С 10 млн до 30 млн увеличили сумму страховых выплат по счетам эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, расчетов по договорам участия

С 10 млн до 30 млн увеличили сумму страховых выплат по счетам эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, расчетов по договорам участия в долевом строительстве или стройподряде.

Соответствующий законопроект подготовил кабмин, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

Страховая выплата по счетам эскроу — это компенсация, которую получает покупатель недвижимости (или другой участник сделки), если застройщик не выполнил свои обязательства (не сдал дом), а деньги на эскроу-счете по какой-то причине не вернулись в полном объеме.

Возмещение по страховке производит Агентство по страхованию вкладов (АСВ), потому что эскроу страхуются по аналогии с обычными вкладами физлиц.

Когда наступает: если банк, где открыт эскроу, обанкротился или у него отозвали лицензию, АСВ теперь будет выплачивать деньги покупателю в пределах 30 млн руб. Суммы сверх этого считаются требованиями к банку-банкроту.

Основная защита покупателя — не страховка, а сам механизм эскроу. Деньги застройщик получает только после ввода дома в эксплуатацию. Если он обанкротится или сорвёт сроки, средства со счета (включая ипотечные) возвращаются покупателю в полном объёме без всяких лимитов.

Страховая выплата нужна только в редком случае, когда банк разорился до возврата денег от застройщика. Например, дом не достроили, банк-эскроу-агент вернул средства, но не успел перевести их владельцу, так как у него самого отозвали лицензию.

✔️ФинХак в телеграм

✔️ФинХак в Max