Сначала деньги. В России предложили изменить порядок возврата купленного жилья продавцу

Порядок возврата купленного жилья планируют поменять

Законодатели предложили изменить порядок возврата квартиры в случае признания сделки недействительной.

Авторы документа хотят закрепить в законе механизм дополнительной защиты добросовестных покупателей недвижимости.

Напомним, что ситуация вокруг сделок с недвижимостью резко обострилась в прошлом году, и поводом для этого стало разбирательство дела Ларисы Долиной и Полины Лурье. Певица стала жертвой мошенников и продала квартиру, а затем потребовала отменить сделку на 112 млн рублей через суд.

Читайте также:

Что произошло с квартирой Долиной и как обезопасить сделки с жильем: Хронология скандала и советы риелторов

Районный суд Москвы весной прошлого года прекратил право собственности Лурье на только что купленную квартиру и признал его за Долиной. Деньги покупательнице не вернули. Мосгорсуд и Второй КСОЮ оставили решение в силе. Но Верховный суд РФ пересмотрел решения коллег и отказал певице в признании сделки недействительной, сохранив право собственности за покупателем. Дело получило большую огласку, и в суды пошли продавцы недвижимости, доказывая, что стали жертвами обмана.

Читайте "Российскую газету" в Max - подписаться

После "эффекта Долиной" платформы и риелторы стали предлагать покупателям готовых квартир разные инструменты защиты их вложений. В списке предложений были и расширенная проверка объекта и продавца, и электронная регистрация, и сопровождение спора в случае его возникновения, и страхование...

На рынке продажи жилья появилась "гарантия на сделку при покупке квартиры".

Гарантия должна будет действовать три года и позволит компенсировать стоимость жилья на сумму до 50 млн рублей в случае потери права собственности. Действие гарантии обещают распространить на все типы недвижимости, в том числе на доли в квартирах, апартаменты, загородные дома и земельные участки.

Читайте также:

Верховный суд: Если у покупателя забирают жилье, ему обязаны вернуть деньги

Но все это - способы. Депутаты же предлагают прописать в законе меры защиты покупателей, то есть внести изменения в два нормативных акта. Это статья 167 Гражданского кодекса: ее хотят дополнить условием, по которому при признании сделки недействительной покупатель должен будет передать недвижимость продавцу только тогда, когда ему вернут все деньги по сделке. А в статью 58 Закона "О государственной регистрации недвижимости" хотят добавить, что в случае аннулирования сделки по решению суда недвижимость можно будет зарегистрировать только после возврата покупателю средств в полном объеме.

По мнению авторов предложения, такой порядок повысит стабильность рынка недвижимости и укрепит доверие граждан к институту государственной регистрации прав. А суды по таким спорам будут более предсказуемыми.

Автор: Наталья Чепрунова