Помните героиню фильма «Три тополя на Плющихе», как она удивлялась тому, как выглядит Москва? Это классический эффект, который испытывает человек, приехавший из небольшого города или посёлка в растущий, называется он «культурный шок», также используют термины «шок приезда» или «синдром провинциала». В этом нет ничего страшного, просто человеческая психика привыкает к определённым вещам и к определённым масштабам, и когда картина меняется, психика пытается встроить процессы, знакомые ранее, в формат, который видите сейчас.
Отвечаю на комментарий: «А почему так много домов продаётся в Краснодаре? Все бегут?»
Вот пример: вы живёте в небольшом посёлке, в котором 200 домов. Посёлок хороший, люди живут поколениями, и вдруг один из жителей продаёт дом — это становится буквально новостью года, все обсуждают причину, и если не поместить жителей в контекст ситуации — они её обязательно додумают.
В сознании людей, которые живут в этом посёлке, дом можно продавать только по объективной причине: смерть хозяина, развод, переезд в другое место и... Пожалуй, всё...
То же, пусть и немного в большем масштабе, — это небольшие населённые пункты с населением 10 000–15 000 человек, которые находятся вдали от больших городов. Причина продажи — это всегда событие, ни о каких инвестициях здесь речи не идет.
Немного отвлекусь: в сельской местности до 1960-х годов вообще было сложно куда-то переехать, так как на большинстве территорий у жителей не было даже паспортов, которые начали выдавать только при Хрущёве. Отсюда и поговорки: «Где родился, там и сгодился», и отношение к переезду как к вынужденной мере.
А теперь представьте, человек из небольшого населённого пункта попадает на краснодарский рынок!
Что он здесь видит? Дома, квартиры, участки - продают все! Даже если дом не продаётся, то он всё равно продаётся! По сути, продают все и всё! Продают с утра до вечера и первое, что приходит ему в голову:
У этих людей что-то происходит - они отсюда бегут!?
При этом бегут массово, спешат! Ведь везде это волшебное слово: «Срочно!!!», и буквально на каждом доме красуется табличка: «Продаю!» даже в станицах, а ведь он читал Шолохова, уж в станицах-то точно всё как там, где он привык?
Но когда он начинает узнавать цены, к примеру в Северской или в Динской - он с удивлением обнаруживает, что дома стоят невероятных денег 10 - 15 миллионов, а некоторые даже 30 000 000 рублей, а о Краснодаре и говорить не приходится - вроде бы город, с которого все бегут, только пятки сверкают продаётся и вовсе по каким-то невероятным ценам - 20 000 000 - 30 000 000, 50 000 000 рублей за дом, а если смотреть простой участок поближе к центру, то сотку земли за 5 000 000 рублей уже и не найдёшь!
Как же так? Ведь бегут же, работы ведь нет! Мне же писали в комментариях знающие люди, что все эти два миллиона дармоедов не работают!?
Только не ясно, откуда у них деньги на такие дома, и почему здесь магазины на каждом шагу? Кто это всё покупает без работы? Наверное буржуи на дорогих машинах ... постойте, а если работы нет - откуда такие пробки? Откуда у людей деньги на содержание машин? Ничего не понятно! Какой - то странный мир. Что-то здесь не так!
Если все бегут, откуда такой прирост населения?
В 2003 году население Краснодара официально 646 000 человек, в 2025 - 1262000, а губернатор края вообще заявил о 2 300 000 человек, и данные он взял не с потолка а из отчётов МВД. Как-то не складывается история с бегством, да и с недостатком работы и низкими зарплатами тоже, ведь с таким количеством в центре Краснодара должно было быть много бедных, дороги приходили в негодность, а здесь наоборот - людей, просящих деньги нет, на дорогах пробки из дорогих авто, все билеты на все концерты раскупают за два - три месяца до начала, а в ресторанах нет места даже в будние дни. Как же так?
Дело в том, что нужно отличать
Ликвидный рынок, от статичного!
На статичном рынке нет спроса: выставив свой дом, человек в населённом пункте может продавать его годами, ждать, пока он кому-то понадобится, а с падением демографии и вообще становится проблемой что-то продать. Поэтому табличка «Продаю» — это клеймо дома и клеймо на хозяине: он сдался или у него что-то случилось, но не в Краснодаре!
В Краснодаре продают не из-за несчастья! Здесь огромный рынок, и если вы сегодня купили дом в нормальном месте, через каких-то два-три года вы спокойно продадите его дороже. Зачем вам его продавать? Да причин множество, вот основные:
- Вы захотели переехать в квартиру, жизнь в доме не для вас!
- Вам не понравился этот район, вы хотите в другой!
- У вас выросла семья, она нуждается в другом доме!
- Вам не понравился город или край - и такое тоже бывает!
- И наконец, вы и покупали его для того, чтобы на нём заработать! Немного его подремонтировали, или он просто постоял немного, чтобы набрать цену.
У вас могут быть сотни причин, но главное, что в Краснодар ежегодно только официально приезжает не менее 100 000 человек! Это только официально и только Краснодар. Прибавьте к этому ещё столько же тех, кто не регистрируется в Краснодаре, так как получает или планирует получать какие-либо льготы в других регионах, к примеру, северные надбавки или московскую пенсию, и это только в Краснодар. Представьте, что ваш населённый пункт вдруг начал расти на 20, а то и на 30% ежегодно. Вы представляете, что происходит с бизнесом в регионе, когда все понимают, что через три года он будет в два раза больше? Не важно, в каком регионе вы живёте, просто представьте, что каждый приехавший покупает жильё, пользуется медициной, покупает продукты, водит детей к репетиторам, пользуется такси, покупает одежду, в вашем регионе растёт количество рабочих мест, требуется больше сотрудников, ваш населённый пункт будет просто не узнать!
Поэтому, когда люди, которые ни разу не были в наших станицах, попадают туда, они удивляются той коммерческой жизни, которая там течёт. Даже в небольших станицах с 5000 населением есть и «Пятёрочка», и «Магнит», при этом может быть и не по одному магазину, есть стоматологический кабинет и, может, не один, аптек столько, что неясно, как они вообще конкурируют, есть заправки, школы, детские сады, базы отдыха, да вообще всё, что только может понадобится! Сравнивая это с обычным посёлком в центральной России или на севере, однозначно видна разница. И дело не только в обеспеченности жителей, а в том, что живут там как минимум в два раза больше жителей, чем официально указано, при этом количество их постоянно растёт.
Отвечаю на ваш вопрос: «Почему так много домов продают?»
Потому что это активный и огромный рынок, на котором, помимо большого количества людей, которые здесь реально живут, есть ещё и масса переезжающих. Реальное население Краснодарского края давно перевалило за 7 миллионов человек, а кто-то говорит, что и за 8. Краснодарский край третий по населению в стране даже с официальным населением, а если брать неофициальное, мы по населению вплотную приблизились к Московской области, а Краснодар фактически уже третий по населению в стране, хотя официально статус пока ещё не подтверждён, но это вопрос двух-трёх лет.
Ну а на счёт зарплат я часто пишу в канале в МАХ, там можно посмотреть и сравнить и с другими регионами, и внутри Краснодара — вот пример публикации.
Хорошего дня!