Есть одна важная и не всегда очевидная мысль, которую нужно держать в голове при покупке квартиры (а также дома, да, впрочем и любой недвижимости):
Покупая недвижимость сегодня, подумайте о том, как вы будете продавать её завтра.
Звучит вроде бы просто, но об этом часто забывают.
В своей практике я такое много раз видел, когда смотришь квартиру и думаешь: "Ну зачем вы такую квартиру купили?"
Так как всего один недостаток может сильно обрушить ликвидность.
Потому что в момент покупки человек смотрит на квартиру глазами "сегодняшнего дня". Ему нравится район, подходит цена, планировка, и это может перекрыть какие-то вещи, кажущиеся мелочами. Ну или не мелочами, но: "Ничего страшного, как-то придумаем, как это прикрыть, зато всё остальное идеально".
А потом проходит несколько лет, обстоятельства меняются, квартиру нужно продавать — и выясняется, что тот самый «нюанс», который в момент покупки хотелось не замечать, замечают все остальные покупатели.
Это можно назвать "конфликтом мыслей при покупке недвижимости". Человек, выбирая объект думает: «Я беру для себя». А рынок потом отвечает: «Хорошо, но продавать ты будешь не себе».
Ниже я приведу несколько типовых ситуаций из практики. Понятно, что в каждом обобщении бывают исключения из правил. Я не претендую на то, что всё, что я опишу — без исключения проблемная покупка.
Но общее понимание, озвученного выше принципа, все эти типовые ситуации точно дадут.
Второй этаж
Про первый этаж обычно долго объяснять не нужно. Большинство покупателей и так понимают, что первый этаж — это отдельная история. Меньше приватности, окна просматриваются с улицы, больше шума, выше ощущение проходного пространства. Поэтому такие квартиры, как правило, стоят дешевле и продаются сложнее.
Но со вторым этажом у многих возникает обманчивое чувство. Первый — понятно, проблема. А второй — уже вроде бы нормально.
Не всегда.
Коммерция
Часто бывает так, что на первом этаже располагаются коммерческие помещения. Особенно часто это в новых ЖК.
И если на вторичке "особенности" такого размещения можно распознать, то при покупке новостройки почти не реально, если не видел это на живом примере. Тем более, что вы никогда не знаете, кто именно займет помещение под вами.
На картинке у застройщика это выглядит приятно: магазины, ресторанчики, улыбающиеся люди с кофе в руках, аккуратные вывески, современная городская жизнь. Но в реальности коммерческие помещения — это не только кофе и витрины.
Это движение людей. Доставка. Разгрузка. Шум. Иногда запахи. Иногда мусор. Иногда постоянное открывание дверей, разговоры, машины, курьеры, посетители.
Теоретически с чем-то можно бороться. Роспотребнадзор, жалобы, управляющая компания, обращения. Но между «теоретически можно» и «в реальности проблема решена» обычно находится длинная дистанция. А покупатель на вторичном рынке будет смотреть не на ваши перспективы борьбы, а на то, что он видит прямо сейчас.
Причем, несмотря на то, что в новостройке это считать сложнее, всё же в современных ЖК застройщики стараются предусмотреть эти моменты и, скажем так, облегчить жизнь будущим жильцам вторых этажей.
А вот на вторичке, особенно старой, очевидно никаких "облегчений" даже и не предполагалось.
Поэтому, когда вы смотрите на вторичке квартиру на втором этаже, обязательно оценивайте квартиру и двор в разное время (это в целом всегда полезно).
Прикиньте, какие проблемы может составить текущее соседство, а так же что может быть размещено под вами, если нынешний арендатор решит съехать.
Нет ли проблем с запахами и тараканами, если под вами продуктовый магазин.
Ещё раз повторю, вторичка позволяет это всё увидеть в "живую", в отличие от новостройки.
Козырек
И есть ещё одна вещь, которая в новостройке, особенно на низкой стадии строительства, часто не считывается вообще, — козырёк.
Одно дело, если это небольшой козырёк над подъездом, который находится где-то рядом с одним окном.
Но даже он у некоторых покупателей обязательно вызовет вопрос: а не смогут ли по нему залезть в окно? Сейчас это уже не девяностые годы, когда решётки на первых этажах были почти нормой, но ощущение безопасности всё равно влияет на восприятие квартиры.
