Доброго денечка, гильдия охотников за справедливостью. Продолжаем отражать коротко реальную актуальную практику, очерчивая круг категорий дел, с которыми работаем. Первая часть практики юриста 2026. Без какой-либо морали после прочтения в отличии от публикуемых юридических баек.
***
Совместное использование здания
Заказчица обратилась с нетривиальной ситуацией. У наследодателя два наследника — сын и внук, при этом первая тоже числится среди наследников одного из объектов недвижимости в Москве.
Объект активно участвует в экономическом обороте: эксплуатируется, сдается в аренду в том числе некоммерческой организации. Кровные родственники умершего в России не живут. При указанных обстоятельствах стояла задача сформировать юридическую конструкцию по совместному использованию здания, исходя из размера долей с поправкой на факт участия Заказчицы в управлении комплексом. Определить распределение расходов, доходов, оплаты коммунальных услуг. Исходные данные и сведения на бумаге были с расхождениями, данный факт также надо было учесть.
Предложили провести общее собрание собственников и утвердить порядок пользования. Пересчитали площади всех помещений, включая места общего пользования и выдали рабочее решение.
Не регистрируемая перепланировка
Иван обратился к нам с такой проблемой — произведена и согласована перепланировка квартиры в Москве, поданы документы на государственную регистрацию изменений в Росреестр. Получена приостановка с формулировкой:
При проведении правовой экспертизы выявлены разночтения между графической частью технического плана и сведениями ЕГРН в части отображения оконных проемов.
Как вам такой, Илон Маск?
Заказчик поясняет, что общался с регистратором и якобы проблема заключается в количестве отраженных линий в оконных проемах. В ЕГРН их 4, а в вашем техплане 3.
На деле получался парадокс — в данные Росреестра внесли тройной стеклопакет, а он всегда был двойным. Но, как говорится, фарш обратно уже не провернуть.
Предлагаем взять регистрацию под свой контроль.
В результате через 4 недели заказчик поблагодарил нас за в целом оперативный результат.
Общая площадь здания
История с обращением по вопросу общей площади здания. Имеем здание в Москве. По ЕГРН общая площадь 8798,8 кв.м, что в целом подтверждается разрешением на ввод.
А в техпаспорте на здание фигурирует 7769,6 кв.м.
Заказчик обратился в Мосгосстройнадзор для разъяснений, а тот ответил: «подтверждаем, площадь объекта вместо 8798,8 кв.м читать 7769,6 кв.м»
Как вам такое, капитан очевидность?
Изучили вместе с кадастровыми инженерами все обстоятельства, получили разъяснения Росреестра, выдали заказчику полностью обоснованное решение. Все довольны.
Наследство. Ошибка нотариуса
Повесть об ошибке нотариуса. Клиент унаследовал автомобиль, часть дома и земельного участка в Егорьевске Московской области. Однако при оформлении нотариус допустил промах — учел размер доли из расчета того, что имущество было приобретено в браке, а на самом деле до брака, то есть размер доли должен был быть больше. Документы каким-то боком выдала первому наследнику, тот пошел и оформил свои права в Росреестре. Второй наследник — наш доверитель — обратившись к нотариусу получила отказ в выдаче документов, обосновав тем, что ошибку они признают, но нужно присутствие второго наследника. Тот в свою очередь не выходит на контакт. Что делать? Было несколько судебных вариантов разрешения ситуации, но мы предложили начать с официальных претензий и ответов на них. В итоге вышли на нужный результат без суда.
Обжаловать судебное решение и выиграть время
Доверителю требовалась нестандартная услуга с точки зрения результата. Для аккумулирования денежных средств и получения дополнительного времени необходимо было обжаловать решение районного суда, последнее заседание которого состоялось 20 июня 2025 года. На момент обращения готового текста еще не было. Предложили не торопиться и дождаться текста без подталкивания. В итоге решение вынесено только 02 февраля 2026 года, подана апелляционная жалоба, на момент написания настоящего материала 03 июня 2026 года заседание в Мосгорсуде еще не назначено. Таким образом выиграно 11 месяцев, а в перспективе все 12.
Отбиться от признания недействительным перечисление денежных средств
Конкурсный управляющий обратился в суд в рамках дела о банкротстве юридического лица к нашему доверителю с требованием о признании дебиторской задолженностью перечисление в его адрес денежных средств в размере 4 100 000 руб., возврата которых якобы не последовало, а сделка была заключена в июле 2017 года, то есть почти 10 лет назад.
Подготовили правовую позицию, признали требования управляющего не обоснованными.
Площадь де-факто
Не менее интересное дело, когда заказчик озадачился, что данных об увеличенной площади помещения нет в БТИ, и что с этим делать? Подняли все имеющиеся документы: из архивов, из Росреестра, из Роскадастра, обратились за разъяснением в БТИ. Действовать надо было крайне аккуратно, так как были предпосылки того, что проведенные в далеком 2003 году изменения, так скажем, прошли грубовато. Нет, все в целом было в порядке, выдано свидетельство, был проект, проведено собрание, данные в ЕГРН внесены, но ряд моментов был спорным. По итогам нашли компромиссное решение, при котором можно спасть спокойно.
Протокол разногласий к договору подряда
Клиент собрался делать ремонт, вроде как и компания по рекомендации, но проверить все равно надо. На самом деле, задача здесь больше психологическая, чем по существу правоотношений подряда, так как контекст все равно приходилось учитывать. Подготовили протокол, провели несколько продолжительных консультаций, пришли к готовому проекту договору с учетом мнения сторон.
Консультация по ущербу
Обратились с вопросом о правомерности требований каршеринговой компании в размере 172 000 руб. Обстоятельства просты: взял авто в аренду, доехал до точки, сдал. На следующий день сообщение, что транспортное средство оставлено с повреждениями. За оставление места ДТП 100 000 руб., ущерб — 68 643,06 руб., за простой — 3900 руб. Мы посчитали, что, исходя из рассказанного, шансы были, но у заказчика не было подтверждения того, на что он ссылался, а длительный судебный процесс с выяснением всех обстоятельств показался неприемлемым. В целом практика по такого рода спорам диаметрально противоположная. Каршеринг, повреждение, суд, Невнимательность ценою в 170 000₽
Без выводов
Пользуйтесь услугами профи. Оно того стоит.
Связь напрямую
Судебное:
Кадастр и недвижимость: