ЖК Татум — это новый жилой квартал бизнес-класса от девелопера FORMA (входит в ГК ПИК), расположенный на юго-западе Москвы в Обручевском районе по адресу улица Обручева, 27. Проект представляет собой ансамбль из пяти башен переменной этажности (от 16 до 35 этажей) общей площадью 87,5 тыс. кв. м, объединённых концепцией открытого сквера и приватной инфраструктуры. Первую очередь — 27-этажный корпус на 197 квартир — планируется сдать в III квартале 2029 года, а полностью проект будет реализован в 2029–2030 годах. Продажи стартовали в марте 2026 года, а минимальная стоимость квартиры на старте составляла 20,3 млн рублей.
Подробные характеристики жилых комплексов столицы удобно сравнивать в каталоге Новостройки Москвы.
Локация и транспортная доступность: две станции метро и зелёный массив
Для современного жителя мегаполиса доступность общественного транспорта и экологическая обстановка становятся определяющими факторами при выборе жилья. ЖК Татум находится в одном из самых развитых и зелёных районов Москвы, где историческая застройка соседствует с современными парковыми зонами.
Транспортный каркас
Ключевое преимущество локации — пешая доступность от двух станций метро:
Транспортный узелРасстояние от ЖКВремя пешкомВремя на автомобилеМетро «Калужская»~300 м3–5 минут—Метро «Воронцовская» (БКЛ)~300 м3–5 минут—Профсоюзная улица——2–3 минутыМКАД~6 км—10 минутТретье транспортное кольцо~8 км—15 минут
ЖК Татум строят на улице Обручева в Обручевском районе (ЮЗАО), недалеко от станций метро «Калужская» и «Воронцовская». Близость к Большой кольцевой линии (станция «Воронцовская») даёт жителям удобный доступ к радиальным маршрутам подземки, существенно сокращая время поездок по городу.
Инфраструктура района
Обручевский район сформирован как полноценное жилое образование с развитой социальной и бытовой инфраструктурой. В радиусе 800–1000 метров от комплекса находятся:
Тип объектаНаименованиеРасстояниеШколы№1708, №170 им. А.П. Чехова, №1514800–1000 мСупермаркеты«Пятерочка», «Чижик», «Перекрёсток» (в ТЦ «Калужский»)3–5 минутТорговые центрыТЦ «Калужский»3–5 минутПоликлиникаДетская поликлиника №1010–12 минутЗоны отдыхаВоронцовский парк (усадьба Воронцово)800 мЛесопаркиЮго-Западный лесопаркв пределах доступности
Парк «Воронцово» с историческими аллеями, прудами и прогулочными маршрутами находится всего в 15 минутах ходьбы. Рядом также расположены Битцевский лес, Тропаревский лесопарк, МГУ и смотровая площадка на Воробьёвых горах. «Обилие зелени вокруг позволяет регулярно отдыхать на свежем воздухе».
Пошаговая инструкция: как оценить транспортную доступность объекта
- Определите ближайшие станции метро — для ЖК Татум это «Калужская» и «Воронцовская».
- Измерьте расстояние пешком — используйте картографические сервисы (Яндекс.Карты, Google Maps) для построения маршрута от входа в ЖК до входа в метро.
- Оцените время в часы пик — повторите маршрут в утренние (8:00–9:30) и вечерние (18:00–20:00) часы.
- Проверьте альтернативные маршруты — автобусные остановки и выезды на магистрали.
- Сравните с альтернативными проектами — расстояние до ближайшей станции метро для ЖК Татум (300 м) является одним из лучших показателей среди новостроек бизнес-класса в ЮЗАО.
Архитектура и концепция: «живой фасад» от бюро .ket
Архитектура современного жилого комплекса перестаёт быть просто функциональной оболочкой, превращаясь в инструмент создания городской среды, влияющий на психоэмоциональное состояние жителей. ЖК Татум — яркий пример такого подхода.
Концепция «живого фасада»
Архитектурную концепцию проекта разработало бюро .ket («Кет») во главе с сооснователем Кареном Биляном. Квартал «Татум» представляет собой ансамбль из пяти башен переменной этажности — от 16 до 35 уровней. Основная идея заключается в создании эффекта движения через чередование контрастных материалов, глухих панелей и масштабного остекления.
Ключевые элементы архитектурного решения:
- Объём зданий меняется от этажа к этажу — это создаёт ощущение пульсации и движения.
- Лёгкие смещения плоскостей — визуально конструкция сохраняет ощущение упорядоченности, но при ближайшем рассмотрении структура оказывается сложнее.
