Сегодня кажется, что ипотека, кооперативные дома и жилье «для своих» – изобретение последних десятилетий. Но в Петербурге подобную систему придумали еще более 100 лет назад. На Петроградской стороне до сих пор стоит необычный дом, который в начале XX века стал настоящим экспериментом: его будущие жильцы сами объединились, вложили деньги в строительство и получили современные квартиры с лифтами, горячей водой и даже… встроенным «вакуумным пылесосом».
Но давайте обо всем подробнее!
20 хозяев и один дом
Этот дом на Малой Посадской улице – редкий для Петербурга пример здания, которое изначально создавалось не для одного владельца и даже не как обычный доходный дом. Его строили для товарищества будущих жильцов – людей, которые объединились, чтобы совместно профинансировать современное, удобное, а, главное, собственное жилье. Для начала XX века это была почти революционная идея. Петербург только входил в эпоху кооперативного строительства, и дом на Петроградской стороне стал одним из самых ранних и удачных экспериментов такого рода.
Сегодня здание имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Но ценность дома заключается не только в архитектуре. Он отражает момент, когда Петербург пытался решить острейшую жилищную проблему и одновременно сформировать новый городской быт – более комфортный, технологичный и независимый от крупных домовладельцев.
Человек, опередивший свое время
Дом был построен в 1910-1911 годах по проекту гражданского инженера Алексея Зазерского. Архитектор не просто выполнил заказ – он сам стал инициатором проекта, вдохновившись идеей первого Общества собственников жилищ. Оно было учреждено в Петербурге в 1903 году и возвело пятиэтажный жилой дом на 52 квартиры на Кавалергардской улице.
В 1909 году Зазерский организовал «Товарищество для устройства постоянных квартир», считая, что коллективное строительство поможет избавить горожан от «квартирной нужды». В начале XX века большинство петербуржцев снимали жилье, а цены на квартиры постоянно росли, особенно остро это чувствовал средний класс. Думаю, читая эти строки, вы отметете – как же это знакомо… Но не будем о грустном.
Кооперативная модель выглядела современным решением. Будущие владельцы вносили половину стоимости квартиры – товарищество на эти деньги покупало землю и строило дом. Остальную сумму жильцы выплачивали в рассрочку.
Совладельцами дома были инженеры, техники и представители технической интеллигенции: Александр Коган, Петр Лызлов, Фридрих Тейхман, Яков Самойлович и другие. Сам состав жильцов многое говорит о здании. Это был дом людей, связанных с инженерной и городской модернизацией Петербурга.
Комфорт-класс без излишней роскоши
Архитектурно здание решено в характере неоклассицизма. Зазерский отказался от избыточной декоративности, которая еще недавно была обязательной для доходных домов – в эпоху моего любимого модерна. Историк искусства Валерий Исаченко писал, что архитектор сознательно уделял больше внимания удобству и гигиене жилья, чем украшениям фасада.
Это особенно заметно снаружи. Дом производит впечатление спокойствием и уверенностью. Скругленный угол на пересечении Большой и Малой Посадских улиц делает композицию пластичной и хорошо заметной в городской перспективе. Здание хоть и громадное, но не выглядит тяжелым.
Главные новшества скрывались внутри. Дом хоть и был «корпоративным», но строился не «человейником», а комфорт-класса. Он был рассчитан всего на 20 квартир. Это были просторные помещения, оборудованные по последнему слову техники. Здесь установили лифты, водяное отопление, горячее водоснабжение и даже систему централизованной уборки – так называемый «вакуумный пылесос». Для 1911 года эти инновации выглядели максимально футуристично.
Парадные проектировались с расчетом на естественный свет и удобство повседневной жизни. Широкие лестницы и продуманная планировка резко отличали этот дом от большинства доходных зданий, где владельцы стремились разместить как можно больше квартир на этаже.
История в окнах
Декор здесь тоже есть, хоть и достаточно минималистичный. Например, в парадной со стороны Малой Посадской (которая на снимках в статье) сохранились свинцово-паечные витражи.
«Рисунок витража геометрический: по верхнему краю витражного заполнения проходит полоса из желтого кафедрального стекла, на которой располагаются 8 голубых рюмочных плиток. Заполнение поля фрамуги из бесцветных рифленых стекол», – описали их авторы проекта «Витражи Петербурга».
Особое место в истории дома занимает сам архитектор. Алексей Зазерский жил здесь в квартире №6 до конца жизни. Он погиб во время блокады зимой 1941–1942 годов – вышел за хлебом из этого дома и не вернулся. Пишут, что его похоронили в братской могиле. След великого человека растворился в общем горе.
На той же лестничной площадке до революции жил инженер Андрей Пшеницкий – главный инженер строительства Дворцового моста. Вместе с Зазерским он участвовал в проектировании и реконструкции петербургских мостов, включая Аничков и Пантелеймоновский.
В 1930-е годы в доме жил дирижер Наум Рабинович – один из создателей советской дирижерской школы и будущий главный дирижер Большого симфонического оркестра Ленинградского радиокомитета.
Даже финансовая история здания отражает эпоху. После завершения строительства совладельцы заложили дом и получили долгосрочную ссуду облигациями сроком почти на сорок лет. Фактически это была ранняя форма коллективной ипотеки – еще одно подтверждение того, насколько современным задумывался проект.
Сегодня дом продолжает выполнять свою первоначальную функцию – остается жилым. И по-своему он является символом того, что дореволюционный Петербург умел не только строить красивые фасады, но и искать новые модели городской жизни – рациональные, технологичные и ориентированные на человека.
📍Адрес: Малая Посадская улица, 10
Благодарю за ваше время и внимание! Подписывайтесь на канал «Парадная гостья», чтобы увидеть больше дореволюционных домов и их парадных в Санкт-Петербурге.
А теперь предлагаю заглянуть в парадную соседнего дома, который принадлежал Александру Щитову. Между этими зданиями огромный контраст, ведь там за дверью таится настоящее царство модерна!