Все шарахаются от подвалов. Считают их мертвым неликвидом. Пока рынок гоняется за красивым стрит-ритейлом на первой линии с окупаемостью в 12-15 лет, глухие цоколи дают 30% годовых.
Давайте к цифрам. Реальный кейс.
Взяли цоколь на 120 квадратов. Общие вложения в запуск — 2,8 млн рублей.
Разбили площадь на индивидуальные ячейки (кладовки). Поставили металлоконструкции, камеры, автоматику СКУД (доступ по пин-коду) и пожарную систему.
Обычный арендный бизнес — это один арендатор. Он обанкротился или съехал — вы сидите в кассовом разрыве и платите коммуналку из своего кармана.
Здесь мы делаем СуперГАБ. У вас десятки микро-арендаторов. Риск простоя размазан по площади.
С учетом комиссии УК и налогов, чистая окупаемость такого объекта — 15 месяцев. Дальше вы получаете чистую прибыль с поправкой на ежегодную индексацию тарифов.
Кому интересна математика кладовых — пишите «+» в личные сообщения (@dm_workingg). Пришлю презентацию с расчетами. Изучите финмодель, если цифры бьются с вашими задачами — обсудим работу.