Другое дело — большой козырёк, который идёт почти под всей квартирой и сильно выдвинут вперёд.
На рендере у застройщика вы в таком козырьке проблему не увидите. Там свет, зелень, красивые люди, чистая городская среда.
Но в жизни на этом козырьке почти всегда будет грязь. Окурки, бумажки, пакеты, банки, какой-то мусор, который упал сверху или прилетел сбоку. Даже если над вами живут идеальные люди, мусор всё равно откуда-то появляется.
И дальше человек покупал квартиру, представляя себе вид на красивую улицу, а получил вид на грязный навес.
На вторичном рынке это хотя бы можно увидеть сразу: пришёл, открыл окно, посмотрел вниз. В новостройке часто такой возможности нет. Человек покупает по рендеру и по обещанию, а не по реальному ощущению из окна.
И вот это опасная вещь. Потому что недостаток, который вы не смогли оценить при покупке, потом будут оценивать уже ваши покупатели.
Второй этаж, который первый
Была у нас история с квартирой в сталинском доме.
Работали мы с покупателем, нашли хорошую квартиру по приятной цене: сталинка, приятная планировка, красивый дом, место интересное.
Зашли в квартиру, клиентка в квартиру просто влюбилась. Второй этаж — формально вроде бы никакой трагедии.
А теперь нюансы
Первый этаж дома был занят коммерческими помещениями. Потолки там высоченные, метров под пять. И при такой высоте второй этаж должен был бы восприниматься почти как третий. Но рельеф местности был такой, что улица шла с подъёмом, и в итоге второй этаж превращался фактически в высокий первый.
И ладно место было бы тихое дворовое, где иногда проходят соседи, дети или курьер. Но нет. Рядом метро, постоянный поток людей, толпы идут туда-сюда.
Наша клиентка смотрит из окна, мол ну ладно, люди. Но они же не прям под окнами, вдалеке. Ну, увидят тебя, если ты у окна, не страшно. А квартира хорошая и цена тоже.
Моя сотрудница и говорит, что не зря цена именно такая и квартиру никто не купил. И предложила чтобы клиентка вышла на улицу, смотреть в окна. А сама осталась в квартире и начала по ней ходить.
В итоге, оказалось, что когда человек ходит по квартире, его с улицы можно спокойно проследить по всей длине любой комнаты. И все окна на одну сторону.
Т.е. речь была не про "ну, увидят тебя, если ты у окна", а с утра до ночи, любой проходящий, который поднимет взгляд, будет видеть, что ты делаешь в любой точке квартиры (ну кроме санузла, потому что он за дверью).
А учитывая толпы, который проходят мимо, понятно, что приватность будет в квартире только при всегда закрытых шторах.
И да, можно сказать: «Мне всё равно, я спокойно буду жить за шторами». Но тогда однозначно и четко нужно отдавать себе отчет в том, что при продаже квартиры большинство покупателей откажется от её покупки из-за этой причины. И продаваться она будет очень долго либо очень дешево. А скорее всего и дешево, и долго.
Да, кто-то возможно решит, мол, ну и что такого. Не буду я её продавать и всё. Буду в квартире жить всегда. Но вы ведь понимаете, что жизнь многогранна и бывают разные обстоятельства.
Поэтому при прочих равных, лучше все же выбирать более ликвидный объект.
Окна в окна
Ещё одна проблема, которую люди недооценивают, — окна в окна.
Она есть и на вторичке, и в новостройках. На вторичке это могут быть дома буквой П, дома буквой Г, просто плотная застройка.
И опять на вторичке это хотя бы видно сразу. Пришёл, посмотрел из окна и близость соседних окон сразу видна.
В новостройке всё сложнее.
Когда человек стоит внизу и смотрит на два корпуса, ему может казаться, что расстояние нормальное. Дома вроде бы не совсем рядом. Пространство между ними есть. Но потом начинаешь считать: дорога, по которой могут разъехаться две машины, условно шесть метров. Тротуар с одной стороны, тротуар с другой, расстояние от тротуара до дома.. И вот уже получаются примерно пятнадцать метров.
На земле пятнадцать метров могут казаться нормальным расстоянием.
А когда эти пятнадцать метров превращаются в две квартиры друг напротив друга, ощущения становятся другими.
