Тюмень остается одним из основных направлений для переезда жителей ХМАО. С одной стороны их привлекает более теплый климат и возможности крупного города, с другой — относительная близость к оставшимся на севере родственникам.
На фоне всеобщего роста цен на все, в том числе — на жилье, такой шаг становится посильным далеко не каждому. Стоит ли переезжать в 2026 году и во сколько это обойдется средней семье — выяснил Muksun.fm.
Сколько стоит жилье в Тюмени?
Около половины клиентов тюменского риелтора компании «Этажи» Ильнары Лыпшиковой — жители ХМАО и ЯНАО. По ее словам, если пенсионеры с кубышками выбирают частные дома или таунхаусы, для семей с детьми порой единственный вариант купить свое жилье — льготная ипотека в новостройке. Однокомнатные в зависимости от локации в среднем уходят от 4 до 7 млн рублей, двухкомнатные обойдутся в 6-8 млн рублей. В эту сумму входит максимум предчистовая отделка, когда нужно самим клеить обои и стелить пол. Некоторые застройщики предлагают доплатить за ремонт от 20 до 30 тысяч за квадрат.
Если сравнивать с севером, то в Сургуте цены на жилье уже примерно сопоставимы с Тюменью. А вот Ханты-Мансийск бьет все рекорды. Еще не сданные новостройки на «Авито» с одной комнатой продают в пределах от 7-9 млн рублей, с двумя — 9-12 млн рублей.
Еще один вариант — продать свое жилье и купить вторичку, которая сейчас дешевле из-за высоких ставок, — осуществим, но сложен. «Однушки» в зависимости от района и состояния начинаются от 3,5 млн рублей, «двушки» — от 4,5 млн и выше.
«В Сургуте вторичный рынок встал. Цены даже дешевле, чем в Тюмени. И продать долго не могут, приходится еще снижать», — рассказывает риелтор Ильнара.
Очумелые ручки и бешеные цены: в Сургуте «двушку» продают почти за 25 млн рублей
Аренда как выход
Не все югорчане могут купить жилье. Евгения из Ханты-Мансийска с двумя детьми и мужем уже семь лет снимают двухкомнатную квартиру в Тюмени.
«Начинали с 16 тысяч рублей в месяц, за все это время подняли до 25-ти. Если бы приехали только сейчас, наверное, было бы дороже, просто мы уже давно живем и собственники знают нас как ответственных людей», — рассказывает она.
Гульширан переехала в Тюмень из Сургута в начале этого года. Ее семья не подходит под семейную ипотеку, поэтому в данный момент они считают аренду более выгодной.
«Мы живем в двухкомнатной квартире с кухней-гостиной и современным ремонтом. Съем такой сейчас стоит 40 тысяч рублей в месяц. В ипотеку без льгот нам бы она обошлась в 70-75 тысяч», — рассказывает собеседница Muksun.fm.
При этом аренда жилья в Ханты-Мансийске традиционно дороже. «Однушки» на «Авито» сдают от 25 до 35 тысяч в месяц, двухкомнатные квартиры — от 35 до 55 тысяч.
Жизнь дешевле или дороже?
Переезжающие югорчане неизбежно сталкиваются с более низким уровнем доходов из-за отсутствия «северных». Евгения долго искала работу, в итоге нашла не по профессии и с зарплатой гораздо меньшей, чем была в ХМАО.
«Муж работает с подрядчиками нефтяных компаний, зарабатывает неплохо, но мы его дома и не видим — постоянно на работе. Очень не хватает северного отпуска: 28 дней в год мне мало, чтобы отдохнуть», — рассказала женщина.
Гульширан с мужем трудятся в сфере услуг — в клининге и ремонте. По ее словам, в Тюмень в основном переезжают семьи со средним достатком и им не так сложно адаптироваться к местному уровню доходов.
«Те, кто в нефтянке на хороших должностях, не уедут. А нам терять нечего, сотни тысяч миллионов мы не зарабатываем. Все кто переехал из наших знакомых, друзей, тоже со стандартными условиями среднего класса, с доходом до 170-200 тысяч рублей на семью», — делится она.
При этом цены на продукты и товары первой необходимости, по словам опрошенных, сильно не отличаются. Так, Евгения на семью с двумя детьми тратит около 40 тысяч рублей на продукты, еще около 20 тысяч уходит на кружки и занятия для детей, и еще столько же на вылазки в детские центры и развлечения, покупку одежды.
«Все зависит о того, чего ты сам хочешь: можно никуда не ходить, ничего себе не позволять и на всем экономить, тогда можно прожить и на меньшую сумму», — считает бывшая северянка.
Анна из Нижневартовска переехала в Тюмень месяц назад и посчитала все расходы до копейки. В 32 тысячи рублей обошлось перевести вещи на «Газели», 22 тысячи ушло на авиабилеты, аренда квартиры — 30 тысяч и залог 10 тысяч рублей, а также комиссия риелтору — 21 тысяча. С учетом других мелких расходов у семьи только на переезд ушло 123 500 рублей.
До 250 тысяч и соцпакет: молодые вахтовики штурмуют ХМАО ради денег и стабильности
Плюсы и минусы переезда
Помимо более теплого климата, из положительных моментов в Тюмени переселенцы называют большое количество мест для развлечений и отдыха, развития детей, доступную доставку чего угодно, уровень сервиса, благоустройство города. Среди минусов — нехватку парковочных мест в центре, перегруженность дорог, высокие цены на обслуживание автомобилей, длинные очереди в детские сады в отдельных районах, большое количество детей в классах.
Таким образом, переезд в Тюмень для жителей ХМАО в 2026 году при отсутствии больших накоплений все еще реален при аренде квартиры. Все зависит от доходов семьи и способности подстроиться под новые реалии более низких зарплат.
Подписывайтесь на канал Muksun.fm в Макс — будьте в курсе событий без ограничений.