4,8 кв. м. Первый этаж. Окон нет. Цена 1,5 млн руб. Район Вешняки, аллея Первой Маевки. Не гараж, не подсобка, не ячейка для хранения вещей. Апартаменты. С душевой, туалетом и кроватью-чердаком. Подразумевается, что здесь можно жить.
Для сравнения представьте обычную ванную комнату в хрущёвке. Мысленно добавьте к ней ещё метр-полтора. Вот и вся квартира. Только в ванной хотя бы есть маленькое окошко, а тут вместо него вентиляционная решётка.
Продавец ничего не скрывает и прямо говорит, что единственный минус помещения это отсутствие окон. Зато перечисляет, что влезло на эти без малого 5 квадратов.
Холодильник, стиральная машина, микроволновка, кухонный уголок, шкаф. Кровать стоит под потолком, на втором ярусе. Внизу всё остальное. Вертикальный тетрис из бытовой техники и мебели.
Само здание, в котором продаётся эта каморка, построено в 1970 году. Кирпичный дом, 5 этажей. По документам он до сих пор числится как нежилой, хотя внутри давно нарезали студии и апартаменты.
Сейчас тут целый комплекс "В Кусково" с закрытой территорией, шлагбаумом и пропускной системой. Рядом Кусковский лесопарк и музей-усадьба Кусково. Место, если не считать самих апартаментов, вполне приличное.
Квадратный метр в этой каморке обходится примерно в 312 тыс. руб. На вторичном рынке Москвы средний "квадрат" стоит около 290 тыс. руб. То есть покупатель платит даже чуть выше рынка. Просто самих метров почти нет.
При этом в том же комплексе на аллее Первой Маевки продаются апартаменты по 16-20 кв. м с окнами и нормальной высотой потолков в 3,5-3,8 м.
Стоят они от 4 до 8 млн руб. Владельцы таких студий сдают их за 50-80 тыс. руб. в месяц. Но за 1,5 млн ни одну из них не купишь. А вот каморку без окон, пожалуйста.
Три года назад в Даниловском районе, а это почти центр Москвы, продавались точно такие же апартаменты. Те же 4,8 кв. м, тоже без окон, только вместо глухих стен там были стеклянные двери на улицу. Стоили они около 3 млн руб. И их купили.
Нужно учитывать что апартаменты это не квартира. По закону это нежилое помещение. Прописаться там нельзя, доступна только временная регистрация, да и ту на практике оформить удаётся далеко не всем.
Налог на такую недвижимость составляет около 2% от стоимости, а на обычную квартиру от 0,1%. Коммуналка выше на 15-20%. Налоговый вычет при покупке не положен.
А ещё на апартаменты формально не распространяется закон о тишине, ведь юридически это не жильё. Сосед может хоть всю ночь играть на трубе, и с точки зрения закона претензий к нему нет.
Минимальная площадь квартиры по строительным нормам составляет 18 кв. м. Санитарные правила требуют, чтобы в жилых помещениях было естественное освещение, то есть окна.
Но апартаменты не считаются жилыми помещениями. Поэтому застройщик может нарезать хоть по 3 кв. м и без единого окна. Закон не запрещает.
Это уже не курьёз и не единичный случай, а целый рынок. В московском Внуково продаётся студия 7,6 кв. м за 4,15 млн руб. В Отрадном 8 квадратов за 2,5 млн руб. И везде находятся покупатели.
Тренд пришёл из Азии. В Японии бюджетные студии по 6 квадратов обычное дело. В Париже и Лондоне встречаются лоты по 6-7 кв. м. Причина везде одна и та же, дорогой квадратный метр. Люди покупают не пространство, а адрес. Возможность быть в городе, рядом с работой и транспортом.
В Москве происходит то же самое. Средняя квартира в новостройке массового сегмента стоит больше 20 млн руб. При нынешних ставках по ипотеке эта сумма для большинства неподъёмная. А тут 1,5 млн. Без окон, без прописки, без права назвать это нормальным жильём. Но в пределах МКАД и в собственности.
На выставке "АРХ Москва" архитекторы показали шуточный проект квартиры площадью 1 кв. м. Туда втиснули унитаз, который одновременно служит стулом, микроволновку на полке вместо кухни, раковину размером с ладонь и складную кровать, пристёгнутую ремнями к стене, чтобы спать вертикально.