Статья была опубликована в информационно-практическом журнале «Охраняется государством», выпуск №2/2026.
Немногие конструктивистские здания, построенные как крупные общественные пространства, – издательства, вузы, общежития – могут похвастаться сегодня счастливой долей. Примеров хорошей реставрации и современного приспособления, что называется, по пальцам пересчитать… Обычно сетуют на низкое качество изначальных материалов и строительства, на необходимость крупных инвестиций, учитывая большие площади зданий. На этом фоне история Дома печати в Екатеринбурге если и не отличается по сути описанных проблем, то все же демонстрирует серьезную надежду на то, что все может сложиться и довольно удачно. Дом печати сегодня – креативное пространство, яркая точка на культурной и туристической карте города. О пройденном пути и о том, что еще предстоит, мы поговорили с генеральным директором ООО «Татлинъ» Станиславом Цвеленьевым, арендатором Дома печати. Здание – объект культурного наследия федерального значения, находится в управлении АУИПИК.
Личные мотивы – публичное дело
Дом печати – памятник уральского конструктивизма. Его строительство началось в 1929 году по проекту архитектора Владимира Сигова и завершилось годом позже, когда Георгий Голубев, будущий главный архитектор Свердловска, внес в проект характерные конструктивистские элементы. Сюда въехала газета «Уральский рабочий», ведущая свою историю еще с 1907 года, когда она была подпольным большевистским изданием.
В годы Великой Отечественной здесь разместили областное отделение Союза писателей СССР под руководством Павла Бажова, автора знаменитых «Уральских сказов». Сюда же были эвакуированы многие известные писатели и поэты: Агния Барто, Евгений Пермяк, Мариэтта Шагинян, Лев Кассиль. Они и работали, и жили в Доме печати. Стихийно образовавшееся общежитие прозвали «колхоз Бедлам», или «Бедность – не порок».
Послевоенные годы стали временем расцвета и для «Уральского рабочего», и для Дома печати. Расширилась типография, построили новые корпуса, в штате было уже 1 800 человек. «Уральский рабочий» печатал не только газеты, но и книги, типография стала настоящим промышленным гигантом в центре города. Все изменилось с распадом Советского Союза, издательство оказалось на грани банкротства, содержать огромное здание в 18 000 кв. м ему было просто не под силу. Памятник, который с момента постройки ни разу не ремонтировали и в котором коммуникации не меняли, стремительно деградировал. Желающих взять на себя ответственность за такое сокровище конструктивизма не наблюдалось.
Станислав Цвеленьев рассказывает: осмотреть Дом печати его пригласил в 2009 году тогдашний руководитель уральского филиала АУИПИК Д.П. Макаров. Произошло какое-то многоуровневое совпадение… Выяснилось, что в Доме печати в переплетном цеху много лет работала бабушка Станислава, ее очень уважали и даже выбрали заместителем секретаря парторганизации переплетного цеха. Но помимо ностальгически-родственных моментов роль сыграли и бизнес-соображения: центральное местоположение, известность, легенда места. Да, у памятника был потенциал. Но теперь, уже по прошествии времени, как считает Станислав Цвеленьев, Дом печати – это не про рентабельность. По условиям договора компания должна была вложить 50 миллионов рублей в реконструкцию и приспособление здания – 30 миллионов по первому договору и 20 по второму. Но без доступа к зданию сделать это было практически невозможно.
«Объект мне понравился прежде всего своим местом расположения, на углу проспекта Ленина и улицы Тургенева, где как раз проходят красные линии гостевого маршрута города Екатеринбурга, – рассказал Станислав Цвеленьев “ОГ”. – Конечно, здание находилось в очень плохом состоянии, практически в аварийном, от разрушения его спас железобетонный каркас. Но это меня не испугало: в компании, в которой я работал на тот момент, было достаточно ресурсов для реставрационных работ, и я предложил этот проект акционерам. Изначально, конечно, были сформированы и бизнес-план, и инвест-меморандум по проекту. Но исполнение этих планов могло быть реализовано только при быстром финансировании и масштабных строительных и реставрационных работах. Компания выиграла тендер, но фактически получила доступ к зданию только в январе 2010 года: типография “Уральский рабочий” не спешила съезжать. К сожалению, в то время никаких льготных условий частным инвесторам, вкладывающим свои средства в сохранение ОКН, не существовало».
В 2013 году руководство компании-инвестора хотело отказаться от рискованного проекта, и тогда Станислав Цвеленьев взял Дом печати на себя: не хотел бросать начатое.
Сухие цифры
За годы работы компания «Татлинъ» вложила в Дом печати около 1,7 миллиарда рублей, включая арендную плату, ремонтно-реставрационные работы, приспособление, охрану, эксплуатацию и коммунальные платежи. Площади сдаются в субаренду: при этом средняя ставка держится по нижней границе для центра города. Арендная плата составляет 4 703 000 рублей. В текущий ремонт ежемесячно вкладывается от 1 200 000 рублей до 3 000 000 рублей.
