Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений — это орган управления многоквартирным домом. В его компетенцию входит, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества.
Совет многоквартирного дома (предусмотрен ст. 161.1 ЖК РФ) не заменяет общее собрание собственников и не имеет самостоятельных полномочий распоряжаться денежными средствами собственников помещений.
В ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ закреплены полномочия совета МКД. Деятельность совета носит организационный, представительский и контрольный характер — это значит, что у него нет права единолично:
- принимать решения о проведении текущего ремонта;
- согласовывать расходы собственников.
📌 Однако закон предусматривает исключения:
- ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ;
- п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Эти нормы позволяют совету МКД принимать решения о текущем ремонте общего имущества — но только если общее собрание собственников наделило его такими полномочиями.
Итак, совет дома может:
- решать вопросы проведения текущего ремонта;
- согласовывать стоимость работ и сметы;
- принимать решения о дополнительных начислениях —
исключительно на основании решения ОСС. При этом в решении должны быть чётко прописаны:
- объём переданных полномочий;
- пределы их осуществления;
- порядок принятия советом дома соответствующих решений.
Если собственники не оформляли решение о передаче совету МКД полномочий по принятию решений о текущем ремонте, совет не имеет права:
- самостоятельно согласовывать дополнительные начисления;
- утверждать стоимость работ.
Поэтому в первую очередь нужно проверить, есть ли решение ОСС о наделении совета многоквартирного дома полномочиями самостоятельно решать вопросы текущего ремонта общего имущества.
При отсутствии такого решения совет МКД не мог единолично изменить размер начислений на текущий ремонт без проведения ОСС. В этом случае соответствующие начисления могут быть признаны необоснованными.
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Канал ВКонтакте: полезные статьи о ЖКХ, бесплатные памятки и актуальные новости