В Челябинске завершено строительство финальной очереди жилья в квартале «4 Ленина» в Тракторозаводском районе. Это первый в городе проект, реализованный по договору комплексного развития территории.
Жилой квартал «4 Ленина» расположен на пересечении проспекта Ленина и улицы Танкистов, на бывшей производственной площадке завода «Конар». Проект занимает территорию 3,7 га и включает три жилых дома переменной этажности на 895 квартир, наземную двухуровневую парковку на 422 места, коммерческие помещения на первых этажах и общественные пространства. Общая площадь жилья составляет около 47 тыс. кв. м.
«4 Ленина» строился в 4 очереди – три дома и наземный паркинг. Все введены в эксплуатацию, жители финального уже начали получать ключи.
Квартал стал первым примером того, как механизм КРТ может работать с уже сложившимися городскими территориями. Вместо бывшей промышленной площадки здесь формируется новая жилая среда. Внутри домов предусмотрены дополнительные пространства для жителей: коворкинги (в том числе – с выходом на террасу), игровые комнаты с ТВ и приставкой, гостиные для общения соседей, кладовые, помещения для хранения велосипедов и колясок, велолапомойки.
Территория квартала объединит приватные дворы и общественные пространства: карманный сквер, спортивные зоны, пешеходный бульвар и центральную площадь с сухим фонтаном. Работы по благоустройству планируется закончить в IV квартале года.
Архитектурная концепция квартала создана с уважением к промышленной истории места. В фасадах, интерьерах и визуальном стиле проекта использованы мотивы конструктивизма: строгая геометрия, лаконичные формы, акцентная графика и цветовые решения в духе советского плаката. Вдоль улицы Танкистов установлена малая архитектурная форма, стилизованная под часть опорной конструкции цеха – как отсылка к бывшей производственной площадке.
Для нас проект «4 Ленина» стал не только первым примером изменения городской среды в рамках КРТ, но и в целом практической площадкой, на которой формировались подходы к комплексному развитию территорий в городе.
Сергей Пахомов, генеральный директор «Группы Голос»:
«Комплексное развитие территории – это инструмент, который позволяет обновлять город изнутри. На примере “4 Ленина” мы вместе с городом учились, как работать с неиспользуемыми городскими участками, учитывать историю места, связывать жильё, общественные пространства и повседневную инфраструктуру. Для нас было важно задать этой территории новую функцию и новое качество жизни. Высокий спрос у покупателя показал, что ЧТЗ ждал таких изменений: квартал стабильно входил в число лидеров продаж, а к моменту передачи ключей в финальной очереди свободных квартир осталось совсем немного».
Знаковый уровень проекта ранее подтвердил всероссийский конкурс «ТОП ЖК»: в 2025 году «4 Ленина» стал победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в России, многоэтажные дома», а годом ранее был признан лучшим жилым комплексом-новостройкой Челябинской области. В 2026 году квартал взял бронзу в категории «Лучший проект в РФ, редевелопмент территории нежилой застройки».
Сегодня механизм КРТ продолжает активно развиваться в регионе. По данным Министерства архитектуры, градостроительства и комплексного развития территорий Челябинской области, сейчас в регионе по программе КРТ принято 53 решения, заключено 30 договоров — это почти 2,8 млн кв. метров жилья.
Ольга Никитина, министр архитектуры, градостроительства и комплексного развития территории Челябинской области:
«Но мы не гонимся за цифрами. Площадку надо подготовить, просчитать экономику, синхронизировать с сетями и соцобъектами. Нельзя нарезать участки, а потом гадать, как подвести воду и куда пойдут дети. Программа КРТ позволяет нам сопоставить все факторы: обязательства застройщика и ресурсы муниципалитета.
Сейчас наша задача — масштабировать опыт. В этом году мы запустим электронную платформу для КРТ, где всех исходные данные будут в «цифре». Если мы хотим, чтобы стройка была не ради отчётов, а ради людей — надо подстраиваться под новые вызовы. «4 Ленина» доказал: это возможно».