Причиной инициирования исследования являются периодические протечки в квартире. При осмотре зафиксированы следы имевших место протечек в верхней части стены в углу. Данные следы представляют собой пятна на стене, растрескивания карниза на примыкании в углу. Характер расположения следов указывает на проникновение внешней влаги во внутренний контур. При замерах в верхней части стены зафиксирована повышенная влажность.
Для определения причины протечки проведен осмотр с внешней стороны. Над помещением, где зафиксированы следы имевшей место протечки, располагается участок с эксплуатируемой кровлей. Доступ на кровлю был обеспечен из вышерасположенного помещения. На данном уровне установлены элементы внешней водосточной системы: вертикальная верхняя водосточная труба, из которой должен осуществляться открытый сток в трап, установленный в промежуточный слой под кровельным покрытием. В трапе и водосточных трубах проложен греющий кабель. Для приёма воды из трапа предусмотрен промежуточный стальной лоток, из которого по водоотводу должен производиться сток в вертикальную нижнюю водосточную трубу. В месте перехода лотка в отводную трубу (сварное соединение) имеются следы герметизации составом на битумной основе.
Дальнейший осмотр произведён с помощью подъёмного механизма (автовышка), для осмотра труднодоступных конструктивных элементов. При осмотре фасада слева у примыкания отлива к стене зафиксированы локальные следы повреждения, в виде расслоения и растрескивания фасада. В ходе дальнейшего исследования принято решение о вскрытии с внешней стороны элементов фасада в районе следов протечки помещения при содействии управляющей компании. Произведено вскрытие фасадных панелей, отливов, фанерной подложки, утеплителя.
При проведении замеров стенки парапета в районе отверстия для водоотводящей трубы зафиксирована повышенная влажность, достигающая 5% (согласно характеристикам прибора нормальная влажность бетона составляет 1%). Специалист обращает внимание, что следы от протечки в помещении располагаются в районе данной водоотводящей трубы.
Произведен осмотр внутреннего пространства данного водоотвода с использованием ручного эндоскопа. Зонд эндоскопа введён с внешней стороны в водоотвод. При осмотре водоотвода изнутри установлено, что водоотвод составной и выполнен из нескольких элементов. Внешний элемент, представляющий собой трубу, выступающую за фасад для отвода в водосточную трубу, внутренний элемент, являющийся частью стального водосборного лотка и центральный элемент, являющийся промежуточной частью. На фотографиях представлены изображения с эндоскопа. На фотографии обозначены составные элементы водоотвода. Красной стрелкой обозначена внешняя секция - труба, выступающая за фасад для отвода в водосточную трубу. Зелёной стрелкой обозначена центральная соединяющая секция. Синяя стрелка указывает на внутреннюю секцию конструкции водоотвода, являющуюся частью водосборного лотка. При этом каждая последующая секция водоотвода по направлению снаружи вовнутрь имеет меньший диаметр. При изучении соединений, специалист обращает внимание, что соединение внешней и центральной секции осуществлено плотно, с небольшим зазором. Центральный фрагмент с внутренним фрагментом имеет значительную разницу в диаметрах, ввиду чего имеется крупный зазор, в районе соединения центрального и промежуточного элементов водоотвода.
В месте соединения центрального и внутреннего фрагмента водоотвода имеется заполнение. Материал заполнения не определялся, ввиду труднодоступности данного узла. Заполнение примыкания неоднородное, в большей степени чёрного цвета (предположительно материал на битумной основе), с включениями светлого и бурого оттенка.
Анализируя причины протечки с кровли в помещение квартиры, специалист указывает на повышенную влажность стенки парапета под обшивкой фасада в районе проходного отверстия для водоотвода. Это говорит о том, что местом проникновения влаги во внутренний контур является отверстие в парапете для водоотводящей трубы. Данной конструктивный участок при эксплуатации закрыт конструктивными элементами и не предполагает взаимодействие с внешней влагой. Попадание влаги в данное место происходит ввиду не герметичности системы водоотвода.
Специалист обращает внимание на значительную разницу в диаметрах центральной и внутренней секции водоотвода. Узел соединения центральной и внутренней секции водоотвода, при обильном стоке в период активного таяния и обильных осадков, когда возникает активный поток, может пропускать влагу за контур водоотвода в месте прохода через парапетную стенку. Ввиду гигроскопичности материалов строительных конструкций происходит проникновение влаги во внутренний контур здания, через наиболее уязвимые зоны, как правило, примыкания стены и перекрытия.
Отвечая на вопрос о причинах протечки с кровли в помещение, специалист делает вывод о нарушении герметичности системы водоотведения в районе водоприёмного лотка с отводом. Необходимо произвести ремонтно-восстановительные работы. При проведении восстановительных работ необходимо произвести демонтаж узла водоприёмного лотка с отводом, с последующим монтажом и выполнением герметичных примыканий элементов. При демонтажных работах проверить состояние и конструкцию гидроизоляции перекрытия и стенок в районе расположения водоприёмного лотка и отвода, при необходимости выполнить ремонтно-восстановительные работы.
По результатам осмотра доступных к исследованию элементов кровли и водосточной системы не зафиксированы следы внешних механических повреждений или недопустимого физического износа, которые могли бы послужить причиной протечки. Вместе с тем специалист указывает, что работы по монтажу и ремонту кровли и системы водоотвода должны выполняться в соответствии с СП 17.13330.2017 Кровли. Исходя из функционального назначения, кровля и водоотвод должны обеспечивать защиту здания от проникновения осадков с отводом воды, для этого узлы и элементы должны обладать характеристиками герметичности. В соответствии с СП 17.13330.2017 Кровли:
3.1.5 водосточная воронка: Конструктивная деталь, устанавливаемая на поверхности кровли при внутреннем водоотводе или на верхнем конце подвесной водосточной трубы, в т.ч. в водосборном лотке, при наружном водоотводе.
3.1.15 кровля: Элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.
3.1.4 водоотвод: Система устройств для отвода воды самотеком с поверхности кровли.
Соблюдение технологий проведения работ, установленных существующими строительными нормами, обеспечивает надёжность и герметичность конструкций кровли и системы водоотвода. В свою очередь, при нарушениях установленных норм при проведении монтажных работ, влага будет попадать во внутренний контур здания. На основании вышеуказанного, специалист делает вывод, что причиной нарушения герметичности системы водоотведения в районе водоприёмного лотка с отводом является некачественное выполнение монтажных работ.
На основании проведённого исследования было составлено экспертное заключение.
Спасибо за прочтение. Будем рады если вы перейдёте на наш сайт даже просто
прогуляться, это поможет нам в увеличении статистики и продвижения нашего дела https://nst-expert.ru.
Для консультации и заказа строительной экспертизы в Москве и ближайших областях звоните по нашему телефону 8(495)972-51-67.