Уралсиб наращивает собственную ипотеку: продажи выросли в 1,8 раза, доля госпрограмм падает
Банк Уралсиб продолжает делать ставку на рыночные, а не льготные программы. За четыре месяца 2026 года объём выдач по собственным ипотечным продуктам вырос в 1,8 раза по сравнению с прошлым годом — до 10,8 млрд рублей. Доля собственных программ в общем ипотечном портфеле банка достигла 84%.
Что покупают
Самой востребованной стала программа кредитования на покупку вторичного жилья. Люди всё чаще выбирают готовые квартиры, а не новостройки. Общий ипотечный портфель банка на 1 мая 2026 года увеличился в 1,1 раза — до 159,4 млрд рублей.
Тренд на рыночную ипотеку
Банк целенаправленно развивает собственные программы. В прошлом году объём выдач по ним вырос в 4,8 раза, а сам Уралсиб вошёл в топ-10 ипотечного рынка по версии Русипотека и Эксперт РА.
Ставки: от 17,89%
Сейчас ипотеку на новостройку или готовое жильё можно получить от 17,89% годовых. Та же ставка действует на рефинансирование ипотеки из другого банка.
Полная стоимость кредита (ПСК) варьируется:
- для готового жилья: 18,156% – 25,931%
- для строящегося жилья: 18,089% – 25,584%
- для рефинансирования: 18,099% – 33,256%
Контекст
Замещение госпрограмм рыночной ипотекой — устойчивый тренд 2026 года. Льготные ставки сохраняются только для адресных категорий (семейная, IT, дальневосточная). Остальные заёмщики выбирают из коммерческих предложений, и Уралсиб усиливает позиции в этом сегменте.
Моё мнение
Показательно, что банк делает ставку на собственные программы, а не на субсидированные ставки от государства. Это значит, что Уралсиб уверен в платёжеспособности своих клиентов даже при рыночных 17–18% годовых.
Рост в 1,8 раза — серьёзный рывок, хотя портфель всё ещё не дотягивает до лидеров рынка. Но тренд на увеличение доли вторички в портфеле очевиден: люди не хотят ждать новостройки и рисковать со стройками, выбирая готовые квартиры с понятным ремонтом и инфраструктурой.
Важно, что банк предлагает рефинансирование по тем же ставкам, что и обычную ипотеку — это может привлечь клиентов из других банков, которые брали кредиты на пике ставок.
Перед оформлением рекомендую посчитать ПСК на сайте банка: диапазон между 18% и 25% зависит от суммы, срока, первоначального взноса и страховки. Не попадайтесь на рекламную ставку, не учтя все комиссии. Но в целом — Уралсиб становится заметным игроком на рыночном ипотечном поле. Следим за развитием.