Администрация Саратова подала исковое заявление к ООО «Астер» и ООО «ПТФ »Корпус".
В заявлении чиновники просят возложить на ответчиков обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Для этого от «Астера» и оборонного завода требуется снести двухэтажное и одноэтажное нежилые строения (с вывеской «СТО»), а также демонтировать строительный вагончик с вывеской «Чип тюнинг».
Строения мешают чиновникам пользоваться участком с кадастровым номером 64:48:030213:9. Его площадь - 3202 кв.м., адресный ориентир - ул. им Бирюзова С.С., 5 «А». Судя по картам, речь идет о небольших строениях, основную же часть участка занимает автостоянка. Чиновники добились обеспечки - запрета на строительство на участке и регистрацию любых действий с ним.
«Астер» уже встречалось с мэрией в судах. Администрация и КУИ с 2014 года трижды подавало иски в отношении ООО. Из них следует, что в 2009 году чиновники сдали ООО в аренду на 49 лет (до 2058 года) спорный участок, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок. При этом изначально у участка был номер 64:48:030213:25, однако 1 июня 2010 года он был снят с кадастрового учета, в связи с чем Росреестр отказался регистрировать договор между КУИ и «Астер». Дальнейшее судебное разбирательство строилось вокруг дат и цифр, связанных с арендной платой. Однако суд, хотя и в сокращенном варианте, иски чиновников удовлетворял.
С промышленно-торговой фирмой «Корпус» администрация судилась в 2019 году, взыскивая с нее 469,2 тыс. рублей необоснованного обогащения и 55,3 тыс. рублей процентов. Деньги - плата за фактическое пользование упомянутым выше участком: на нем находится строение (67 кв.м.), согласно ЕГРН с 2019 года зарегистрированное на ООО. А также еще одно здание - в 113 кв.м., также принадлежащее «Корпусу». При этом ответчик в КУИ с просьбой об оформлении земли под строениями не обращался. «Корпус» пытался было апеллировать, указывая, что дело было рассмотрено без привлечения «Астер» - фактического пользователя участка, однако апелляция и кассация все возражения проигнорировали.
ООО «Астер» действует с 1991 года, основной вид деятельности - аренда и управление недвижимостью. До декабря 2025 года директором и учредителем ООО была Ольга Рылякова, ставшая участником общества в 2013 году. «Корпус» также действует с 1991 года, до 2019 года учредителем была Анастасия Коваль, она была учредителем и руководителем столичного ООО «Долина де Бортоли» (бухгалтерские услуги), ликвидированного в 2019 году. Тогда же было ликвидировано и записанное на нее московское ИП. На смену ей в учредителях «Корпуса» пришел Максим Чекаршин, который в Москве торговал лесоматериалами (ООО «Строймаркет»), а в Саратове был соучредителем и руководителем ООО «УК »Реалэстэйт" (деятельность в области права).
В декабре 2025 года учредители покинули «Астер» и «Корпус», передав бразды правления Руслану Киму. С 2023 года он зарегистрирован в Саратове как ИП, основной вид деятельности - торговля оптовая неспециализированная
Сейчас единственный учредитель - Руслан Ким. Отчество г-на Кима наводит на мысли о том, что он может быть родственником другого саратовского бизнесмена - Александра Кима. БВ писал, что он числится в учредителях ООО "Автотрейд", занятого торговлей автомобилями. Напомним, что мэрия пошла в суд с иском в отношении ООО, требуя расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный еще в 2006 году. Речь о территории в 2,3 тысячи кв. м. по улице Шехурдина. Она прилегает к саратовскому ипподрому, вид разрешенного использования - под открытую площадку для продажи автомашин.
Также чиновники потребовали демонтировать шиномонтаж, ограждение и металлический навес. Свежий иск арбитраж удовлетворять не стал: к сентябрю бизнесмен снес нестационарный павильон с вывеской шиномонтажа. Других доказательств того, что договор должен быть расторгнут, мэрия не предъявила. Однако чиновники пошли в апелляцию, оспаривая решение суда.
ООО «Автотрейд» же подало иск к саратовскому предпринимателю Сергею Мигачеву, взыскивая 15 млн рублей долга плюс проценты в 4,3 млн рублей по договору поставки подсолнечника. Договор был заключен под залог недвижимости, которую «Автотрейд» просит обратить в свою пользу. Речь идет о жилом доме (254,1 кв. м.), летней кухне (18,9 кв. м.), гараже (46,7 кв. м.), а также земельном участке (900 кв. м.), расположенных в Энгельсе, на ул. Береговой. Позднее суд удовлетворил мировое соглашение, по которому вся недвижимость отошла «Автотрейду».
Выручка «Астер» в 2025 году составила 1,3 млн рублей, «Корпуса» - не показана, как и все предыдущие годы, убыток 5 тыс. рублей.
С чем связано желание мэрии снести вполне законные постройки на вполне законно арендованной земле - вопрос открытый.
Однако стоит помнить, что территория, прилегающая к бывшему аэропорту также задействована в реконструкции. В частности, в 2024 году чиновники сообщали, что ул. Планерная и Бирюзовая будут расширены до трех полос, в том числе - за счет сноса 80 гаражей.
Светлана Крючкова
Фото: Алиса
Читайте больше интересных статей на официальном сайте «Бизнес вектор».