Так получилось что двое моих знакомых на данный момент находится в стадии продажи квартиры, и оба жалуются на то что риэлторы их реально задoлбали.
В прямом смысле слова: сразу после того как объявления о продаже квартиры были выставлены на Авито и Циан, телефоны разорвались., несмотря на указанное в объявлении "риэлторам не беспокоить".
Все эти сто звонков в час были именно от них, людей - бесполезных прoкладок при продаже.
Почему бесполезных?
Да потому что толку от них примерно нисколько в наше время.
Раньше, когда интернет отсутствовал, без представителей этой профессии обойтись было практически невозможно. Разве только на заборах объявления читать да на столбах, никаких других информационных площадок не было.
А, еще газета "Из рук в руки".
Кому и зачем при продаже или покупке жилья в своём городе может понадобится риэлтор - ума не приложу.
На примере всё тех же знакомых: один из них быстро сдался, и на 125-й звонок сказал "хpeн с вами, сдавайте".
Справедливости ради: риэлтор, молоденький мальчик, приехал очень быстро, буквально в течение часа.
Но прелесть в том что единственное для чего он приехал - заключить договор с продавцом.
Несмотря на то что еще по телефону изначально было чётко заявлено: ни о каких индивидуальных продажах и условиях типа: " вы продаёте квартиру только с нашим агентством" речи быть не может, именно эта строчка, обязующая после подписания договора продавца больше ни с кем не общаться и не встречаться (конечно это условие касалось исключительно продажи квартиры), именно этот пункт в договоре присутствовал.
Да ещё со штрафными санкциями.
Когда юному специалисту на это указали, он, ни секунды не смущаясь, вытащил из папки другой договор, в котором данный пункт отсутствовал.
Как в том анекдоте, где в чеке был пункт "прокатило", а после вопроса клиента официант грустно сказал "Не прокатило" и вычеркнул из счета.
Кстати говоря, риэлтор был представителем старого известного агентства.
В общем, договор подписали, юноша уехал, даже не счел нужным самостоятельно пофотографировать, просто скопировал фотографиями хозяина.
Фотографии, кстати говоря, очень неудачные: на них много шума, где то видна пыль, много лишнего на кухне, и тд.
В общем, это такие фото, которые профессионал забраковал бы сразу и сделал бы свои профессиональные, хотя бы на телефон.
Консультации проведено тоже не было, юноша не задумываясь согласился на прилично завышенную цену продавца, ничего не предлагая.
Результат закономерный: квартира появилась в базе Циана и Авито, за 2 месяца - ноль просмотров.
Не в смысле "ноль просмотров объявления", а в смысле 0 просмотров квартиры и ноль звонков от заинтересованных покупателей.
Зачем риэлтору понадобилось этот заказчик?
На мой взгляд, ответа ровно два: в первом случае - на общих площадках появилось объявление о квартире выше рынка, на фоне которой будет удобно предлагать свои варианты;
Второй вариант- на удачу и случайного покупателя, которому по любым причинам может понадобиться очень срочно жильё именно в этом доме и этом подъезде. Но всякое бывает, родителей нужно срочно перевезти или ещё что-то.
Второй человек сначала выключил телефон, потом через пару часов включил его обратно, отбился от самых терпеливых риэлторов, некоторым из них матеpно указывал на первую строчку в объявлении, призывающую не беспокоить продавца.
Там квартира тоже чуть выше рынка (Но именно чуть, незначительно).
Она тоже ещё не продалась, но хотя бы есть просмотры.
Какая функция у риэлторов на данный момент?
Да никакой, Господи!
Для продавца -так сплошные минусы: как минимум в том что ему начинают обрывать телефон и иметь голову прямо с момента публикации объявления.
Про минусы в виде нехилого процента от продажи (либо фиксированной суммы, но тоже не маленькой) говорить и смысла нет.
Главное- мне совершенно непонятно за что платить этм посредникам.
Никаких "секретных баз" риэлторов не существует уже давным-давно, объявления они вешают ровно на тех же площадках, на каких публикует любой другой человек.
Серию дома абсолютно несложно найти самостоятельно.
Качественно сфотографировать собственную недвижимость тоже не сложно, главное понимать что делаешь.
Юридически эти товарищи ни за что не отвечают.
За что платить - абсолютно непонятно.
Продавала все квартиры я самостоятельно, снимала при необходимости себе - тоже. При покупке участка призвала на помощь юриста, риэлтор в этом мне тоже был не нужен примерно никак.
Как мне кажется, на данный момент представители этой профессии могут потребоваться ровно в этом случае: недвижимость продаётся или сдаётся в другом городе-стране.
Тут да, деваться некуда, не накатаешься.
То же самое - турагенты.
До всем известных событий ездила я часто и много, и представить для чего мне может понадобиться специально обученный человек за деньги, который подберёт отель и билет на самолёт, я не могу.
Компьютер, чашка кофе, и с удовольствием выбираешь то что тебе по вкусу и по карману.
Потом выбираешь билет.
Всё, никаких проблем.
Не знаю, отвечают ли турагенты за какие-либо сбои на месте из серии: "отель не поселил" или "рейс отменили", но сильно сомневаюсь в том что они отвечает своим карманом.
Вот не верю в то что по звонку из какой-нибудь условной Черногории или Франции, и думать забывший про меня здесь, в Москве, посредник, тут же вытащит из кармана тысяч 100 и моментально забронирует мне номер в этом отеле.
Не верю, и все тут)).
Может быть конечно так оно и будет, бог весть, однако и когда я стоятельно бронирую - проблем не возникает.
Расскажите о своём опыте, Уважаемый читатели.
Пользовалась услугами риэлторов?
Если "да", то зачем и с каким результатом?
А с турагентами сотрудничали?
Ваша вредная, Нос-К-Носу