Суд отменил отзыв разрешения на строительство МФК у «Мегалит-Охта Групп»
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал незаконным решение Госстройнадзора о прекращении разрешения на строительство МФК у метро «Пионерская». Проект стоимостью 1,5 млрд рублей остался у девелопера, несмотря на претензии по озеленению и парковкам.
Фотография: Restate.ru
В Санкт-Петербурге продолжается борьба за крупные строительные проекты: Арбитражный суд города и Ленинградской области признал незаконным приказ Госстройнадзора о прекращении разрешения на строительство многофункционального комплекса на проспекте Испытателей, 2, рядом с метро «Пионерская». Как отмечает телеграмм канал «Пятый угол», инициатором отзыва выступил Владимир Геннадьевич Болдырев, однако попытка лишить «Мегалит-Охта Групп» права на реализацию объекта стоимостью 1,5 млрд рублей не увенчалась успехом.
Разрешение на строительство компания получила еще 1 марта 2021 года, но спустя почти четыре с половиной года, в ноябре 2025-го, Госстройнадзор решил аннулировать документ. Формальным основанием стало письмо КГА о несоответствии проекта требованиям по озеленению: вместо 6,2 тыс. кв. м зеленых насаждений в проекте было предусмотрено только 1,6 тыс. кв. м. Вторая претензия касалась парковочных мест - по версии надзорного органа, вместо гаража на 1,35 тыс. машино-мест в проекте оказалась наземная стоянка на 1,28 тыс. мест.
Суд, однако, встал на сторону девелопера, указав, что проектная документация разрабатывалась на основании ППТ, утвержденного еще в 2014 году, то есть до вступления в силу новых градостроительных регламентов 2016 года. Это позволило «Мегалит-Охта Групп» сохранить разрешение без необходимости приводить проект к современным стандартам, если иное не предусмотрено законом.
Участок входит в состав территории «Приморского квартала», где компания ведет строительство с 2016 года. Жилая часть уже реализована, а спорный МФК с 22-этажным бизнес-центром класса B+ на 35,4 тыс. кв. м должен стать завершающим этапом развития локации. Для покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости это означает сохранение предложения в востребованном районе, а для девелопера - возможность завершить проект без дополнительных затрат и задержек.
Ситуация с отзывом разрешения напоминает кейсы других застройщиков, которые сталкивались с пересмотром документов спустя годы после их выдачи. Например, ранее «Комарово-девелопмент» также оспаривал аналогичные решения в суде, но предпочел договориться с регулятором. Такие случаи подчеркивают риски долгосрочных инвестиций в коммерческую недвижимость, где изменение регуляторных требований может повлиять на сроки и стоимость реализации.
Рынок Петербурга в последние годы демонстрирует высокую конкуренцию среди девелоперов, особенно в сегменте офисных и многофункциональных комплексов. По информации Restate.ru, аналогичные проекты в других регионах также сталкиваются с административными барьерами, что влияет на темпы ввода новых объектов. В Новосибирске, например, старт продаж бизнес-квартала с апарт-отелем вызвал интерес инвесторов, но сроки реализации остаются под вопросом - подробнее об этом можно узнать в материале о запуске нового бизнес-квартала на рынке Новосибирска.
Решение первой инстанции пока снимает блокировку с проекта «Мегалит-Охта Групп», однако оно может быть обжаловано в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде в течение месяца. Для рынка это сигнал о важности юридической чистоты документов и необходимости учитывать возможные изменения в градостроительном регулировании даже спустя годы после старта проекта.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru