Почему этаж важнее, чем кажется
Когда вы впервые заходите в отдел продаж новостройки глаза разбегаются. Планировки, метраж, вид из окна, стоимость. В этой суете этаж часто становится второстепенным параметром. Многие думают: «Ну, выше - лучше. Или ниже - дешевле».
На самом деле выбор этажа - это решение, которое будет влиять на вашу жизнь каждый день. Шум за окном, уровень солнечного света, температура в квартире, скорость эвакуации в случае ЧП, даже здоровье — всё это зависит от того, на каком этаже вы живёте.
И не забывайте про деньги. Разница в цене между первым и десятым этажом в одном подъезде может заметно отличаться. При этом при перепродаже популярные этажи уходят быстрее и дороже.
Давайте разбираться по порядку, какой этаж выбрать и почему.
Статистика: какие этажи покупают чаще всего
Абсолютный лидер — 4-й этаж. Почему? Четвертый этаж достаточно высок, чтобы не слышать шум с улицы. Плюс — цена ниже, чем на верхних этажах.
Второе место — 3-й этаж. Третий этаж — классика советской застройки. Многие выросли на таких этажах и подсознательно считают их нормальными.
Третье место — 5-й этаж. Вместе со 2-м этажом они замыкают пятёрку лидеров.
Интересно, что самый непопулярный этаж - первый. Его доля редко превышает 2–3%. Исключение — дома с коммерцией на первом этаже (аптека, магазин), где вход в подъезд отдельный. Но таких проектов мало.
Что касается верхних этажей: в домах до 9 этажей верхние позиции (8–9) тоже пользуются спросом, но уже у специфической аудитории, тех, кто ценит тишину и вид.
Особый случай: малые города и 9 этажки
В регионах России, особенно в малых городах, архитектурный код формировался десятилетиями. Города не стремились ввысь, потому что земли было достаточно. Поэтому 9-этажные дома здесь — это максимум, а 5-этажные — вообще классика.
Когда в Богучаре или Боброве застройщик возводит новый жилой комплекс, он не превышает отметку в 9 этажей. И на это есть несколько причин.
Первая: инфраструктура. В малых городах коммуникации, водопровод, канализация, электричество — рассчитаны на определенную нагрузку. Если построить 20-этажку система рухнет. Придётся тянуть новые сети, а это миллионы рублей, которые застройщик заложит в цену квартиры.
Вторая: психология. Жители малых городов привыкли к человеческому масштабу. Им комфортнее, когда из окна видно не соседскую стену, а горизонт. Пяти-девятиэтажные дома не создают ощущение муравейника.
Третья: экономика. Чтобы построить высокий дом нужен более мощный фундамент, более дорогой лифт, усиленные перекрытия. В малом городе, где цены на жильё и без того ниже столичных, такие затраты могут сделать проект нерентабельным.
Поэтому в региональных проектах - например, в ЖК «Большой Битюг» от BM GROUP, который мы рассматривали ранее — высота дома не выше 9 этажей.
Что это значит для покупателя? Выбирая квартиру в малом городе вы не столкнетесь с проблемой первый этаж или двадцатый. Здесь разброс меньше, и даже девятый этаж не будет стоить в разы больше. А вид из окна не на соседнюю стройку.
Как этаж влияет на перепродажу
Вы сейчас покупаете квартиру для себя, а когда-нибудь, возможно, будете ее продавать. И этаж — это один из факторов ликвидности.
Самые ликвидные этажи: со 2-го по 8-й в домах без коммерции на первом этаже. Их легче всего продать, и они меньше всего теряют в цене со временем.
Средняя ликвидность: первый этаж (если есть коммерция) и последний этаж (если нет протечек и хороший вид).
Низкая ликвидность: первый этаж без коммерции, технические этажи (14-й в 17-этажке — часто это чердак), а также этажи над магазинами или ресторанами.
Инвестиционная привлекательность: квартиры на верхних этажах с панорамным видом могут со временем дорожать быстрее, если город развивается и появляются новые точки притяжения (парки, набережные).
Итог: формула вашего идеального этажа
Идеального этажа для всех не существует. Но есть формула, которая поможет вам выбрать правильный вариант лично для вас:
Идеальный этаж = (ваш образ жизни) + (бюджет) + (инфраструктура дома) + (прогноз на будущее)
Пример: молодая семья с ребенком и коляской, бюджет средний, дом с лифтом и закрытым двором — лучший выбор 3-5 этажи. Не слишком высоко, чтобы не зависеть от лифта, и не первый этаж, чтобы не было шума с улицы.
Пожилая пара с ограниченным бюджетом — при отсутствии лифта лучше 1-2 этажи. При наличии лифта — 3-4.
Молодой удалёнщик, который ценит тишину и вид — 7-9 этажи в доме до 9 этажей. Или выше, если дом позволяет.
А главное — не гонитесь за дешевизной первого этажа и не переплачивайте за престиж последнего, если у вас нет лишних денег. Выбирайте разумную середину, и тогда ваша квартира будет радовать вас долгие годы.
А на каком этаже живёте вы и довольны ли выбором?