Особенно если напротив не техническая зона, не пустая стена и не балкон, который хоть как-то отделяет пространство, а обычные жилые окна. Вы сидите на кухне — и видите соседей. Соседи видят вас. В спальне ситуация ещё менее приятная. В итоге человек начинает жить с постоянно закрытыми шторами в квартире, которую покупал как светлую и современную.
Причем, если взять дома с углом, том там расстояния до соседских окон может быть еще ближе.
При покупке квартиры в новостройке многие на это просто не обращают внимание, потому что не видят как это выглядит "в живую".
Но и на вторичке покупают такие квартиры, потому что кто-то считает, что привыкнет, кому-то вообще не важно, что шторы нужно закрывать. А кого-то не волнует отсутствие приватности.
Так что в итоге и такая квартира будет продана. Только продаваться она будет дольше, чем квартира "без соседних окон". И вполне возможно, будет дешевле.
Поэтому это обязательно нужно учитывать при покупке. И делать выбор такого варианта осознанно, понимая как будет складываться продажа, когда вам это будет нужно.
Четвёртый и пятый этаж без лифта
На первый взгляд четвёртый или пятый этаж — это почти идеальный диапазон. Не низко, не первый этаж, не шум от подъезда, не окна на уровне прохожих. Многие люди вообще считают, что третий-пятый этаж — самые комфортные.
Но только до тех пор, пока в доме есть лифт.
Четвёртый или пятый этаж без лифта — это уже другая история. Особенно если речь о сталинке. И второе "особенно" если квартира двухкомнатная или трёхкомнатная.
Однокомнатную квартиру ещё можно представить как жильё для молодых людей. Они будут подниматься пешком, считать это почти спортом и не видеть большой проблемы. Но как только речь идёт о семье, всё меняется.
Даже если ребёнка сейчас нет, он может появиться. И тогда лестница перестаёт быть абстрактным бытовым неудобством, потому что очень часто придётся спускаться и подниматься с ребёнком на руках. А ещё придется решать вопрос с коляской.
В хрущёвках колясочной чаще всего нет. В сталинках иногда бывают просторные холлы, где коляску можно оставить, но далеко не всегда. Где-то под лестницей нашлось место для пары колясок — и уже хорошо. А где-то нет и этого.
И получается обычная бытовая арифметика. Сначала поднимаешь ребёнка. Одного оставить нельзя. Ждёшь второго взрослого. Потом спускаешься за коляской. Или тащишь наверх и ребёнка, и коляску. На просмотре квартиры это кажется мелочью. В ежедневной жизни — это может стать проблемой.
С трёхкомнатными квартирами добавляется ещё одна тема. Такие квартиры часто покупают семьи с несколькими детьми или семьи, где есть пожилые родственники, которые не обязательно живут вместе, но помогают присмотреть за ребёнком.
А сталинский четвёртый этаж, примерно как шестой в обычном доме. Пятый — почти как седьмой.
Для пожилого человека это уже не «неудобно». Иногда это фактически запрет на нормальные визиты.
У нас была показательная история. Молодая пара смотрела квартиру в сталинке. Четвёртый этаж. Квартира понравилась, вид хороший, дом красивый. Жена уже говорит: берём. А муж смотрит на неё и отвечает примерно так: "Если хочешь, чтобы твоя мама к нам никогда не приходила в гости, тогда да, берём".
Поэтому при работе с покупателем, один из первых вопросов, который мы всегда задаём нашему клиенту — кто именно будет жить в подбираемой квартире, и как будет выстроена жизнь: дети, пожилые родственники и т.п. Т.е. как эта квартира будет "работать" не в день просмотра, а каждый день.
И как она будет продаваться, когда следующий покупатель задаст себе те же самые вопросы.
Квартал, из которого трудно уехать
Иногда проблема не в самой квартире, а в том, что находится вокруг неё.
Особенно это видно в новых кварталах Подмосковья. На картинке всё выглядит изумительно: современные дома, уютные дворы, магазины, кофейни, благоустройство, люди гуляют. В общем, идеальное место для жизни. Ведь застройщик продаёт не просто квартиру, а образ будущего.
Но дальше нужно задать один очень простой вопрос: как люди отсюда будут ездить на работу?
Если квартал большой, своей полноценной инфраструктуры рядом мало, а выезд в Москву фактически по одной дороге, то дальше всё довольно предсказуемо. Большинство жителей будут ехать именно этой дорогой. Значит, будут пробки. Если транспорт — это только автобус или машина, значит, будут очереди на автобус.
