Наследование прав по договору аренды земельного участка
После смерти человека его наследники получают не только имущество, но и права и обязанности по договорам, которые наследодатель заключил при жизни. Это правило называется универсальным правопреемством и закреплено в Гражданском кодексе. Договор аренды земельного участка не является исключением.
❗️Если умирает арендодатель, то есть собственник участка, его право собственности переходит к наследникам. Сам договор аренды при этом не расторгается и не изменяется. Арендатор продолжает пользоваться участком на прежних условиях. А вот арендную плату он теперь должен вносить наследникам умершего собственника. Причем новое лицо получает право на арендную плату с момента смерти наследодателя, даже если договор еще не переоформлен.
❗️Если умирает арендатор, то есть тот, кто арендовал земельный участок, его права и обязанности переходят к наследникам. Наследник вступает в договор на оставшийся срок аренды. Арендодатель не вправе отказать ему в этом. Исключений всего два. Первое: закон или сам договор прямо запрещают такую передачу. Второе: заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора.
❓В чем практический смысл второго исключения. Арендные отношения обычно не связаны неразрывно с личностью конкретного человека. Поэтому большинство договоров аренды земельных участков переходят по наследству. Особенно сложно говорить о значении личности арендатора, если участок был арендован по результатам торгов или аукциона. Там побеждает тот, кто предложил лучшую цену, а не тот, кто обладает уникальными личными качествами.
📢 Таким образом, по общему правилу наследники арендатора имеют право продолжить пользоваться участком на оставшийся срок. Наследники арендодателя получают право требовать арендную плату. В обоих случаях договор аренды сохраняет силу.
Если вы столкнулись с отказом арендодателя признать ваши права как наследника или с иными спорами по договору аренды, обратитесь в нашу компанию. Мы поможем восстановить ваши права и добиться исполнения обязательств.
Получите юридическую консультацию:
📞 По телефону: 89262051000
🌎 Или оставьте заявку на сайте: lawsfera.ru
