Многие думают, что для строительства загородного дома нужна огромная сумма сразу. Это миф. Часто он навязан компаниями, которым выгодно «загрузить» вас долгосрочным кредитом на строительство или ипотекой.
Я, как инвестор и строитель СК «Уткино», предлагаю другой путь — путь финансового контроля и здравого смысла. Поэтапное строительство дома — это реально в Перми и Пермском крае.
Смотрите на реальных цифрах
Возьмем каркасный дом ~80м² (тёплый контур):
- Наша цена «под коробку»: ~ 3.3 млн. руб. (финальная цена по смете на строительство).
- Условная цена «под ключ» у конкурента: ~ 5,8 млн. руб. (начальная цена в рекламе).
Сценарий 1: Кредит «под ключ»
При первоначальном взносе 20% Вам нужно взять в банке 4,0 млн. на 10 лет под 15% годовых (усреднённо).
- Переплата по кредиту: ~ 3.8 млн. руб.
- Итого за дом вы отдадите: ~ 9,6 млн. руб.
- При этом: пока дом «под ключ» строится (в среднем год), вы уже платите проценты, хотя ещё не живёте в доме.
Сценарий 2: Наш путь. Поэтапно за свои
1. Этап 1 (сейчас): У вас есть те же 3.3 млн. Мы строим полноценную, утеплённую коробку дома с окнами и дверьми. В стоимость входят: фундамент на винтовых сваях, стены, кровля, утепление. Вы владеете ей, а не банк.
2. Этап 2 (год спустя): Вы копите/зарабатываете, например, 1,6 млн. на внутреннюю отделку и инженерные сети. Мы делаем её — и вы заезжаете.
- Переплата банку: 0 руб.
- Итого ваши затраты: ~5.2 млн. руб. (только за материалы и работу).
- Вы экономите минимум 4,7 млн. рублей и сохраняете нервы.
❗ Вижу необходимость пояснить…
Цена дома «в кредит» всегда включает в себя проценты подрядчика за взятый им кредит для строительства вашего дома. Т.к. деньги (кредит, который вы оформите на свою стройку) подрядчику банк отдаст только после сдачи дома, через 1,5-2 года, поэтому и начальная цена на условиях «СТРОИМ В ИПОТЕКУ» уже дороже 12-16% от реальной стоимости строительства.
Мы работаем без ипотеки — наличный расчёт или счёт ИП. Это позволяет держать фиксированную цену в договоре.
В чем сила нашего подхода?
- Вы не становитесь «кредитным рабом». Строите на свои деньги.
- Вы останавливаетесь в любой момент. Построили тёплый контур — он уже ваш. Копите дальше без давления.
- Вы контролируете отношения с подрядчиком. Не сработались — разбежались. Оплата поэтапная.
- Вы видите, за что платите. Исключаем 90% конфликтов. Прозрачная смета.
- Вы сохраняете ментальное здоровье. Стройка — это управляемый проект, а не чёрная дыра.
Для кого мы собственно?
- Для практичных накопителей, которые ценят каждый рубль.
- Для уверенных в завтрашнем дне, кто хочет дом по реальной цене.
- Для стратегов-инвесторов, считающих окупаемость.
- Для тех, кто ищет строительство домов в Перми без скрытых платежей.
Подберем проект?
Закажите консультацию в команде СК "Уткино"