И это не теоретическая очередь «когда-нибудь в час пик». Это реальная очередь, где люди стоят по 10–15 минут, иногда по 20 минут, просто чтобы попасть в автобус.
На рендере вы это точно не увидите. Там человек возвращается с работы, берёт кофе, идёт по красивому кварталу. В реальности сначала он стоит в пробке после рабочего дня, потом ищет место для парковки в узких проездах, а утром снова пытается выбраться из этого же квартала.
На вторичном рынке такие вещи можно проверить. Приехать утром. Приехать вечером. Посмотреть, что происходит в будний день. Посмотреть, что происходит в выходной. Не обязательно каждый раз заходить в квартиру. Иногда достаточно просто приехать в район и постоять рядом.
Я в одной из последних статей (про то, как продавцы обманывают покупателей - ссылку в конце статьи дам) рассказывал историю с квартирой, которая днём была в тихом спокойном дворе. А утром и вечером это двор превращался в объезд пробки.
Днём — благодать. Вечером — поток машин и гудки от раздражённых после работы людей. И параллельно жители возвращаются домой и ищут парковку.
Вот вам и тихая квартира для семьи с ребёнком. Хорошо, что мой эксперт изначально почувствовала подвох и посоветовала посмотреть квартиру вечером
Поэтому если квартира понравилась, её нужно смотреть не только в удобное для продавца время. А ещё почитайте отзывы о районе. Постройте в навигаторе реальные маршруты и посмотрите "пробочную" загрузку в часы пик.
Потому что потом и вам возможно будет проблемно жить, и при продаже квартиры возникнут проблемы.
Избыточные метры: когда квартира вроде большая, но платить за это не хотят
Одна из самых неочевидных проблем ликвидности — избыточные метры.
Это когда квартира по площади большая, а по функционалу работает как более маленькая. Формально метров много. Но жить в ней удобнее не настолько, насколько дороже она стоит.
30-ти метровая студия
Например, квартира по функционалу как однокомнатная, а по метражу почти как трёхкомнатная. Или студия на 30 метров в доме массового сегмента, которая конкурирует и с маленькими студиями, и с полноценными однокомнатными квартирами, но проигрывает и тем, и другим.
На бумаге 30 метров для студии выглядят хорошо. Кажется: 23–25 метров мало, а 30 — уже нормально, человеку будет просторнее. Но рынок смотрит иначе.
Был пример: продавалась студия 30 м², обычная многоэтажка в массовом сегменте.
Проблема в том, что из неё невозможно было сделать полноценную однокомнатную квартиру. Планировка — фактически пенал, одно большое окно, кухню с окном нормально не выделить. Теоретически можно что-то отгородить, но получится вымученная конфигурация: узко, неудобно, кухня без нормального света.
И рядом в том же комплексе продавались студии 23–25 м². Функционально — то же самое: прихожая, санузел, кухня-гостиная. Да, чуть меньше. Но смысл тот же.
А с другой стороны были полноценные однокомнатные квартиры 32–33 м². То есть покупатель смотрит на 30-метровую студию и думает: зачем мне это?
Потому что тот, кому нужна студия — экономит деньги, и не будет переплачивать за лишние 5 кв.м. при сохранении той же функциональности.
А те, у кого есть деньги на 30 кв.м., понимают, что им нужно доплатить всего за 2 кв.м. и существенно улучшить комфорт проживания в квартире.
В итоге объект оказывается «ни то ни сё».
Собственнику психологически тяжело это принять. Он же платил за эти квадратные метры. Застройщик не говорил ему: эти пять метров потом будут хуже продаваться. Он купил 30 м² и считает, что должен продать 30 м² по нормальной цене за метр.
Но рынок чаще "смотрит" не на метры, а на функциональность.
Соответственно, приходится или ждать покупателя, которому нужна именно большая студия, или снижать цену до уровня сопоставимого с ценой 25 кв.м.
Две двушки: обычная и евро
Ещё более наглядная история была с двумя квартирами под аренду. Семья купила две квартиры в соседних домах. Одна — большая евродвушка примерно 57–58 м²: одна спальня и огромная кухня-гостиная. Вторая — примерно такого же метража, но полноценная двухкомнатная квартира.
