Квартира или комната в общежитии бесплатно с возможностью приватизации — реально. Но не для всех. Рассказываем, что такое договор социального найма и кому положено соцжильё, а также даём пошаговый план, как его получить.
Что такое социальный наём жилья
Социальный наём жилого помещения — ситуация, когда власти дают нуждающимся квартиры и комнаты в аренду на неопределённый период с правом их приватизировать. Стоимость пользования таким жилищным фондом по сравнению с рыночными ценами на съём жилья у частников намного ниже. Плюс не надо платить налоги и отвечать за состояние такой недвижимости.
Кто может претендовать на жильё по договору соцнайма
Социальное жилье положено семьям, которые нуждаются в жилплощади или в улучшении условий проживания. Обратиться к властям за получением квадратных метров можно, если вы соответствуете одновременно нескольким условиям:
- Имеете российское гражданство.
- Ваша семья признана малоимущей, то есть доход всех её членов меньше регионального прожиточного минимума. Помните, что показатель отличается в разных субъектах, конкретные цифры уточняйте в справочных системах или в администрации своего населённого пункта.
- Вы находитесь в одной из этих ситуаций:
- Ни у вас, ни у членов вашей семьи нет жилья в России — ни собственного, ни в соцнайме.
- Жилая площадь не соответствует нормативному количеству квадратных метров на человека. Например, у вас родилась двойня — нужно расширяться. Учтите, что регионы сами устанавливают минимальную площадь жилого помещения на человека. Уточняйте этот показатель в администрации или отделении соцзащиты в своём городе.
- Ваша комната или квартира непригодна для проживания, находится в доме, признанном аварийным, идущим под снос, в зоне подтоплений.
- Вместе с вами проживает человек с тяжёлыми, хроническими и опасными для окружения заболеваниями: туберкулёзом, психическим расстройством и другими болезнями из перечня.
Региональные власти вправе вводить дополнительные условия. Так, чтобы оформить договор найма в Санкт-Петербурге или Москве, в городе надо прожить минимум 10 лет.
Какое жильё можно получить по договору социального найма
Регионы формируют собственный жилой фонд для нуждающихся. Общее правило — в квартире или комнате в общежитии комфортно проживать, она соответствует санитарно-гигиеническим нормам. Площадь помещения зависит от состава семьи, но минимальные требования такие:
- 33 кв. м на одного человека;
- 42 кв. м на двоих;
- по 18 кв. м на каждого, если семья состоит из трёх и более человек.
Как получить квартиру от государства
Соберите пакет документов
В администрации вам предоставят полный перечень бумаг, чтобы встать на жилищный учёт. Точно понадобятся:
- копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи;
- копии документов о браках, разводах, смерти (при наличии);
- сведения о доходах и имуществе в собственности;
- заявление (запрос) и согласия на работу с персональными данными.
Напишите заявление
Составьте заявление по установленной форме (её выдадут) и направьте с остальными бумагами в уполномоченный орган — обычно это департамент или жилищный комитет. Москвичи подают обращение исключительно в электронном виде через портал mos.ru. Для петербуржцев есть три способа на выбор — онлайн, лично или через МФЦ. Как в вашем регионе подавать документы для постановки на учёт, уточняйте в администрации уполномоченного органа.
Дождитесь решения о постановке на жилищный учёт
После изучения документов власти примут решение, соответствуете ли вы требованиям. Если да, вас поставят в очередь на получение жилья. Если нет, пришлют отказ с объяснением причины.
Сроки рассмотрения документов разные, но не меньше 30 рабочих дней.
Ожидайте своей очереди
Особенность программы выделения соцжилья — приходится ждать несколько лет, когда до вас дойдёт очередь. Проверить, на каком месте вы в списке, можно в органе, который принял документы, или МФЦ. В Москве можно узнать место в очереди на mos.ru.
Поскольку список нуждающихся большой, власти регулярно проверяют, сохранились ли основания для пребывания в нём. Обычно заявителей такие проверки никак не затрагивают, но раз в пять лет и за год до принятия решения о выдаче жилплощади вам придётся пройти перерегистрацию — заново подать все документы.
Когда подойдёт очередь, вам предложат одно или несколько помещений. Вы можете согласиться или отказаться. Если откажетесь (придётся подписать официальный отказ, на словах такое решение не примут), очередь перейдёт к следующему в списке заявителю. Другое жильё вам предложат только через год.
Получите решение о выделении жилья и подпишите договор
Если вы согласитесь проживать в предложенном помещении, департамент (комитет) выпустит решение о предоставлении жилья. Останется только подписать договор и получить остальные документы.
