Жителей Мурманска предупредили о возможном росте налоговой нагрузки из-за кадастровой стоимости недвижимости. Эксперты отмечают, что оценка объектов может существенно отличаться от их рыночной цены. Об этом сообщает издание «Движение.ру».
Кадастровая стоимость определяется государством по специальной методике и используется для расчёта имущественных налогов, земельных платежей и ряда госпошлин. При этом она отражает усреднённую стоимость на со схожими параметрами, а не фактическую цену конкретной квартиры или дома.
Оценку объектов проводят региональные бюджетные учреждения. Во внимание принимаются ситуация на рынке жилья, инфраструктура, экологическая обстановка, а также характеристики недвижимости — площадь, местоположение, возраст здания, этажность и материал стен.
Из-за массового подхода одинаковую кадастровую стоимость могут получить объекты с разным состоянием ремонта и индивидуальными особенностями. В Росреестре поясняют, что именно этим кадастровая оценка отличается от рыночной стоимости.
По словам экспертов, на практике встречаются случаи серьёзного завышения кадастровой стоимости. Собственники недвижимости нередко оспаривают результаты оценки через суд или специальные комиссии.
При этом слишком низкая кадастровая стоимость также может стать причиной проблем. После очередной переоценки объектов налоговая нагрузка на владельцев недвижимости может заметно увеличиться.
Кадастровая стоимость используется не только при начислении имущественных налогов, но и при расчёте НДФЛ при продаже жилья, оформлении дарения, наследства и нотариальных сделок.
Получить сведения о кадастровой стоимости можно через сервисы Росреестра, МФЦ или Национальную систему пространственных данных. Если собственник считает оценку неверной, её можно оспорить, предоставив отчёт о рыночной стоимости объекта.
Агентство новостей «НЬЮСРУМ24» в ВК
Фото: Magnific