Если квартира принадлежит нескольким собственникам, их права и обязанности регулируются особыми правилами. Нарушение этих правил может привести к судебным спорам и дополнительным расходам. Вот три главных запрета, о которых нужно знать каждому долевому собственнику.
Нельзя вселять родственников без согласия остальных
Для того чтобы зарегистрировать или просто поселить родственника в своей доле квартиры, необходимо получить письменное согласие от всех остальных сособственников. Это требование статьи 247 Гражданского кодекса РФ. Верховный суд подтверждает: вселение членов семьи — это форма пользования жилым помещением, а пользование общей собственностью возможно только с согласия всех владельцев. Исключение сделано лишь для детей младше 14 лет — они вселяются по месту жительства родителей независимо от мнения других собственников.
Нельзя сдавать квартиру в аренду, если другие собственники против
Сдать свою долю или даже комнату квартирантам без одобрения остальных владельцев не получится. Верховный суд считает незаконными любые договоры найма, заключённые одним сособственником без согласия других. Это касается и случаев, когда сдаётся комната, и когда у собственника есть доля с утверждённым судом порядком пользования жильём.
Нельзя продавать долю посторонним, не предложив её соседям
Прежде чем продать свою долю третьим лицам, собственник обязан направить всем остальным сособственникам уведомление о намерении продажи с указанием цены и других условий. Только если никто из них не выкупит долю в установленный срок, можно продавать её постороннему. Если это условие нарушить, другой сособственник может через суд перевести на себя права покупателя, а продавцу придётся возмещать убытки несостоявшемуся покупателю. Исключение — продажа доли другому сособственнику, здесь уведомление не требуется.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.