«Нахимов» — тот случай, когда проект пытается выделиться архитектурой, но за эффектный внешний образ приходится платить очень практичными вещами. Необычные планировки, бизнес-класс, доступный порог входа — звучит заманчиво. Но что скрывается за нестандартной геометрией — смелая дизайнерская идея или компромисс, который может осложнить жизнь владельцам? Эксперт офиса «Vysotsky Estate Академический» Виталий Клочков разбирается, где у комплекса сильные стороны, а где — нюансы, способные повлиять и на комфорт, и на ликвидность.
Застройщик
По данным наш.дом.рф, застройщик комплекса апартаментов «Нахимов» — АО «БЦ “На Долгоруковской”».
Генподрядчик комплекса — ООО «Флэт и КО». Организация основана в феврале 1996 года и работает в сфере строительства жилых и нежилых зданий.
Строительство
Разрешение на строительство многоэтажного комплекса с апарт-отелем № 77-216000-013385-2016 от 03.10.2016 было выдано ЗАО «Бизнес-центр “На Долгоруковской”» со сроком до 02.10.2020.
Срок разрешения неоднократно продлевался.
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного комплекса с апарт-отелем (прошу обратить на эту формулировку внимание) № 77-06-011147-2022 — от 23.12.2022. То есть общая «сдвижка» по срокам ввода составила более двух лет.
Ключи собственники начали получать в 2023 году.
О проекте
«Нахимов» — это монолитный комплекс бизнес-класса с индивидуальным архитектурным дизайном.
«Изюминка» комплекса — нестандартная планировка, поскольку здесь практически нет прямых углов (подробнее остановлюсь на этом вопросе ниже).
Комплекс апартаментов состоит из трёх корпусов высотой 18, 20 и 23 этажа. Всего запроектировано 588 апартаментов.
Высота потолков — до 2,85 м.
Есть подземный паркинг на 288 машино-мест.
В домах предусмотрены охрана и консьерж.
Локация
Комплекс апартаментов находится в районе Черёмушки ЮЗАО (Юго-Западного административного округа) Москвы на нечётной стороне Нахимовского проспекта рядом с пересечением с Севастопольским проспектом. С севера «Нахимов» граничит с районом Котловка.
В ближайшем соседстве с комплексом находятся Российский институт стандартизации, Научно-исследовательский центр прикладной метрологии «Ростест», а также большое количество крупных объектов медицинской инфраструктуры:
🏥 Научно-исследовательский институт морфологии человека им. академика А. П. Авцына;
🏥 клинический госпиталь MD Group;
🏥 Центр планирования семьи и репродукции (городская клиническая больница им. С. С. Юдина);
🏥 центр борьбы с туберкулёзом;
🏥 психоневрологический диспансер.
Транспортная доступность
Жильцы комплекса за 16–18 минут дойдут до станции метро «Профсоюзная» оранжевой ветки и за 20–22 минуты — до «Нахимовского проспекта» серой ветки метрополитена.
До ТТК (Третьего транспортного кольца) — 14 минут на автомобиле.
До ближайшей остановки автобуса № 944 — 4 минуты пешком, а до остановки трамвая № 26 — 12 минут.
Сам Нахимовский проспект в районе комплекса раздваивается на две полосы одностороннего движения. Там же находится заправка «РосНефть».
Поблизости от комплекса проходят оживлённые магистрали юго-запада столицы: улица Профсоюзная и Севастопольский проспект.
Школы и детские сады
В локации есть несколько государственных общеобразовательных школ:
🎒 школа № 2115 (школьный корпус № 2) — 10 минут пешком;
🎒 до школ № 7 или № 629 идти 8–10 минут, но пересекая оживлённые Нахимовский или Севастопольский проспекты.
До детских садов:
🧒 школа № 2115 (дошкольный корпус № 4) — 10 минут пешком;
🧒 школа № 1279 «Эврика» (дошкольное здание) — 8–10 минут пешком, но в этом случае придётся переходить Севастопольский проспект.
Ближайшая частная школа/сад — BIS № 5 & № 9 (British International School). Британская международная школа работает с 1994 года и обучает детей от 3 до 17 лет.
Магазины и кафе
В торговом центре в стилобатной части комплекса работают магазин «Пятёрочка» (рейтинг на «Яндекс Картах»: 2,4), фитнес-центр DDX, Центр московского долголетия, пункты выдачи заказов Ozon и Wildberries, строительные магазины «Гриффон Стайл» и «ХисарИнтериор».