Потом решили их продать.
Вот задумайтесь, какую квартиру мы продали быстрее?
Понятно же, да, что полноценную двухкомнатную? Причём практически с одного показа и в итоге дороже по стоимости метра, чем другую.
А большую евродвушку продавали три или четыре месяца. Не потому что она плохая. Просто в том районе, где она находилась, покупатель считает деньги и сравнивает функционал. Если за похожий метраж можно получить две полноценные спальни, то огромная кухня-гостиная и одна спальня становятся преимуществом только для ограниченного круга людей.
Причем, если бы эта квартира была в Центре или престижном районе, то всё возможно было бы наоборот. Ну, или по крайней мере не хуже.
Там спокойно нашелся бы покупатель, которому нужен простор. И большая кухня-гостиная была бы преимуществом. Помню, продавали мы где-то близко к Центру евродвушку в почти 80 кв.м., и нормально продали.
Но в обычном спальном районе наиболее ликвидно обычно то, где метраж соответствует функционалу.
50–60 метров — это уже ожидание двухкомнатной квартиры. Если вместо этого получается большая однокомнатная в современной упаковке, её нужно очень аккуратно оценивать. Она может нравиться вам, но вопрос в том, сколько ещё людей в этом конкретном районе готовы будут в будущем за это заплатить.
Ремонт и перепланировка, которые убивают ликвидность
Есть ещё один способ испортить ликвидность квартиры — сделать в ней дорогой, но слишком индивидуальный ремонт.
Это может звучать неожиданно, ведь обычно ремонт воспринимается как плюс. Но ремонт становится плюсом только тогда, когда он усиливает квартиру, а не превращает её в помещение, которое нужно одному конкретному человеку и почти никому больше.
Покупатель приходит и видит: ремонт хороший, материалы дорогие, всё сделано аккуратно. Но или жутко неудобная планировка. Или стиль квартиры такой, что мало кого устроит.
Аккуратнее со стилем
Довольно сложными объектами для продажи считаются, скажем так, "суровое барокко", особенно то, что в обиходе называют "цыганским барокко". И наоборот, уход в сильный авангардизм. Да и с эклектикой я тоже рекомендую не перебарщивать, так как смешение стилей требует очень высокого мастерства дизайнера.
Я понимаю. что можно сказать, что если ремонт хороший, то покупатель всегда найдется. А спрошу в ответ только одно: "Когда?"
Ведь этот вопрос часто играет существенную роль, так как в большинстве случаев он прямо связан со стоимостью вашего объекта.
Причём, чем индивидуальнее особенности, тем сложнее затем будет найти покупателя.
К примеру, помню квартиру, в черно-красных тонах. Абсолютно всю. И ремонт хороший, и со вкусом все сделано, видно дизайнер работал. Но наши покупатели отказались от её покупки. На фото это выглядело не так давяще, как в реальности.
И потом мы смотрели, ещё довольно долго она висела в продаже. При этом цена была вполне адекватная для рынка.
Планировка тоже важна
А бывает, что все сделано красиво и стильно, но с функциональной точки зрения перепланировка вызывает массу вопросов.
Был у меня в начале двухтысячных клиент. Очень творческая личность, яркий художник. Он при моей помощи купил трёхкомнатную квартиру примерно 80 м². И сделал из неё.. студию.
Да-да, именно студию. Потому что он убрал все перегородки в квартире, оставив только два изолированных помещения: санузел и кухню.
А всё остальное было одним просторным помещением.
Ремонт был шикарный, в стиле лофт. Полы, помню, он сделал очень необычными: залил бетоном, специально так, чтобы он естественным образом растрескался, а затем залил его лаком.
В итоге получилась очень атмосферная, творческая и супер-эффектная квартира.
Но с точки зрения рынка возникал простой вопрос: кому потом это продавать? Была бы она хотя бы метров 40, учитывая, что находилась она почти в Центре, кто-нибудь купил бы. Но 80?!
Отдельных комнат нет. Пространства много, можно хоть на самокате кататься. Для одного конкретного человека это было идеальное жильё. Для рынка — сложный объект.
В общем, нестандартное решение само по себе не плохо. Иногда оно, наоборот, может быть сильным преимуществом. Но только если оно сделано в правильном месте и для понятной аудитории.
В обычном массовом сегменте чрезмерная индивидуальность часто не повышает цену, а сужает круг покупателей.
