Возврат квартир при аннулировании сделки: новые правила защитят покупателей
В Госдуме обсуждают поправки, которые изменят схему возврата недвижимости при признании сделки недействительной. Теперь продавец не сможет получить квартиру обратно, пока не вернет всю сумму покупателю. Это должно снизить риски для добросовестных участников рынка.
Фотография: Restate.ru
В российском законодательстве готовятся перемены, которые могут изменить баланс сил на вторичном рынке жилья. Депутаты предложили закрепить в Гражданском кодексе и законе «О государственной регистрации недвижимости» новый порядок расчетов при признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Суть инициативы - запретить возврат недвижимости продавцу до полного возврата средств покупателю.
Сегодня ситуация выглядит иначе: если суд признает сделку недействительной, квартира может быть возвращена прежнему владельцу, а покупатель остается без жилья и без денег. Именно так произошло в громком деле с участием Ларисы Долиной и Полины Лурье. Певица через суд добилась аннулирования сделки по продаже элитной квартиры в Хамовниках, однако покупательнице не вернули 112 млн рублей. Только после вмешательства Верховного суда Полина Лурье сохранила право собственности, а ее статус добросовестного приобретателя был подтвержден.
Судебные споры и новые риски
После этого случая в судах участились иски от продавцов, которые заявляют о мошенничестве при продаже недвижимости. Риелторы, реагируя на рост неопределенности, начали предлагать покупателям дополнительные инструменты защиты: электронную регистрацию, расширенную проверку документов, сопровождение сделок и страхование рисков. На рынке появились трехлетние гарантии, позволяющие компенсировать стоимость квартиры при утрате права собственности - но даже эти меры не всегда спасают от потери денег.
Авторы законопроекта считают, что действующая система не обеспечивает достаточной защиты для добросовестных покупателей. В случае аннулирования сделки по решению суда регистрация перехода права собственности будет возможна только после возврата всей суммы покупателю. Это должно сделать судебные решения более предсказуемыми и снизить число конфликтов.
Влияние на рынок и реакция экспертов
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что инициатива способна укрепить доверие к институту государственной регистрации прав. Если поправки примут, покупатели вторичного жилья получат дополнительные гарантии возврата средств, а продавцы будут вынуждены заранее готовить сумму для возврата. Это может привести к ужесточению условий сделок и росту числа проверок на этапе подготовки документов.
Рынок вторичного жилья в последние годы испытывает давление из-за роста числа судебных споров и нестабильности цен. По информации Restate.ru, новые правила могут снизить риски для покупателей, но одновременно усложнят процесс возврата недвижимости для продавцов, особенно если средства уже потрачены или выведены за пределы России.
Гарантии и новые инструменты защиты
На фоне обсуждения законопроекта риелторы продолжают внедрять дополнительные сервисы для защиты покупателей. Электронная регистрация, страхование титула, расширенная юридическая экспертиза объекта - все это становится стандартом для сделок на вторичном рынке. Однако, как считают авторы инициативы, только законодательное закрепление приоритета возврата денег перед возвратом квартиры способно реально изменить ситуацию.
Вопрос возврата средств при аннулировании сделки уже обсуждался в профессиональном сообществе. Например, в материале о новых механизмах защиты покупателей при спорных сделках подчеркивалось, что суды не смогут требовать выселения до полного возврата средств, а Росреестр будет регистрировать переход права только при подтверждении возврата денег. Это подтверждает актуальность изменений и для крупных городов, и для регионов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru