Ⓜ️ Елизаровская
😸 Сегодня делаем с Даниилом Ворониным двойной разбор Елизаровской. Он, в своей статье, смотрит на район глазами урбаниста, я — глазами покупателя квартиры. И эти две картинки складываются в очень любопытный пазл.
👉 Место, прямо скажем, нерядовое: левый берег Невы, 13 минут на метро до Невского, рядом вода и живая городская история. Такие вводные редко встречаются за пределами центральных районов, и рынок это уже считал — квартиры здесь стабильно прибавляют в цене от очереди к очереди, и разворота этого тренда ждать не приходится.
⛔️Отдельная боль — набережная Невы.
Город не первый год обещает её благоустроить, концепции рисуют, презентации показывают, а воз и ныне там. Люди годами покупали здесь квартиры в расчёте именно на эту прогулочную ось — а пока что получают лишь красивые рендеры и обещания.
❗️И вот тут, на контрасте с городской неторопливостью, особенно заметно, как роль главного озеленителя района де-факто берут на себя застройщики. Не муниципалитет высаживает крупномеры и разбивает скверы, а девелоперы — потому что иначе их продукт просто не продастся по нынешним ценам.
♦️Хороший пример — Setl Group рядом строит «Астра Континенталь» — целый квартал, где появятся благоустроенный променад длиной около километра, площадь с фонтаном и собственный парк «Город Спорта». У застройщика есть фирменная концепция SetlPark: пейзажный стиль для малоэтажной застройки, регулярный — для высоток.
♦️Так же RBI с проектом «Литера», бизнес-класс в 6 минутах пешком от метро. Закрытый приватный двор с крупномерами, искусственными ручьями, арт-объектами — и, что важно, компания не бросает благоустройство после сдачи: растения досаживают, заменяют, обновляют годами.
💭 По сути, оба девелопера сами создают тот зелёный каркас, которого району не хватает по нормативу. Студии в «Астра Континенталь» сейчас стартуют от 10 млн рублей, в «Литере» — от 11,7 млн. И это явно не потолок: ценник переписывают вверх с каждой новой очередью.
⚡️ А теперь — самое интересное.
Уже в этом году у метро стартуют продажи сразу двух новых ЖК от крупного сибирского застройщика, и подход у него к озеленению, пожалуй, самый системный на рынке. У компании есть собственный «Стандарт ландшафта», где регламентированы плотность посадок, высота, видовое разнообразие; под зелень отдают до 70% территории двора, высаживают крупномеры по 10–15 метров, а вместо привычных заборов вокруг участка делают живой зелёный барьер из деревьев и кустарников. Такое качество среды стоит дорого — и после выхода этих проектов медианная цена квадратного метра в локации почти наверняка снова подтянется вверх.
Получается интересная картина: район, которому город пока недодаёт по части благоустройства, постепенно вытягивают сами девелоперы — и закладывают это в стоимость квадратного метра.
