Квартира в ипотеку — это не только оплата первого взноса и ежемесячных платежей. Сразу после одобрения кредита стоит быть готовым к дополнительным тратам, таким как страховка, оценка, госпошлины, нотариус и расчеты с продавцом. В сумме набегает от 50 000 до 150 000 ₽.
Рассказываем, какие расходы обязательны, от каких можно отказаться и как уменьшить итоговую сумму.
Три группы расходов: обязательные, дополнительные и скрытые
Обязательные — без них ипотеку не оформят. Это страховка залоговой недвижимости, оценка объекта, госпошлины, нотариальное согласие супруга и оплата расчетов с продавцом — аккредитив или ячейка.
Дополнительные — помогают снизить ставку или ускорить сделку. Сюда входят страхование жизни и здоровья, электронная регистрация в Росреестре, услуги риелтора или ипотечного брокера.
Скрытые — всплывают при проверке документов, если квартира вторичная. Например, долги за капитальный ремонт или обременения, оставшиеся от предыдущего собственника. Все это может перейти к новому владельцу, если вовремя не проверить объект.
Обязательные траты: от чего не уйти
При оформлении ипотеки важно учесть не только стоимость жилья, но и сопутствующие расходы:
- Оценка недвижимости обойдется в среднем в 3000–6500 ₽. Учитывайте, что банк может потребовать отчет только от аккредитованного оценщика
- Госпошлина за регистрацию ипотеки — 1000 ₽, за регистрацию договора купли-продажи — еще 4000 ₽
- Нотариальное согласие супруга — 1500–3000 ₽
- Аккредитив для расчетов с продавцом — 1500–3000 ₽
- Страхование залоговой недвижимости — около 0,1–0,5% от остатка долга в год. При ипотеке 3 млн ₽ это 3000–15 000 ₽ в год. Полис нужно продлевать ежегодно до полного погашения кредита
Дополнительные траты: что можно не оплачивать
- Страхование жизни и здоровья — 0,1–1% от остатка долга в год (3000–30 000 ₽ при кредите 3 млн ₽). Без него ставка выше, так что часто выгоднее взять полис.
- Электронная регистрация сделки стоит 7000–12 000 ₽, но ускоряет процесс до 1–5 дней вместо 7–9.
- Услуги брокера — от 30 000 ₽ или 1–2% от суммы кредита.
- Услуги риелтора при покупке вторичного жилья — 2–4% от цены квартиры.
Четыре способа сэкономить
- Сравните процентные ставки при наличии и отсутствии страхования жизни — полис может снизить оплату на 1–2%.
- Выбирайте аккредитованную страховую компанию из списка банка — тарифы уже согласованы.
- Составьте договор купли-продажи самостоятельно — юристы банка проверят бесплатно.
- Вместо банковской ячейки используйте аккредитив — он дешевле и безопаснее.
Источник: https://www.gazprombank.ru/pro-finance/mortgage/skolko-stoit-oformlenie-ipoteki/