Реконструкция залоговой недвижимости и рост ее стоимости не превращают ипотеку в бессрочное обременение. Об этом 27 мая рассказал в разговоре с «Известиями» президент Национальной палаты недвижимости (СПб), гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
Ипотека, по его словам, носит зависимый характер и обеспечивает конкретное обязательство — кредит. Поэтому после полного погашения долга обременение прекращается автоматически, даже если объект многократно перестраивался и рос в цене.
«Правило о сохранении залога при реконструкции (ст. 345 ГК РФ) лишь не дает залогодателю «сбросить» обременение через изменение вещи. Оно не создает нового бессрочного обременения и не привязывает ипотеку к бесконечному сроку. Срок ипотеки по-прежнему определяется сроком возврата кредита», — отметил эксперт.
При этом увеличение стоимости объекта не порождает нового долга и не мешает снять обременение, уточнил он. Напротив, это лишь усиливает обеспечение кредитора.
Когда кредит выплачен, залогодержатель обязан направить документы для погашения записи об ипотеке в ЕГРН, и обременение будет снято, добавил собеседник редакции. Таким образом, реконструкция не делает ипотеку вечной — она лишь гарантирует, что кредитор не потеряет обеспечение в процессе улучшения имущества должником. Гипотетически ипотека может стать «пожизненной» только в случае постоянной реструктуризации долга из-за низкой платежеспособности заемщика, резюмировал Щегельский.
Подробнее читайте в материале «Известий»:
Перестройка века: как не лишиться залоговой недвижимости после реконструкции