриффин и президент США Дональд Трамп раскритиковали инициативу. Первый заявил, что налог может поставить под угрозу расширение его хедж-фонда в Нью-Йорке на $6 млрд. Трамп, в свою очередь, заметил, что потеря для города таких людей, как Кен, стала бы серьезным ударом.

В мае «Ведомости. Город» сообщал, что налоги на второе пустующее жилье намерены вводить другие муниципалитеты (город Сан-Франциско) и штаты (Монтана, Род-Айленд) США.

Подпишитесь на «Ведомости» в Telegram