Деньги уходят с депозитов.
66 миллиардов — куда?
По данным BARNES Moscow, за первый квартал 2026 года частные инвесторы вложили в коммерческую недвижимость 66,7 млрд рублей.
Для понимания масштаба: это в 2,2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Доля частных инвесторов в сделках с коммерческой недвижимостью достигла 52% против 30% год назад. Люди забирают деньги из банков и несут в «реальные активы».
Что именно покупают?
1. Торговая недвижимость — абсолютный лидер (33% всех инвестиций). Конкретно — небольшие помещения под продуктовые магазины, аптеки и пункты выдачи заказов. Объём инвестиций в этот сегмент вырос в 11 раз по сравнению с 1 кв. 2025 года.
2. Многофункциональные комплексы — рост в 4,6 раза. Инвесторы точечно покупают помещения в торговых галереях или стрит-ритейл на первых этажах ЖК. Риски ниже, потому что арендаторов проще найти.
3. Офисы — 33% инвестиций, но… 84% сделок — это покупка под собственный бизнес.
Что не покупают?
Склады и гостиницы показали резкое падение: минус 96% и минус 91% соответственно. Рынки перенасыщены.
Если у вас есть свободные деньги, которые лежат на депозите под 15-16% годовых (и этот процент будет снижаться), возможно, настал момент подумать о диверсификации. Необязательно покупать целый ТЦ. Можно начать с небольшого помещения под ПВЗ или продуктовый магазин.
Да, это не модно и нужно разобраться. Но это стабильный арендный доход и рост капитала.
Справедливые инвестиции — это когда ты понимаешь, куда идёт твой рубль и почему он вернётся с прибылью.