- Чередование глухих и прозрачных участков — выступающие балконы и утопленные ниши создают эффект асимметрии.
- Монолитные фасады из анодированных алюминиевых панелей — отделка терракотовыми плитами, клинкерной плиткой и фиброцементными панелями.
«Здания спроектированы так, чтобы максимально пропускать солнечный свет и обеспечивать свободную циркуляцию воздуха на всех уровнях пребывания человека — от земли до верхних этажей. Здесь меньше шума и суеты, больше света и воздуха», — отметил Карен Билян, сооснователь архитектурного бюро .ket.
Работа со светом и пространством
Архитектурное решение предусматривает шахматное расположение зданий и разную ориентацию корпусов, благодаря чему они не перекрывают друг друга. Это позволяет обеспечить видовые характеристики на парковые зоны и внутренние дворы практически для каждого корпуса.
«Архитектура здесь — не просто форма, а обрамление природных стихий. Она выстраивает гармонию между городом и человеком», — подчеркнул Карен Билян.
Благоустройство территории
Проект комплекса включает:
- Закрытые приватные дворы без машин
- Открытый сквер — девелопер сознательно отказался от полностью закрытой территории, разделив участок на две части с помощью открытого сквера, что обеспечивает прямой проход к ближайшей станции метро.
- Пешеходные променады и озеленённые дворы
- Ландшафтное освещение
- Детские площадки для разных возрастов, спортивные зоны
- Места для занятий спортом и отдыха, букшеринг, места для сбора одежды и игрушек
Квартиры и планировки: от студий до пентхаусов с дровяным камином
ЖК Татум предлагает разнообразные форматы жилья — от компактных студий до просторных четырёхкомнатных квартир и эксклюзивных пентхаусов на верхних этажах с террасами. Общее количество квартир в комплексе — 796.
Планировочные решения
Тип квартирыПлощадь, м²ОсобенностиСтудииот 28,4Компактные решения, оптимальны для инвестиций или проживания одного-двух человек1-комнатные—Функциональная планировка2-комнатные—Варианты с изолированными комнатами3-комнатныедо 120—4-комнатныедо 150–165,8Просторные апартаменты для семейПентхаусы—Приватные террасы, высота потолков 3,6 м
Данные из открытых источников: Anwin.ru, Avaho.ru
Ключевые особенности квартир:
- Панорамные джамбо-окна в каждой квартире — окна в пол, стирающие грань между интерьером и городским пейзажем.
- Высота потолков от 3,1 до 3,7 м (в пентхаусах — до 3,6 м).
- Балконы или лоджии в каждой квартире.
- Мастер-спальни с отдельными гардеробными.
- Функциональные кухни-гостиные и в некоторых квартирах — постирочные зоны.
- Предчистовая или черновая отделка на выбор.
«В ЖК Татум представлено множество квартир с продуманными планировками, от уютных студий начиная с 28 м², до просторных квартир с четырьмя спальнями площадью до 150 м²».
Ценовой диапазон
ПараметрЗначениеМинимальная стоимость квартиры на старте продаж~20,3 млн ₽ (студия 30,3 м²)Максимальная стоимость~60,6–80,5 млн ₽Стоимость за кв. мот ~600 000 ₽ (расчётно)
Инфраструктура и приватные сервисы: коворкинг, фитнес-рум и родительская комната
ЖК Татум предлагает нестандартную внутреннюю инфраструктуру, основанную на исследовании потребностей жителей мегаполисов. Команда проекта провела опросы среди российской аудитории, чтобы выявить актуальные проблемы и запросы.
Общественные пространства в лобби и на первых этажах
Стандартная инфраструктура:
- Лобби с общественной гостиной и мягкой мебелью
- Зоны ожидания для гостей
- Помещения для почтовых ящиков и посылок
- Колясочные
- Четыре лифта в каждом корпусе
Эксклюзивные сервисы (основанные на исследованиях):
- Родительский коворкинг с прозрачной перегородкой, граничащей с игровой зоной
- Комната тишины для уединения
- Детская игровая в лобби
- Фитнес-рум
- Приёмная для курьерских посылок с примерочной
- Курьерская зона
- Букшеринг — обмен книгами
- Колясочные и места для сбора одежды/игрушек
«Все эти элементы были выбраны на основе исследований, в которых участвовали реальные покупатели — подход, который редко встречается на массовом рынке».
Коммерческая инфраструктура
Первые этажи домов отведены под помещения под ритейл. В них разместятся:
- Кафе и рестораны
- Аптеки
- Салоны красоты
- Сервисные службы (химчистки, мастерские)
- Магазины
«Такая насыщенная среда избавляет от необходимости совершать долгие поездки для решения повседневных задач».
