Льготная ипотека разогнала цены на жилье и сделала рынок зависимым от господдержки. При отмене субсидий возможен шок, при их расширении — новый виток роста цен, сообщает КомсаNews.
Экономист Илья Мосягин — помощник депутата Госдумы и руководитель Центра исследования международной политики и экономики ИМЭС — заявил, что многолетнее субсидирование ипотеки оторвалo цены на жилье от реальных доходов граждан. По его словам, льготные кредиты быстро капитализировались в стоимости квадратного метра и разогнали рынок.
При резкой отмене поддержки цены не рухнут сразу: застройщики не готовы продавать ниже себестоимости. Однако при падении спроса им придется идти на уступки.
«Чтобы вернуть банковское финансирование и оборотные средства, девелоперы будут вынуждены идти на уступки, возвращая цены к более фундаментальным значениям. Но это шоковый сценарий», — предупредил Мосягин.
Расширение льгот, по его оценке, спровоцирует новый скачок цен и усилит дисбаланс. В результате без субсидий семья не может купить жилье по текущей стоимости, а с субсидиями переплачивает, так как поддержка закладывается в цену.
При возможном кризисе сильнее всего пострадают застройщики и частные инвесторы. Банки защищены залогами. Государству придется вмешаться только при угрозе массовых недостроев.
«Дальнейшее развитие рынка требует поиска баланса между поддержкой спроса и сохранением доступности жилья. Чрезмерное стимулирование способно лишь усилить уже существующие диспропорции», — заключил экономист.
Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.
Автор: Василиса Бокова