Напротив комплекса через Нахимовский проспект находится Торговый центр дизайна и интерьера Dekor&Mobel EXPO. Он специализируется на отделочных материалах, корпусной и мягкой мебели разных брендов и различных услугах этой сферы.
Парки
За 9 минут можно дойти до парка «Сосенки», за 10 — до парка «Долина реки Котловка». До парка 70-летия Победы вы дойдёте за 13 минут.
Территория ЖК
Мусорные контейнеры на территории комплекса расположены прямо при входе.
Ещё здесь есть буквально уголок для детей, миниатюрная спортивная площадка, и на этом территория комплекса заканчивается.
Коммерческие помещения
Все коммерческие помещения расположены в стилобатной части, на которой возвышаются три башни комплекса. Заполненность арендаторами с момента ввода в эксплуатацию низкая: на конец апреля нулевой этаж был занят примерно на 50 %.
Паркинг
Въезд в подземный паркинг на 288 мест находится за территорией комплекса.
При строительстве застройщик заявлял ещё и о гостевой парковке на 65 мест, но я её так и не обнаружил.
Машины хаотично паркуются вокруг комплекса, поскольку рядом — заброшенная территория.
МОПы (места общего пользования)
Входные группы в каждом подъезде отделаны керамогранитом.
МОПы на каждом этаже имеют коридорную планировку и отделаны так же, как и холл, керамогранитом. Пространство от глянцевого покрытия стен выглядит светло, но потолок довольно низкий.
В зависимости от корпуса на этаже расположено от 7 до 12 апартаментов.
Большое количество объектов сдаётся в аренду — краткосрочную или долгосрочную, что ведёт к частой смене проживающих. Напомню, что изначально разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию выдавалось на «многоэтажный комплекс с апарт-отелем», но по факту отельного оператора нет — собственники в основном занимаются управлением и сдачей самостоятельно или через разные управляющие компании. Например, у FortEstate в этом комплексе в управлении не более десяти номеров.
Некоторые жители жалуются на недостаточную звукоизоляцию из коридора и соседних апартаментов.
Лифты
Лифты — производства известной немецкой компании ThyssenKrupp.
Грузовой лифт ещё «в дереве».
Планировки
Планировки демонстрируют, как интерьер внутренних помещений беспощадно принесён в жертву экстерьеру.
При таком форм-факторе внутренних пространств дизайнерам приходится проявлять недюжинные способности по функциональному зонированию пространства, расстановке мебели (часто индивидуального производства) и оборудования.
К тому же, по мнению некоторых психологов, долгосрочное пребывание в таких «интересных» планировках может существенно влиять на психику проживающих.
И уж точно такой объект не назовёшь ликвидным при последующей перепродаже (более подробно об этом можно почитать здесь).
А ещё виды из окон некоторых апартаментов «упираются» в окна соседних корпусов.
Цены
На конец апреля в продаже на вторичном рынке — 10 апартаментов. Цены в рекламе стартуют от 280 тыс. руб./м² «в бетоне» и от 360 тыс. руб./м² с ремонтом. Но это не цены сделок — некоторые апартаменты находятся в рекламе с 2025 года. Цены реальных сделок вы можете получить на консультации в нашем офисе.
Управляющая компания
Управляющая компания «Нахимова» — ООО «ДомСервис». Компания является дочерней компанией застройщика.
МОПы поддерживаются в чистоте и порядке. Охрана отслеживает приходящих.
Тарифы на ХВС, ГВС, водоотведение и тепловую энергию стандартные для многоквартирного жилого дома. Тариф на «обращение с ТКО» — стандартный для коммерческих помещений.
Плюсы
✅ Расположение в районе Черёмушки.
✅ Сравнительно низкий порог входа для покупки недвижимости.
✅ Оплата большей части коммунальных услуг по тарифам многоквартирных домов.
Минусы
❌ Далековато от точек общественного транспорта.
❌ Высокий налог на имущество для собственников.
❌ Близкое расположение башен комплекса.
❌ Придомовой территории практически нет.
❌ Сложности с пропиской.
❌ Форм-фактор планировочных решений апартаментов.
Резюме
Комплекс апартаментов «Нахимов» подходит для краткосрочного проживания гостей города или (с натяжкой) для проживания на постоянной основе одного–двух человек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!