В тюменских гаражах могут появиться диваны, кухни и душевые. На фоне роста цен на недвижимость жители города впервые начали интересоваться, можно ли купить гараж и оборудовать его как жильё. Пока одни платят миллионы за микростудии, другие присматриваются к боксам в ГСК за 200–300 тысяч.
Квартира размером с кладовку
Рынок недвижимости в Тюмени всё сильнее уходит в сторону микрожилья. Если несколько лет назад студии воспринимались как временный компромисс, то теперь для многих они стали единственным шансом купить хоть какую-то недвижимость.
Сегодня студия площадью 11 квадратных метров на вторичном рынке в Тюмени стоит около 1,3 миллиона рублей. Вариант на 12 «квадратов» — уже 1,6 миллиона. И речь идёт не о современных апартаментах, а о крошечных помещениях в старом жилом фонде.
С новостройками ситуация ещё жёстче. Студия площадью 17 квадратных метров оценивается примерно в 3,3 миллиона рублей, а квартира на 18,8 квадратного метра — уже в 3,5 миллиона.
Фактически тюменцам предлагают покупать пространство размером с гостиничный номер по цене полноценной квартиры ещё нескольких лет назад.
На этом фоне гараж за 200–300 тысяч рублей уже не кажется настолько абсурдной идеей, как раньше.
«Можно ли купить гараж и жить там?»
Именно с таким запросом, по словам тюменского риэлтора Андрея Белоусова, к нему впервые обратились в этом году.
Жителей интересовало, можно ли приобрести гараж и переоборудовать его под жильё — с отоплением, водой и минимальными бытовыми условиями.
«Раньше таких обращений практически не было. Люди искали студии, комнаты, малосемейки. Сейчас некоторые уже пытаются понять, можно ли начать хотя бы с гаража», — рассказал эксперт «Нашему городу».
По словам Белоусова, рост цен на недвижимость и высокий ежемесячный платёж по ипотеке постепенно меняют сам подход к покупке жилья.
«Для части покупателей сейчас вопрос уже не в комфорте. Люди ищут хоть какое-то своё пространство. Молодёжь всё хуже тянет ипотеку, а даже самые маленькие студии стоят миллионы рублей», — отметил риэлтор.
Он подчёркивает, что пока речь идёт скорее об интересе к такой возможности, чем о массовом явлении.
В Тюмени снесли легендарный рынок «Южный»: вспоминаем, где город закупался 30 лет
Гараж как новое «стартовое жильё»
Самые дешёвые гаражи площадью около 18–20 квадратных метров в Тюмени можно найти за 200–300 тысяч рублей. Более просторные боксы на 30-40 квадратов стоят уже 700–800 тысяч.
Например, гараж площадью 38,3 квадратного метра в одном из тюменских кооперативов продаётся примерно за 780 тысяч рублей. Есть и варианты на 17–20 квадратов за 200–300 тысяч.
На фоне микростудий за 3–3,5 миллиона рублей такие предложения начинают выглядеть как дешёвая альтернатива собственному жилью.
Особенно с учётом того, что технически гаражи действительно можно частично адаптировать под быт. Внутрь можно провести электричество, организовать отопление, поставить септик, оборудовать водоснабжение и водоотведение.
Именно по такому пути уже пошли жители Москвы и других крупных городов, где гаражи начали превращать в так называемые «гаражные апартаменты». Владельцы делают утепление, устанавливают душевые, мини-кухни и зоны отдыха.
По сути, Тюмень начинает сталкиваться с тем же трендом, который появился в мегаполисах на фоне резкого роста цен на недвижимость.
«Гараж становится компромиссом»
Социолог Наталья Девлешова считает, что интерес к гаражам — это не странность, а симптом изменения самого рынка жилья.
«Когда гараж начинают рассматривать как альтернативу квартире, это говорит о серьёзной трансформации городской среды. Люди постепенно привыкают к всё более маленькому пространству, а собственность становится важнее комфорта», — пояснила эксперт.
По её словам, микростудии уже изменили представление горожан о нормальном жилье.
«Если раньше квартира в 11–12 квадратных метров воспринималась как что-то невозможное, то теперь это стало частью рынка. Гараж в этой логике оказывается следующим шагом — более дешёвым, но всё ещё „своим“ пространством», — считает Девлешова.
Она отмечает, что подобные процессы обычно начинаются в мегаполисах, а затем постепенно приходят в регионы.
Жить можно, но официально — нет
Несмотря на техническую возможность адаптировать гараж под быт, юридически такое помещение всё равно остаётся нежилым.
Юрист Артём Ковалёв объясняет, что официально жить в гараже нельзя.
«Гараж предназначен для хранения автомобиля и относится к нежилым помещениям. Даже если внутри есть вода, душ, кухня и отопление, юридически это не делает его пространством пригодным для проживания», — пояснил специалист.
По словам Ковалёва, у владельцев могут возникнуть серьёзные проблемы:
- отсутствие регистрации;
- вопросы пожарной безопасности;
- сложности с коммуникациями;
- претензии со стороны ГСК;
- невозможность полноценно защитить свои права как жильца.
Кроме того, перевести гараж в жилой фонд крайне сложно.
«Технически оборудовать помещение под жизнь можно. Но юридически оно всё равно останется гаражом», — подчеркнул юрист.
Когда гараж начинает конкурировать со студией
История с гаражами — уже не про экзотику и не про странные эксперименты с жильём. Она показывает, насколько сильно изменился рынок недвижимости в Тюмени.
Пока одни покупают студии площадью чуть больше кладовки за миллионы рублей, другие начинают смотреть в сторону гаражей за несколько сотен тысяч.
И если жители города действительно начинают рассматривать гаражи как альтернативу квартирам, проблема в том, что нормальное жильё становится всё менее доступным даже для работающих тюменцев.
Рекорд на грани фола. В Тюмени накопилось новостроек на четыре года вперед
Ранее «Наш город» сообщал о том, что рынок недвижимости Тюмени стоит на пороге важного выбора для всех застройщиков. Им предстоит определить свою дальнейшую стратегию, чтобы сохранить бизнес. Существует мнение, что предложение скидок покупателям может стать фатальной ошибкой для компании.
Читайте все новости в удобном формате — подпишитесь на нас в Макс.