🇧🇬🏠💰Более 150 сделок заключено в незаконном посёлке Баба Алино под Варной: расследование продолжается
Более 150 сделок купли-продажи было совершено в незаконно застроенном посёлке Баба Алино в районе Варны. В интервью телеканалу bTV адвокат Валя Гигова высказала мнение, что существующие здания по закону не могут быть снесены из-за выданных им удостоверений о терпимости.
🔸Удостоверение о терпимости в Болгарии (удостоверение за търпимост) — это официальный документ, выдаваемый болгарской общиной, который подтверждает, что объект недвижимости (дом, пристройка, бассейн) был построен без утвержденных строительных документов или с нарушениями, но законен по статусу «терпимости» и не подлежит сносу. Документ выдаётся в редких случаях, если недвижимость не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию (например, Акт 16). По закону (Закон об устройстве территории — ЗУТ) объект считается «терпимым», если он возведен до 31 марта 2001 года (или до 26 июля 2003 года, в зависимости от категории). Таким образом понятно, что удостоверения о терпимости, выданные главным архитектором Варны для посёлка Баба Алино носят фиктивный характер.
🔸Адвокат Валя Гигова считает, что несмотря на незаконный статус построек их невозможно снести до тех пор, пока действуют и не отозваны удостоверения терпимости.
🔸Выяснилось, что большинство объектов недвижимости в местности Баба Алино имеют площадь около 60 квадратных метров, а средняя стоимость составляла примерно 1600 евро за квадратный метр.
🔸Адвокат отметила, что здания в этом районе существовали ещё со времён социализма. Речь идёт об объектах, которые ранее принадлежали государственным предприятиям. Возможно, это были старые производственные здания или базы отдыха, уточнила она.
🔸«После 2022 года не было утверждено ни одного строительного документа и не выдавались разрешения на строительство. Однако все здания, которые являлись предметом предварительных сделок, имеют удостоверения о терпимости. Причём речь идёт не об одном таком документе, а о четырёх или пяти. На момент передачи этих объектов они уже имели установленный статус терпимости на основании документа, выданного муниципалитетом. Настоящий он или нет — покажет расследование», — подчеркнула Гигова.
🔸Адвокат добавила, что даже если по итогам расследования будет принято решение о сносе зданий, собственники, оформившие ипотечные кредиты, не будут освобождены от обязательств по их выплате и продолжат погашать займы, связанные с приобретением земельных участков.
🔸О том, что лесная территория представляет интерес для строительных инвесторов, природоохранные организации предупреждают уже несколько лет. По имеющимся данным, в районе было вырублено от 30 до 40 процентов дубового леса. Соответствующий сигнал был подан ещё в 2023 году через платформу «За лес». Тогда Исполнительное агентство по лесам установило, что для участка, который является частной лесной территорией и принадлежит компании Forest Club Varna, разрешение на вырубку леса не выдавалось. Были составлены административные акты в отношении десяти человек — граждан Украины и Узбекистана.
🔸Кроме того, было зафиксировано строительство: обнаружены многочисленные залитые фундаменты и железобетонные плиты. О несоответствии между экологической оценкой местности и принятым в 2012 году генеральным планом развития территории также заявили представители Зелёное движение.
🔸Ситуация вокруг застройки в местности Баба Алино выявляет сложное переплетение вопросов градостроительства, экологии и имущественного права. Несмотря на отсутствие разрешений на строительство после 2022 года, наличие удостоверений о терпимости пока обеспечивает зданиям определённую правовую защиту. Однако продолжающееся расследование должно установить законность выдачи этих документов и определить дальнейшую судьбу объектов недвижимости, вокруг которых уже заключены десятки сделок.
ИСТОЧНИК:
https://www.flagman.bg/article/383030
#Варна #НезаконнаяЗастройка #Недвижимость #БабаАлино #ЛесныеТерритории #Экология #Строительство #Расследование