Заселитесь
Когда все документы оформлены, можно заселяться и знакомиться с соседями. Кстати, договор — основание для прописки по месту жительства. Так что обращайтесь на Госуслуги, в МФЦ или МВД и регистрируйтесь.
Как заключить договор социального найма
Если в помещение вселяется семья, только один из её членов — основный наниматель, и он подписывает договор. Потом можно переоформить договор на другого человека. Но выполнять обязательства, предусмотренные соглашением, обязаны все жильцы.
Кому могут отказать в постановке на учёт
Несоответствие требованиям программы, недостоверные или неполные документы (сведения), нарушение регламента обращения — повод для отказа. Простой способ избежать этого — найти актуальный порядок оказания госуслуги по постановке на учёт и чётко следовать всем пунктам.
Права и обязанности нанимателя по договору соцнайма
Они описаны в соответствующих статьях договора. По Жилищному кодексу (далее — ЖК РФ) наниматель вправе сдавать жильё в поднаём, добиваться капремонта, обменивать квартиру. Из обязанностей:
- использовать помещения исключительно в качестве жилья: переоборудовать их под склады, мастерские или другие коммерческие площади нельзя;
- убирать квартиру, проводить косметический ремонт;
- вовремя платить за услуги и жильё — размеры, сроки, порядок пропишут;
- сообщать властям о событиях (смерть, рождение ребёнка, развод, брак), меняющих условия, при которых получено жильё.
Обязанности наймодателя
Наймодатель обязан проводить капитальный ремонт и следить за общедомовым имуществом, качеством коммунальных услуг. Помимо этого, он предоставляет в пользование только помещения, в которых никто не прописан и которые не обременены залогами или арестами.
Можно ли расторгнуть договор социального найма
По инициативе наймодателя
Договор будет расторгнут в следующих случаях:
- Если пользователь больше полугода не платит за услуги и само жильё.
- Помещение используют не для проживания в нём людей.
- Соседи систематически жалуются на нанимателя или подселённых лиц, которые нарушают их права и интересы.
- За состоянием имущества никто не следит, оно постепенно приходит в негодность, разрушается.
По инициативе нанимателя
Списка причин, по которым наниматели вправе расторгнуть договор социального найма, в законодательстве нет. Предполагается, что это можно сделать в любое время по любому поводу. Но обычно это происходит в связи с переездом или смертью основного нанимателя.
Можно ли приватизировать квартиру по соцнайму
Как только вы заключили договор, у вас появляется такая возможность. Квартиру можно оформить на одного человека, если остальные согласны. Исключение — несовершеннолетние: им обязательно выделяют долю жилплощади наравне со взрослыми.
Поскольку приватизация — это бесплатная передача прав собственности на государственное жильё, такой льготой гражданин может воспользоваться всего один раз.
Коротко о главном
Государство предоставляет нуждающимся жильё за невысокую плату. В дальнейшем его можно приватизировать.
Чтобы получить такую жилплощадь, надо встать на жилищный учёт в качестве нуждающегося, несколько лет подождать своей очереди, а затем согласиться на одну из предлагаемых квартир и заключить договор социального найма.
Пользоваться жильём может либо сам наниматель с семьёй, либо другие подселённые люди. Главное — содержать помещение в порядке и использовать по назначению, вовремя вносить обязательные платежи, не мешать соседям.
С момента заключения договора можно прописаться в квартире, а также подать заявление на приватизацию.
Часто задаваемые вопросы
Дают ли жильё по соцнайму без очереди?
Да, но при чрезвычайных обстоятельствах. Например, у вас не просто маленькая квартира (т. е. новое жильё «терпит»), а дом полностью пришёл в негодность, к примеру из-за стихийного бедствия, и вам буквально негде жить.
Можно ли обменять квартиру на другую?
Да, по ЖК РФ это возможно, если наймодатель согласен. Причём альтернативное жильё по договору социального найма можно подобрать самостоятельно.
Переходит ли договор по наследству?
После смерти нанимателя второй стороной договора вместо него становится один из постоянно проживающих в соцжилье граждан. Но чтобы всё было законно, надо обратиться за переоформлением договора.
Нужно ли платить налог на квартиру по соцнайму?
Нет, это не ваша собственность, а государственная или муниципальная. Значит, налог на недвижимость вы не платите.
Любое жильё — собственное, арендованное или социальное — рекомендуем обезопасить от разных бытовых неприятностей. Например, прорыва трубы или вандализма. В сервисе МТС Все страховки подходящий полис можно оформить буквально в пару кликов и без наценки.
Переходите по ссылке, чтобы оформить полис
Подписывайтесь на наш канал. Рассказываем о гаджетах и технологиях.