Ипотека представляет собой залог недвижимости, обеспечивающий исполнение обязательств — в том числе по кредитному договору. Однако после погашения долга перед банком процесс завершения ипотеки не заканчивается автоматически: нужно пройти ряд юридических процедур.
Часто путают два понятия — прекращение ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке:
- Прекращение ипотеки — юридический факт, подтверждающий, что обязательство, обеспеченное ипотекой, полностью исполнено. Иными словами, заёмщик полностью погасил долг перед кредитором (банком).
- Погашение регистрационной записи об ипотеке — административная процедура. В результате в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи об ипотеке присваивается статус «погашенная». С этого момента объект считается свободным от обременения.
Кто может подать заявление о погашении записи об ипотеке, зависит от того, была ли выдана закладная:
- Если закладная выдана:
- совместно залогодатель и законный владелец закладной;
- законный владелец закладной;
- залогодатель.
- Если закладная не выдана:
- совместно залогодатель и залогодержатель;
- залогодержатель.
«Как правило, после полного погашения кредита банк самостоятельно обращается в орган регистрации прав с заявлением о погашении записи об ипотеке, после чего собственнику недвижимости уже не требуется подавать такое заявление» – отметила Наталья Кныш, начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ в Карелии.
По общему правилу сроки погашения регистрационной записи - 3 рабочих дня.
«Погашение регистрационной записи об ипотеке не относится к государственной регистрации прав, поэтому выписка из ЕГРН в подтверждение прекращения ипотеки не выдаётся. Для подтверждения погашения записи можно бесплатно получить онлайн ‑ выписку из ЕГРН на портале Госуслуги либо обратиться в любой офис МФЦ», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Карелия Татьяна Полякова.