«У меня дети маленькие — пусть живут в твоей квартире. И родители старые — пусть тоже живут», — таджик начал требовать свои условия.
Я стоял и хлопал глазами, не зная, что сказать. Рядом со мной Борис, мой коллега, покраснел от возмущения, но молчал. Ситуация и правда вышла из‑под контроля — и теперь мы оба не понимали, как из неё выбраться.
Начну с самого начала. У нас в офисе есть Борис — мужик лет 45, из тех, кто вечно ищет какие‑то «мутки». Знаете таких: им только дай шанс подзаработать лишнюю копеечку — они тут же ввязываются в какую‑нибудь шабашку. Ничего плохого в этом нет, конечно, но иногда подобные коммерческие начинания могут привести к самым непредсказуемым последствиям.
Так вот, Борису недавно досталась квартира от его тётки. Однокомнатная, на окраине города. Состояние, мягко говоря, не ахти: старые обои пузырятся на стенах, линолеум весь в трещинах, а мебель будто из прошлого века выползла. Продавать эту квартиру Борис не захотел — по его словам, цена ей «три копейки», а выкидывать на рынок за бесценок жалко.
Поэтому он решил её сдавать. Но делать в ней ремонт и вкладывать свои деньги — он тоже не захотел. План был прост: сдать подешевле, в том виде, в каком есть, — то есть «ушатанную». Сначала Борис пару лет сдавал квартиру вахтовикам.
Сюда приезжали командированные мужики из отдалённых регионов — работали на местном заводе, выполняли какие‑то задачи. Они по 14 часов проводили на работе, так что им особо не важно было, в каком состоянии квартира — просто спали там. Но эти мужики довольно часто менялись: буквально месяц‑два, и приходилось искать новых квартирантов.
Тогда Борис решил сдать квартиру мигранту. На его объявление вышел какой‑то таджик, который приехал в РФ на заработки. Мужчина сказал, что он тут надолго: устроился каменщиком на местную стройку. А там строится целый жилой комплекс на территории в несколько гектаров — это проект лет на пять. Так что таджику нужно было жильё на это время. Борис подумал и решил: почему бы и нет? Сдал квартиру ему.
Поначалу всё было нормально. Таджик вовремя платил деньги, даже переклеил в квартире обои там, где они совсем облезлые были. Борис радовался: наконец‑то стабильный арендатор, без головной боли. Мы в офисе даже подшучивали над ним: «Боря, ты наконец нашёл золотую жилу!» Он только улыбался и говорил: «Ну наконец‑то хоть что‑то идёт как надо».
Но потом начались проблемы. Примерно через полгода этот таджик привёз в РФ семью из Таджикистана: жену, целую ораву детей, своих престарелых родителей. И всё это семейство поселил вместе с собой в однушке. Разумеется, Борис был не в курсе этих планов — и о новых квартирантах узнал уже по факту.
Когда он пришёл проверить квартиру, то чуть не упал. В тесной однушке ютилось человек десять! Дети бегали по комнате, кричали, прыгали. Жена таджика что‑то готовила на кухне, родители сидели у окна. Борис стоял в дверях и не знал, что сказать.
И тут начались проблемы — целая лавина. Вся эта орава народу оказалась очень шумной. Дети постоянно кричали и прыгали, соседи начали жаловаться.
Дед и бабка выходили во двор, разводили костёр и варили плов прямо во дворе девятиэтажки. Жильцы дома стали грозить, что напишут заявление в полицию.
Разумеется, у всех этих родственников не было никакой прописки. И Борис стал переживать, что если полиция придёт с проверкой, то ему, как собственнику квартиры, может грозить штраф или даже реальная статья. Ведь получается, что он поселил у себя в квартире десять нелегалов.
Борис попытался поговорить с таджиком. Пришёл к нему и сказал, чтобы тот выселял семью. Но таджик стал отказываться. Аргументировал это тем, что ему некуда девать родных: снимать ещё одну квартиру не по карману, а жить на стройке нельзя. Борис поставил ему условие: если через месяц они не съедут, то он выселит всех вместе — и самого таджика тоже.
А потом случилось то, чего Борис совсем не ожидал. Этот таджик пришёл к нам в офис — и начал на весь офис умолять Бориса не выселять его семью:
«Не выселяйте мою семью, пожалуйста! Куда мы пойдём? У меня дети маленькие, родители старые, им негде жить!»
Он говорил это так громко, что все в отделе обернулись. Коллеги замерли, кто‑то даже перестал печатать.
Борис растерялся. Он вывел таджика из здания, чтобы не устраивать «спектакль» на глазах у коллег. Мы с ребятами переглянулись: ситуация была неловкой и даже немного трагичной. С одной стороны, таджик действительно оказался в сложной ситуации. С другой — Борис не подписывался на то, чтобы его квартира превратилась в общежитие для целой семьи.
Теперь Борис находится в смятении. Таджик отказывается добровольно съезжать, а в полицию Борис идти боится. Ведь он сам может в таком случае оказаться крайним: вдруг выяснится, что сдача квартиры без договора — это тоже нарушение? Да и вообще, как действовать в такой ситуации, он не знает.
Мы с коллегами обсуждали это за обедом. Кто‑то говорил: «Надо идти в суд, там разберутся». Кто‑то советовал: «Поговори ещё раз, объясни, что это не гостиница». А один парень, который сам сдаёт квартиру, сказал: «Заключай договор, прописывай все условия — и тогда у тебя будут рычаги давления».
Я попытался дать Борису несколько советов:
- Сначала попробовать договориться мирно. Может, таджик поймёт, что нарушает условия аренды, и согласится съехать.
- Если не получится — составить письменное предупреждение с требованием освободить квартиру в определённый срок.
- Собрать доказательства: показания соседей, фото, видео — всё, что подтвердит нарушение порядка.
- Если ничего не поможет — идти в суд. Это долго и муторно, но законно. Да, можно и самому на штраф нарваться - но если и дальше тянуть, то последствия могут быть еще хуже.
Борис пока не решил, что делать. Он переживает, что ситуация может выйти из‑под контроля. Вижу, как мой коллега нервничает: он не хочет быть жестоким, но и не может позволить, чтобы его квартира стала пристанищем для целой семьи нелегалов.
Друзья, а что посоветуете в этой ситуации? Как бы вы поступили на месте Бориса? Может, у кого‑то был похожий опыт? Пишите в комментариях — давайте поможем коллеге разобраться! Буду благодарен за любые дельные советы.