Минстрой подготовил законопроект, направленный на решение проблемы затягивания сроков передачи квартир дольщикам из-за выполнения застройщиками отделочных работ после сдачи дома в эксплуатацию. Документ, разработанный во исполнение поручения Президента РФ Владимира Путина, опубликован на портале проектов нормативных правовых актов 27 мая для общественного обсуждения.
В Минстрое отметили, что сегодня при строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости с участием средств дольщиков часто нарушается срок передачи квартир из-за того, что застройщик начинает отделочные работы после ввода дома в эксплуатацию. Однако обычно такие работы включены только в договор участия в долевом строительстве и отсутствуют в проектной документации, из-за чего органы строительного надзора не проверяют их выполнение.
Складывается ситуация, когда дается разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщику переводят деньги со счета эскроу, однако дольщик долго не получает квартиру, поскольку ждет выполнения отделочных работ.
Законопроект предлагает изменить закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно этим изменениям, в договор долевого участия можно будет включать условия об отделочных работах только при их наличии в проектной документации. Это позволит органу строительного надзора проверить факт выполнения отделки на этапе получения заключения о соответствии объекта требованиям проектной документации.
Кроме того, предлагается разрешить застройщику в качестве альтернативы делать отделку по ГОСТу «Отделочные работы. Требования к результатам работ», вступившему с 1 марта 2026 года.
Еще одно нововведение — включение в проектную декларацию, размещенную в единой информационной системе жилищного строительства, сведений о жилых и нежилых помещениях, где будут проводиться отделочные работы. Это даст участникам долевого строительства полную и точную информацию об объеме отделочных работ, которые выполнит застройщик, на этапе заключения договора.
Закон вступит в силу 1 марта 2027 года. Изменения не затронут объекты, получившие положительное заключение экспертизы до вступления закона в силу.