«В 2026 году только за уборку снега внутреннего двора за два с половиной месяца заплатили около 4 миллионов рублей! – продолжает Станислав. – Наша компания находится на упрощенном налогообложении: за 2024 год мы заплатили налогов более 11 миллионов рублей, в том числе налоги по зарплате, а за 2025 год – 25 с лишним миллионов рублей, в том числе НДС 5 % и зарплатные налоги! За 2026 год еще будет больше налогов, так как с 1 января 2026 года ООО “Татлинъ” платит уже 7 % НДС. И это при средней ставке 1 360 рублей за 1 квадратный метр полезной площади, а у нас в здании только места общего пользования составляют 40 %, за которые мы тоже платим арендную плату! Вот сами и смотрите, рентабельно это или нет?! Только через десяток лет, а то и больше, и, скорее, при помощи повышенной инфляции сможем вернуть вложенные денежные средства. Но на самом деле ведь не в возврате денег заключается вопрос. Главное, чтобы здание жило и радовало всех жителей и гостей нашего замечательного города!»
Взгляд изнутри
Внутри Дома печати проведена реконструкция. Заменены все внутренние инженерные сети (водоснабжение, отопление, электрика, пожарно-охранная сигнализация, частично вентиляция, частично кондиционирование), установлены противопожарные двери, отсекающие жалюзи, полностью заменено остекление здания, частично отремонтировано чердачное пространство и т. д.
«Помощи мы ни от кого особо не ждем, – рассказывает Станислав. – Но понимание с органами охраны есть: новый руководитель Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области посетил наш объект. Проговорили имеющиеся вопросы по сохранению памятника».
Взгляд со стороны
Конечно, многочисленные мытарства инвесторов и финансово-правовые перипетии скрыты от простых горожан. Но зато визуально очевидно – когда эти перипетии решаются. Благодаря грамотной и взвешенной тактике удалось формировать устойчивый пул арендаторов креативной и художественной направленности, которые и создают новый дух места. Многие сотрудничают с Домом печати порядка 15 лет.
Символично, что первым якорным арендатором обновленного Дома печати в 2010 году стала книжная сеть «Читай-город», занявшая 1 300 квадратных метров в цокольном этаже. Затем на площадке Дома печати прошли две уральские индустриальные биеннале современного искусства – в 2010 и 2012 годах. Их кураторы увидели в бывшей типографии идеальное место для художественного переосмысления советской индустриализации.
Художники из разных стран – от Бразилии до Китая, от США до Ливана – создавали произведения искусства специально для этого пространства. Тогда же в здании открылся арт-клуб «Дом печати», который на много лет стал активным центром культурной жизни города. Архитектор Никита Жиляков разработал дизайн-проект, сохранив и подчеркнув исторические элементы – трансформаторные шкафы, индустриальные лампы, кирпичные стены, бетонные потолки с открытыми коммуникациями. Здесь выступали как международные звезды – например, Джей-Джей Йохансон, так и лидеры российской сцены – группы «Браво», «Чайф» и многие другие.
Ну и, конечно же, куда без вкусной и здоровой пищи! В Доме печати работают заведения на разный кошелек – от столовых и сетевых кафе до авторских ресторанов и кальянных. Одной из достопримечательностей стала «ресторанная улица»: началась она с бургерной «Огонь», которую открыли известный уральский ресторатор Андрей Фролов и вдохновитель проекта Ян Кожан. Затем появился ресторан-пивоварня Grott Bar, где варят собственное пиво прямо в историческом здании, лучший и самый большой ресторан (1 000 кв. м) Plov Project от тюменской ресторанной сети, кальянные «Сахара», «Музей», «6/24», рестораны «Хочу Пури», «Своя компания» и другие заведения.
Здесь же – танцевальные студии, лучший хостел с апартаментами, который последние три года занимает первое место в поисковой системе «Яндекс», арт-пространство «Впечатления», а также самая большая в городе фотолаборатория и фотостудия с залами различной интерьерной стилистики.
Внутренний двор Дома печати превратился в художественную галерею уличного искусства под открытым небом. Многие работы были выполнены в рамках фестиваля «Стенограффия». Уже четвертый год подряд во внутреннем дворе летом размещается одна из площадок Музыкального фестиваля Ural Music Night. Также на площадке проводятся выставки ретроавтомобилей.
Ретроспектива и планы
Дом печати огромен и может вместить все возможное и невозможное многообразие функций, идей, людей… Сейчас важно выбрать вектор – в том числе и инвестиций. В приоритете – освоение внутренних дворов с возможным перекрытием, также пора подумать и о парковке.
«Также мы совместно с архитекторами Екатеринбурга участвуем в программе создания нового музыкального кластера в центральной части города, объединяющего здания Свердловской государственной филармонии, Свердловского академического театра музыкальной комедии. Планов громадье! Сроки воплощения планов и мечт будут зависеть от наличия финансов у нашей компании, – говорит Станислав Цвеленьев. – Но, учитывая опыт Дома печати, считаю, что надо менять законодательство об объектах культурного наследия, чтобы создать более благоприятные условия для инвесторов. В частности, если пользователь десять лет реставрировал, приспосабливал здание, не предъявлял государству расходы и еще платил арендную плату, то имущество следовало бы передать ему в собственность или хотя бы продать по льготной цене. Мы готовы обратиться за помощью для разработки законопроекта к нашим законодателям».
Евгения Твардовская
Больше материалов – в выпуске информационно-практического журнала «Охраняется государством»: https://auipik.ru/upload/iblock/d5a/6z8xj6pvwfdpa5jy0jcepb7k50jk9u7r/OG_2026_2_web.pdf