Профессиональные агентства недвижимости появились раньше, чем вы думаете. А первым и самым известным стала справочно-комиссионерская контора «Копаныгин и Ко», основанная аж в 1880 году.
Как строился бизнес первого профессионального риелтора Петербурга расскажем в этой статье.
Как было раньше
До появления настоящих риелторов найти приличную квартиру было тем еще квестом. Объявления вывешивались на заборах вокруг стройки, на воротах, на витринах и столбах и иногда мелькали в газетах. Кто успел, того и угол! Город разрастался с бешеной скоростью и найти приличное жилье значит исходить сотни улиц.
Вообще, бюро основали два Копаныгиных — родные братья. Старший создал базу и в принципе организовал бизнес, а младший подхватил и сделал агентство монополистом на рынке посредничества Петербурга. Известно, что младшего брата звали Егор Аверкиевич, а о старшем информации практически нет.
Офис на Большой Московской, 3
У Копаныгиных появилось, можно сказать, пространство нового типа — офис справочной конторы. Формально это было еще не агентство недвижимости, но очень похоже на то.
В конторе собирали данные о сдающихся жилплощадях, вели каталоги и принимали заявки. С течением времени, в базе насчитывалось более сорока тысяч адресов — комнат, квартир, дач и коммерческих помещений.
Домовладельцы платили фиксированный сбор за внесение их недвижимости в базу данных, а жильцы могли прийти в офис и бесплатно изучить альбомы с планировками и описанием цен. Уже потом наниматели платили комиссию по факту заселения. Да, все началось еще тогда.
В дополнение к картотеке и встречам в офисе, контора имела и собственное СМИ — регулярную газету «Публикации, справки и объявления конторы Копаныгина». Агенты бюро ездили на просмотр, принимали заявки и писали объявления.
Посредник на рынке
Владелец конторы, предприниматель и ангел-покровитель будущих рантье — Егор Копаныгин превратил хаос в систему. Вместо случайных объявлений он сделал то, что сейчас называют базой данных. Справка с описанными квадратными метрами и другими условиями стоила около 15 копеек, но приносила и конторе, и владельцу недвижимости большую прибыль.
Впервые в Петербурге поиск и подбор жилья превратился из головной боли в услугу, которую легко оформить.
Агентство просуществовало тридцать лет — приличный срок для совершенно нового вида бизнеса. В 1917 году с приходом Революции частная недвижимость была ликвидирована, а, значит, и риелторские услуги были не нужны.
Вместо финала
Изучая историю конторы двух братьев, можно отметить, что их дело выглядело достаточно современно — база данных, платный доступ к информации, посредническая комиссия и даже собственное медиа.
Петербург на рубеже веков уже тогда жил по той же логике, что и бизнес сегодня. Только вместо интернета была газета, а вместо платформы — офис на Большой Московской.
👉 Подписывайтесь на наши соцсети:
А если хотите получить быструю консультацию по вопросам покупки или продажи квартиры, обращайтесь к нам в Про Питер. Кстати, мы работаем и с новостройками, и со старым фондом 😏