Новостройки и вторичка в России разошлись почти вдвое: что это значит для покупателей жилья

Новостройки и вторичка в России разошлись почти вдвое: что это значит для покупателей жилья

Росстат фиксирует разрыв цен между первичным и вторичным рынком на уровне 90%. Для покупателей это означает, что вход в новую квартиру становится заметно дороже, а выбор всё чаще смещается в сторону готового жилья или более компактных лотов 🏠.

Эксперты ожидают, что в 2026 году новостройки продолжат дорожать быстрее инфляции. На рынок по-прежнему давят льготная ипотека, ограниченное предложение в качественных проектах и накопленный перегрев спроса, который сформировался в прошлые годы.

Почему разрыв стал таким большим

Первичный рынок поддерживался субсидируемыми ставками, а девелоперы закладывали в цену растущие затраты на землю, стройматериалы и финансирование. Вторичка в это время росла медленнее: у продавцов меньше возможностей переложить издержки в цену, а спрос на фоне высоких ставок часто смещался в более доступные сегменты.

Рынок жилья сейчас работает в условиях дефицита доступности. Для семей это означает более длинный срок накопления на первый взнос, для инвесторов — более осторожный расчёт доходности, для банков — более чувствительную оценку платёжеспособности заёмщиков 📊.

Где рынок показывает устойчивость

Крупные девелоперы удерживают спрос за счёт рассрочек, субсидированных программ и проектов в локациях с сильной транспортной доступностью. В крупнейших агломерациях такие механики помогают сохранять продажи даже при дорогом кредите.

Наиболее гибко адаптируются компании, которые заранее управляют себестоимостью: фиксируют условия по подрядчикам, диверсифицируют земельный банк и выводят в продажу проекты с разной ценой входа. В результате они лучше проходят периоды охлаждения спроса.

Что это значит для покупателей и рынка

Если текущая динамика сохранится, новостройки останутся премией за новизну, инфраструктуру и льготные программы. Вторичный рынок, вероятно, будет выглядеть рациональнее по цене за квадратный метр, особенно в старых районах с развитой инфраструктурой.

Покупателям стоит смотреть не только на цену объявления, но и на полную стоимость владения: ремонт, отделку, ипотечный платёж и будущую ликвидность объекта. Для рынка это сигнал, что доступность жилья в 2026 году будет определяться не столько метражом, сколько условиями финансирования и качеством проекта 🎯.

Как там с деньгами?

Подпишитесь на канал