Закрытый двор и подземный паркинг
ПараметрЗначениеПарковкаПодземный паркингКоличество машино-мест397 (в масштабе всего проекта)Соотношение машино-мест к квартирам~0,5ДворПриватный, закрытый, без машин
Безопасность и технологии
Безопасность и технологическая оснащённость — ключевые параметры для жилого комплекса бизнес-класса. ЖК Татум внедряет современные системы контроля доступа и инженерные решения.
Системы безопасности
- Видеонаблюдение всей территории комплекса: дворы, детские площадки, парковки.
- Умные системы контроля доступа:
Управление пропускной системой через смартфон
Разовые пропуска для гостей
Закрытый паркинг - Система «Умный дом» в каждом корпусе:
Дистанционное наблюдение за происходящим в квартире
Контроль доступа в помещения
Видеонаблюдение
Инженерные системы комфорта
СистемаФункцияЦентральная система кондиционированияКлимат-контроль во всех помещенияхНапольные конвекторыЭффективный и равномерный обогревСистема водоподготовкиЧистая вода из крана без дополнительных фильтровОкна с повышенной шумо- и теплоизоляциейСнижение уличного шума и теплопотерьСтабильный Wi-Fi в лифтах и паркингеПостоянный доступ к сети
Ход строительства и условия покупки
Этапы строительства
Проект реализуется в три очереди:
ОчередьСодержаниеСтатус на 2026 годПервая очередь27-этажный корпус, 197 квартир, паркинг на 89 м/мРазрешение на строительство получено, начато возведениеВторая очередь35-этажный корпусРазрешительная документация оформляетсяТретья очередьТри корпуса по 35 этажейРазрешительная документация оформляется
Первый корпус высотой 28 этажей планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2029 года. Общая площадь здания первой очереди — 21 600 кв. м. Разрешение на строительство планировали получить в феврале 2026 года, и к марту 2026 года оно уже было выдано Мосгосстройнадзором.
Краткая инструкция: как забронировать квартиру в ЖК Татум
- Связаться с отделом продаж FORMA по телефону, указанному на официальном сайте.
- Определиться с отделкой (предчистовая или черновая).
- Подписать предварительный договор бронирования с фиксацией цены на срок 5–7 дней.
- Оформить полный ДДУ или уступку прав после проверки документов юристом.
Сравнение с соседними проектами
ЖК Татум — один из немногих новых проектов бизнес-класса, вышедших на рынок Москвы в I квартале 2026 года. По данным аналитиков Est-a-Tet, в январе–марте 2026 года в реализации находился 121 жилой комплекс бизнес-класса, но стартовал только один новый проект — «Татум».
Плюсы и минусы ЖК Татум
Плюсы
- Идеальная транспортная доступность — 300 метров до двух станций метро.
- Уникальная архитектура — «живой фасад», работа со светом и воздухом.
- Приватная инфраструктура на основе исследований — родительский коворкинг, комната тишины, фитнес-рум.
- Продуманные планировки с джамбо-окнами, балконами и высокими потолками до 3,7 м.
- Развитый район — школы, парки, магазины уже функционируют.
- Подземный паркинг с соотношением ~0,5 м/м на квартиру.
Минусы
- Поздние сроки сдачи — полное завершение ожидается к 2029–2030 годам.
- Новый, нетипичный подход к открытой территории сквера — может не понравиться приверженцам полностью закрытых дворов.
- Небольшой пул отзывов — проект новый, практический опыт проживания отсутствует.
- Минимальная цена от 20,3 млн ₽ для района ЮЗАО может быть высокой для некоторых категорий покупателей.
Резюме: кому подходит ЖК Татум
ЖК Татум — это масштабный проект бизнес-класса, который предлагает:
- Семьям с детьми — пространства в лобби для родителей с детьми, игровые зоны, колясочные, безопасный двор без машин.
- Молодым специалистам и парам — студии и 1-к квартиры с современными планировками, коворкинг, фитнес-рум.
- Инвесторам — перспективный район ЮЗАО с дефицитом нового предложения бизнес-класса, старт продаж в 2026 году даёт потенциал роста цены к моменту сдачи (2029–2030).
- Покупателям, ценящим экологию и пешую доступность — 3 минуты до метро, 15 минут до Воронцовского парка.
«Татум» — это не просто жилой квартал, а часть новой городской среды, где архитектура работает на человека, а инфраструктура — на его реальные потребности.
Узнать актуальные цены, планировки и условия покупки в ЖК «Татум» можно на странице проекта: НовостройРФ.