Причем, почему я выше сделал акцент на дороговизне ремонта. Если бы ремонт был бы плохой, покупатель просто сказал бы: всё равно буду сносить.
Но хороший ремонт подразумевает, что он уже включён в цену квартиры. Продавец на него потратился и хочет в какой-то степени отбить эти затраты.
А покупатель понимает, что ему придётся этот оплаченный ремонт разрушать, чтобы вернуть квартире нормальную функциональность.
Т.е. для него это не просто сделать новый ремонт, а сначала демонтаж и только затем монтаж. С такими доп.расходами проще сразу купить "убитую" квартиру и делать в ней ремонт.
В итоге получается ловушка, для выхода из которой продавцу нужно или снижать цену квартиры почти до уровня "без ремонта" или ждать "того самого покупателя". А когда он появится никто не знает.
Отдельная тема — перепланировки, которые нельзя узаконить.
Многие относятся к этому спокойно: ну сделали и сделали, все так живут. Но одно дело, когда перепланировка просто не узаконена. А другое, когда её нельзя узаконить.
Вот приходит покупатель, видит хороший ремонт, но понимает, что перепланировка не может быть узаконена. Очевидно, у него возникает вопрос: "А что будет, если потом придут и потребуют восстановить?"
Получается абсурдная ситуация. Он должен сейчас заплатить за красивый ремонт, потом потенциально этот ремонт разрушить, вернуть квартиру в допустимую конфигурацию, а после этого снова делать ремонт.
Сегодня многие к таким вещам относятся не слишком внимательно, потому что государство не всегда системно этим занимается. Периодически гайки начинают закручивать, потом процесс ослабевает. Но это не значит, что так будет всегда.
Достаточно одного резонансного случая, связанного с опасной перепланировкой, обрушением стены или повреждением конструкций, и законодатель может быстро вспомнить про эту тему. А учитывая, как у нас многие относятся к перепланировкам, такой сценарий совсем не выглядит фантастическим.
Поэтому, если вы делаете спорную перепланировку, нужно задавать себе не только вопрос «мне так удобно?». Нужно задавать второй вопрос: как я потом это буду продавать?
И желательно ещё третий: можно ли будет быстро вернуть квартиру в нормальное состояние, если рынок не оценит мою идею?
Что в итоге
Во всех этих историях логика одна.
Квартира может быть с хорошим ремонтом, правильной ценой, располагаться в хорошем и комфортном районе, обладать массой других достоинств. Но её ликвидность при этом может быть очень низкой.
Потому что ликвидность определяется не тем, как квартира выглядит в момент вашей влюблённости в неё. Ликвидность определяется тем, сколько людей потом захотят купить этот же объект с теми же особенностями.
Если квартира долго продаётся по нормальной цене и при этом у неё нет очевидных юридических проблем, очень часто причина именно в самом объекте.
В этаже, виде из окна, шуме. В транспортной доступности или странной планировке. В лишних метрах, за которые рынок не хочет платить. В ремонте, который хорош для одного человека, но неудобен для большинства. Или в чём-то ещё.
Поэтому самый простой тест такой: когда вы приходите на квартиру и вас что-то тревожит, не отмахивайтесь от этого ощущения.
Не обязательно сразу отказываться от покупки. Иногда нюанс можно принять, если он честно компенсирован ценой. Но важно назвать его своим именем. Не «да ладно, привыкнем», а «да, у этой квартиры есть минус, и потом он будет влиять на продажу».
Покупая недвижимость сегодня, думайте о том, как будете продавать её завтра.
Потому что завтра на эту квартиру будут смотреть уже не вашими глазами. Ее будут смотреть глазами рынка.
И в завершение
Вот обещанная ссылка на статью о том, как продавцы обманывают покупателей
И если вам нужна помощь с покупкой квартиры в Москве и ближайшем Подмосковье — можно обратиться ко мне и моей команде.
Мы не только проведем юридическую экспертизу, но и поможем подобрать ликвидную квартиру, оценив планировку, этаж, окружение, транспорт, вид из окон и другие вещи, которые потом могут повлиять на продажу.
Оставить заявку можно здесь
А больше разборов по недвижимости, сделкам, рискам и рынку я регулярно публикую в Telegram или МАХ. Если хотите читать такие материалы чаще — подписывайтесь.