С июня надзорные органы и управляющие компании получили расширенные полномочия для проведения проверок, а судебная практика по вопросам незаконного монтажа климатического оборудования стала значительно строже.
В результате суды теперь выносят решения о демонтаже гораздо быстрее. В зону риска принудительного сноса по решению суда попадают владельцы приборов, нарушившие три ключевых правила.
Во-первых, это отсутствие согласия общего собрания собственников. Фасад многоквартирного дома по закону является общим имуществом всех жильцов. Согласно действующему Жилищному кодексу и недавним разъяснениям Минстроя, для сверления несущей стены и установки внешнего блока сплит-системы требуется одобрение не менее чем двух третей голосов собственников на общедомовом собрании.
Если протокол такого собрания отсутствует, любой сосед или управляющая компания могут через суд обязать владельца демонтировать кондиционер и восстановить фасад за его собственный счёт.
Во-вторых, основанием для претензий является нарушение правил отвода конденсата и превышение допустимого уровня шума. Даже если блок установлен технически правильно, его заставят демонтировать или переделать в следующих случаях: если дренажная трубка выведена напрямую на улицу, из-за чего конденсат капает на козырек подъезда, окна соседей или разрушает отмостку здания; либо если внешний блок сильно вибрирует, а уровень его шума в ночное время превышает 45 децибел, что мешает жильцам соседних квартир.
В-третьих, самые жёсткие ограничения действуют в отношении исторических зданий и памятников архитектуры. Размещение любого климатического оборудования на их лицевых фасадах полностью запрещено. В этом случае нарушителям грозит не только моментальный демонтаж, но и крупный административный штраф за порчу исторического облика здания.