В редакцию «Площади» обратились жители центральных улиц города Семилуки Воронежской области. Они рассказали, что две из них – Гагарина и Дзержинского – значительно изменились после проведенной в 2025 году масштабной реконструкции. Однако сейчас их внешний вид портят открывшиеся на первых этажах домов и на территории рядом с ними непривлекательные и, возможно, незаконно построенные торговые объекты.
Жители уже обратились с жалобами в администрацию городского поселения, районную прокуратуру и региональную Госжилинспекцию. При этом от районной прокуратуры уже был получен ответ, которым жители оказались не удовлетворены. Ведомство просто распределило рассмотрение волнующих вопросов по трем адресам: Госжилинспекцию, главе администрации Семилукского района Максиму Зацепину и главе Семилук Дмитрию Проскурякову. Теперь именно семилукские власти, которые занимаются соблюдением градостроительного законодательства по размещению торговых объектов и благоустройству территорий, должны будут отреагировать на недовольства жителей.
Из документов, которые есть в распоряжении редакции, следует, что проблемные бизнес-точки располагаются по трем адресам: Гагарина, 29, Дзержинского 11 и 15. Здесь неизвестными лицами были открыты пункт выдачи заказов «Яндекс Маркет», две аптеки «Максавит» и цветочный магазин «Окунись в мир цветов». По словам жителей, встроенно-пристроенные помещения могли быть переведены из статуса жилых объектов в нежилые с нарушением законодательства и вот почему.
Основной проблемой в этой истории стало то, что в помещениях проводилась не оформленная лицами перепланировка (работы, связанные исключительно с внутренним контуром – прим. ред.), а именно их реконструкция (изменение параметров здания – прим. ред.). Собственниками якобы были увеличены не только внешние контуры помещений и площади, но и произведен демонтаж несущей стены. Вместе с этим на территории земельного участка, который принадлежит всем жильцам на общедолевых правах, были построены ступеньки и появилась пристройка, которая значительно увеличила исходное помещение.
Согласно законодательству, для проведения реконструкции зданий необходимо иметь целый перечень документов, которые позволили бы сделать ее на законных основаниях. Это правоустанавливающие документы на земельный участок, положительное заключение Госэкспертизы, градостроительный план участка, разрешение на реконструкцию, согласие всех жильцов и другое. В жалобе собственники квартир выражают сомнения в законности этих построек. По их мнению, всей этой документации у владельцев торговых точек может и не быть вовсе. В частности, они сообщают, что разрешения на их строительство они не давали.
Земельные участки под МКД сформированы и стоят на кадастровом учете, а значит находятся в общедолевой собственности у владельцев квартир согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ. Соответственно, решения, связанные с какими-либо изменениями в домах и с земельными участками, а также передача участка под пристройку третьим лицам, должны приниматься с согласия всех собственников квартир. Кроме того, такие объекты должны быть «выделены в натуре» и стоять на кадастровом учете.
Также в одном из помещений, которое находится на улице Дзержинского, 19, был открыт павильон «Овощи и табачный ряд». Жильцы считают, что здание имеет признаки капстроительства и было построено с грубыми нарушениями, так как оно располагается вплотную с канализационным коллектором, что запрещено действующим законодательством. Интересно, что о появлении этого здания людей также не оповещали.
Жители просят прокуратуру и местные власти разобраться в ситуации, при выявлении правонарушений привлечь лица к ответственности и обязать их устранить спорные вопросы. «Площадь», в свою очередь направит запросы в региональную прокуратуру, правительство и администрацию города для разъяснения ситуации.