✈️ Пульс тележки: брокеры-блогеры

Подготовили очередной аналитический срез. В этот раз касаемся тг-каналов брокеров и АН в Мск, Спб и курортах Юга. То есть тех, кто постоянно нуждается в лидах и напрямую зависит от притока аудитории, чтобы компенсировать высокий естественный отток в нише (купил квартиру → отписался).

Как считали: взяли субъективную выборку заметных отраслевых блогеров и сравнили ср. охват поста и прирост подписчиков в апреле 2026 к марту 2026 и апрелю 2025.

Москва

• Лабиринт инвестора

Средний охват поста в апреле 2026: 8 910 👁 (-8,1% к марту и +15% к апрелю 2025)

Подписчиков в апреле 👤: 15 928 (+2% к марту и +17% к апрелю 2025)

• Бойко о недвижимости

5 603 👤 (-13,4% к марту и -25% к апрелю 2025)

👤: 16 996 (0% к марту и +22% к апрелю 2025)

• Недвижимость с Харыбиным

9 654 👁 (-16,3% к марту и -16% к апрелю 2025)

👤: 45 719 (-1% к марту и +10% к апрелю 2025)

• Смирнов Недвижимость

18 194 👁 (-17,9% к марту и -4% к апрелю 2025)

👤: 80 755 (0% к марту и +10% к апрелю 2025)

• Oleg Torbosov

17 760 👁 (-23,5% к марту и -23% к апрелю 2025)

👤: 109 719 (-2% к марту и +11% к апрелю 2025)

• Светлана Наумова

2 802 👁 (-26,7% к марту и -40% к апрелю 2025)

👤: 37 086 (-2% к марту и +12% к апрелю 2025)

• Pro недвижимость. Smarent

11 158 👁 (-28,4% к марту 2026 и -17% к апрелю 2025)

👤: 54 800 (0% к марту и +18% к апрелю 2025)

• Александр Дьяченко

1 885 👁 (-33,6% к марту и -39% к апрелю 2025)

👤: 15 673 (-2% к марту и +62% к апрелю 2025)

• Недвижка Негинского Мск

2 763 👁 (-35,3% к марту и -52% к апрелю 2025)

👤: 43 974 (-2% к марту и +9% к апрелю 2025)

• Яна Мандрыкина

3 636 👁 (-39,7% к марту и -50% к апрелю 2025)

👤: 34 769 (-2% к марту и -15% к апрелю 2025)

Петербург

• Маринова эстейт

672 👁 (+6,3% к марту и -29% к апрелю 2025)

👤: 12 525 (-1% к марту и -4% к апрелю 2025)

• Нестыдные квартиры Петербург

4 270 👁 (-7,3% к марту и -46% к апрелю 2025)

👤: 51 337 (-1% к марту и -1% к апрелю 2025)

• Киселёв о недвижимости в Спб

1 740 👁 (-15,3% к марту и +46% к апрелю 2025)

👤: 9 736 (-1% к марту и +62% к апрелю 2025)

• Роман Чиковани

494 👁 (-17,9% к марту и -51% к апрелю 2025)

👤: 7 037 (-2% к марту и +1% к апрелю 2025)

• Юрий Останин

2 285 👁 (-18,1% к марту и +42% к апрелю 2025)

👤: 10 114 (+6% к марту и +101% к апрелю 2025)

• Георгий Патанин

792 👁 (-18,1% к марту и -20% к апрелю 2025)

👤: 3 085 (+1% к марту и +18% к апрелю 2025)

• Олеся Фомина

2 267 👁 (-18,9% к марту и +131% к апрелю 2025)

👤: 16 878 (+1% к марту и +485% к апрелю 2025)

• Илья Самарин. Новостройки СПБ

1 584 👁 (-19,9% к марту и +2% к апрелю 2025)

👤: 10 230 (+1% к марту и +54% к апрелю 2025)

• Елена Бойко

1 079 👁 (-36,0% к марту и -58% к апрелю 2025)

👤: 10 170 (-3% к марту и +3% к апрелю 2025)

• Рудаков Недвижимость

2 497 👁 (-38,4% к марту и -51% к апрелю 2025)

👤: 9 027 (-1% к марту и +9% к апрелю 2025)

Курортная недвижка

• Доминанты турпотока

488 👁 (+103,3% к марту и -66% к апрелю 2025)

👤: 2 045 (-1% к марту и -7% к апрелю 2025)

• Sunset Sellers

458 👁 (-6,9% к марту и -21% к апрелю 2025)

👤: 3 293 (0% к марту и +3% к апрелю 2025)

• Дыхалкин

508 👁 (-12,7% к марту и +83% к апрелю 2025)

👤: 2 519 (+4% к марту и +358% к апрелю 2025)

• Oazis Estate

766 👁 (-13,3% к марту и +38% к апрелю 2025)

👤: 6 027 (+4% к марту и +94% к апрелю 2025)

• МАКС РЕПЕЙ

624 👁 (-23,7% к марту и -21% к апрелю 2025)

👤: 2 342 (-1% к марту и +164% к апрелю 2025)

• Василий Попов

581 👁 (-31,2% к марту и -65% к апрелю 2025)

👤: 4 548 (0% к марту и -8% к апрелю 2025)

• ProStore недвижимость Сочи•Крым•Архыз•Анапа

577 👁 (-32,8% к марту и -41% к апрелю 2025)

👤: 6 304 (0% к марту и +4% к апрелю 2025)

• Недвижимость Сочи | Юлия Усачева

225 👁 (-36,3% к марту и -36% к апрелю 2025)

👤: 4 771 (-2% к марту и +8% к апрелю 2025)

• Сочи ЮДВ

499 👁 (-36,4% к марту и -26% к апрелю 2025)

👤: 2 845 (+2% к марту и +26% к апрелю 2025)

• Сириус групп

645 👁 (-36,5% к марту и -55% к апрелю 2025)

👤: 7 375 (+1% к марту и 0% к апрелю 2025)

Выводы

Напомним, что мы анализируем одну из самых активных категорий каналов в части набора новой аудитории. У многих из вышеперечисленных каналов идет набор через Tg Ads, с посевов и с внешних источников. Тем не менее:

• У 17 из 30 каналов (57%) за год подписчики выросли, а охват упал. Дочитывают всё хуже, внимание становится все дороже.

• Крупные каналы падают сильнее мелких. Каналы 20k+ потеряли в охвате медианно −25% м/м и −31% г/г, мелкие — −18% и −25%. У гигантов охваты сдуваются чуть быстрее.

• есть и те, кто прилично вырос и в охватах, и в подписчиках. Ваш кэп 🫡

И всё же не спешите хоронить телегу в качестве лидген-канала. Чтобы качественно прирастать аудиторией и не сложиться в охватах, сегодня нужно быть реальным ниндзя 🥷

Качать свой канал и забирать оттуда самых квалифицированных и высокобюджетных лидов по-прежнему можно. Просто планка по контенту и по набору аудитории поднялась кратно.

К нам часто приходят брокеры за помощью с набором аудитории. Хотят стартовать в телеге с нуля, показывают примеры, и часто мы видим совсем уж дефолтный подход: посты ради постов, ноль стратегии. К сожалению, сегодня так уже не прокатит.

Но есть и хорошая новость: сильные референсы среди блогеров и АН точно есть. А значит есть на кого равняться и у кого подсмотреть. Просто на старте категорически важно вложиться в стратегию канала и не забивать на аналитику. И снова, ваш кэп 🫡

#телега #аналитика