Наш клиент приобрёл новый бизнес (сдача имущества в субаренду) и вчера был у меня на консультации. Оказалось, и так часто бывает, покупка была совершена без предварительного анализа деятельности компании.
В его случае вылезла очень интересная история..
➡️ЧТО МЫ ВЫЯСНИЛИ В ХОДЕ РАЗБОРА:
1. Объект с подвохом — помещение оказалось охранным (государственным). Это не просто стены, а целая история с ремонтом, коммуникациями и кучей тонкостей, о которых новому владельцу никто не рассказал.
2. Налоговый сюрприз — при аренде у государства арендатор обязан самостоятельно платить НДС в бюджет. КГИОП получает чистую аренду, а вы отдельно переводите налог (статья 161 НК РФ, изменения с 1 января 2023 года). И по НДС оказался долг...
3. Договор-призрак — на руках у клиента не оказалось актуального договора. Был старый в котором, возможно, произошли изменения. Сумма долга перед бюджетом была зафиксирована только на словах и звучала одна, а по факту оказалась раза в три больше (около 6 млн руб)
4. Продавец «забыл» — критическая информация о долгах и налоговой агентской обязанности не была раскрыта при продаже бизнеса.
5. Отсутствует база - её просто нет. Продавец не передал ничего за все годы работы бизнеса.
➡️ЧТО Я ПОСОВЕТОВАЛА
⚪Немедленно подключить юриста для разбора документов купли-продажи.
🔵Зафиксировать факт сокрытия информации о долгах — это может повлечь судебное разбирательство и взыскание суммы с продавца.
⚪ Не подписывать никаких актов сверки и не переводить долги, пока не установлена реальная картина.
И конечно, главное
Мы договорились продолжить. На следующей консультации будем смотреть все открытые расчётные счёта по этому бизнесу на всех порталах — ФНС, банки, ЕГРЮЛ, торговые площадки. Потому что если НДС «всплыл», могут всплыть и другие сюрпризы.
Жду клиента. И вам советую:
Прежде чем покупать бизнес — проверяйте всё, включая НДС-агентство.
А если уже купили — записывайтесь на разбор.
